내집마련 실전 1편 : 신혼부부 첫번째 내 집 마련/생애최초아님/제주에서 육지 이사/화성시 동탄 임장하고 계약까지

[나의 상황]

우리 부부는 제주에서 만나 연애를 하고, 서울에서 결혼식을 올렸다.

나는 서울 사람, 남편은 인천 사람이기 때문이다.

신혼집은 각자 모은 돈에 버팀목전세자금 대출을 더 받아서 전세로 구했는데

오피스텔이나 빌라는 전세 사기가 너무 많았고, 제주에는 연세가 많고 전세는 별로 없어서 정말 있는 것 중 겨우 골라 아파트 전셋집에 살았다.

3년째 전셋집에서 살던 중, 제주에서 엄마가 아프시고 수술 받으시게 되면서 제주도 의료시스템이 얼마나 열악한지 체감이 되었다. 원래도 알고 있었지만, 직접 겪는 건 또 다른 일이었다.

이전부터 언제까지 제주에 살 것인가에 대해 고민이 많았는데, 곧 임신 계획도 있다보니 출산과 신생아 육아 과정에서 병원 문제가 마음에 많이 걸리기도 했고, 남편 사업 준비도 본격화 하기 이전의 시점이었어서 우리는 제주도를 떠나기로 결심했다. ✈️

시원섭섭하면서 아쉬우면서 설레기도 하는 너무 다양한 마음이 들었던 때였다.

제주에서 나름 행복회로 돌리면서 살고 있었는데, 아 현실은 현실이구나.. 이런 생각을 했다.

이전에도 남편과 전셋집 한 번 더 연장하고 그 다음에는 집을 매매할 계획을 세워보자 했던터라 우리는 집을 매매하는 쪽으로 알아보자 얘기했고, 작년 말 부동산 관련 정책이 많이 바뀌면서 부동산 혼돈의 카오스 속에서 지금 집을 사는 게 맞나, 산다면 어디를 사야하나 정말 고민이 많았다.

우리의 경우, 남편이 예전에 집을 소유한 적이 있어서 생애최초 주택구매 혜택을 누릴 수 없었다ㅠ

그래서 규제지역은 대출이 많이 나오지 않아서 어차피 살 수가 없기에 볼 것도 없었다.

그래서 규제지역이 아닌 곳들을 보기 시작했고, 규제지역이 아닌 곳 중에는 경기 남부를 가고 싶다는 생각을 했다. 용인, 경기도 광주, 동탄 이쪽에 대해 알아보면서 지역을 좁혀갔다.

① 인터넷 임장

집을 사려면 제일 먼저 해야 하는 건

예산(집을 사는데에 쓸 수 있는 돈), 살고 싶은 혹은 투자 가치가 있는 지역, 집을 매매할 때 생각해야 할 요소 중 중요한 조건(우선순위)을 먼저 정리하는 것이다.

(1) 예산 체크 💵

부동산 매매는 정말 큰 돈이 들어간다.

어떤 종류의 대출을 받을 것인지, 내가 감당할 수 있는 대출 이자가 얼마인지,

결론적으로 대출을 얼마나 받을 수 있을지 + 모아놓은 돈 중 얼마를 집 사는 데에 쓸지

= 얼마짜리 집을 살 수 있는가

(2) 지역 체크 📍

부동산 매매는 살고 싶은 지역에 사는 것이 맞긴 하지만, 결국은 투자가치가 있는가? 를 따져봐야 하는 일이었다. 한국서 부동산은 아직까지는 어쩔 수 없다는 결론이ㅠㅜ

아파트 값이 미친듯이 오르면서 정말 좁힐 수 없는 격차가 생겨버리는 게 현실이;;; 정말 무섭다 무서워…

옳지는 않지만, 그렇다고 무시할 수 없는 부분이다.

부동산에서 가장 많이 하는 말이 입지가 중요하다는 것!

결국은 좋은 땅(강남과의 접근성이 좋은)에 서 있는 아파트가 최고라는 것이다.

교통, 학군(초품아), 브랜드, 호재, 대단지 등등 고려해야할 것이 한두개가 아니다... (머리 터져)

(3) 내가 집을 살 때 중요한 요소들 🏡

층수(너무 저층X / 너무 고층X),

전망(트인뷰, 시티뷰, 숲뷰, 공원뷰 등등),

타워형이냐 판상형이냐,

신축이냐 준신축이냐 구축이냐,

어떤 분위기의 동네 (조용한, 상권과 가까운, 공원과 가까운 등등)에 살고 싶은지,

최소 몇 평은 되어야 하는지(59타입/74타입/84타입 등등)

부부라 하더라도 마음이 딱 들어맞는 것은 아니다.

서로 어떤 게 중요한지 대화를 많이 나누면서 알아가고 정리해가는 과정이 진짜 진짜 진짜 필요하다.

우리는 원-팀!!!⭐️

이 모든 과정이 인터넷 임장과 함께 이루어지는데,

내가 요긴하게 썼던 어플들을 소개하자면, 네이버페이 부동산, 호갱노노, KB부동산, 직방

실거주자들의 거주후기라던가, 동네 분위기, 학군이나 호재들을 보기에는 호갱노노.

아파트 단지 3D로 보면서 층 별 전망 뷰를 보기에는 직방.

KB부동산은 요즘 시세나 최근 실거래가.

그리고 문이 닳도록 들락날락 할 수 밖에 없는 젤 중요한 매물들의 정보를 추려낸 네이버페이 부동산.

지도에서 쭉쭉 보면서 아파트 단지마다 하나씩 눌러보면서

어느 정도 시세가 형성되어 있는지,

어떤 조건의 매물이 나와있는지 등

그런 것들을 보면서 매물들을 추렸다.

정말 지역마다 거의 모든 아파트들을 눌러본듯;;;

살 수 있는 최대 금액을 예산 잡아놓으니까 어차피 갈 수 있는 곳들이 많지 않았고ㅋㅋㅋ

추려놓은 뒤에 교통이 어떤지, 지하철역과는 얼마나 걸리는지, 상권과는 걸어서 얼마나 걸리는지 등을 함께 체크한다.

그렇게 임장할 아파트 단지들을 정해두고 이제 그 단지 부동산에 연락해서 문의하기!

② 부동산 소장님 잘 만나기!

우리는 일단 가장 마음에 들었던 아파트 단지 내에 있는 부동산에 연락해서 어떤 매물 꼭 보고 싶은지, 우리가 원하는 조건을 말씀드렸고 임장 예약을 잡았다.

보통 일주일 전쯤 문의를 드리고 각 집에 예약을 하신 뒤에 다시 연락을 주신다.

③ 두번의 동탄 임장

첫번째 갔을 때에는 하루는 우리가 살고 싶은 동네 몇 곳을 우리끼리 걸어서 임장해봤다.

(하루에 2만보씩 걸어다님)

그리고 그 다음날 부동산 소장님을 통해서 가장 마음에 든 아파트 단지 내의 매물 4-5곳을 임장했다.

마음에 쏙 든 곳이 있었지만, 지금 살고 있는 전셋집 집주인분과 더 상황 정리를 해야하는 때였어서 바로 계약금을 넣지는 못하고 돌아왔다.

그렇게 일주일 조금 더 지나서 집주인분과 퇴거에 대한 걸 확실히 한 후 계약금을 걸려고 전화를 하니 전날 저녁에 나갔다는거다;;;ㅠㅠㅠ 진짜 하늘이 다 노래졌다ㅠ 오마이갓...

부동산 불장 시장에서는 매도인이 우선이었고, 계약금 먼저 넣는 사람이 임자인거고, 이렇게 마음에 들었는데 간발의 차로 놓치는 경우가 너무 많은거다ㅠ

그래서 결국, 두번째 임장을 가게 된다. 물론 임장은 시간이 날 때마다 많이 가보는 게 당연한거다. 시간 대 별로 가보고, 직접 걸어서 어떤 분위기, 어떤 곳인지 몸으로 느껴보는 게 중요하니까-!

우리는 제주에서 육지로 원정 임장을 가는거라 왔다갈때마다 돈이 꽤나 깨지기에...ㅠㅠ

(그만큼 인터넷 임장을 열심히 했다.)

두번째 임장은 정말 이를 갈고 제대로 준비했다.

조금 더 열린 마음으로 매물들을 추렸고, 부동산 소장님이 마음을 엄청 써주셔서 조언도 많이 해주셨다.

(소장님이 우리가 잘 되기를 진심으로 바라주셨다ㅠ 진짜 인복 있나봐,,,)

금토일 이렇게 다녀왔는데, 금요일날 28개인가 정말 어마어마한 임장을 했음.

소장님 차로 계속 이동하면서 봤는데, 해가 다 떨어져서야 끝이 났다.

정말 힘든데, 기도 빨리고, 근데 초집중하고 봐서 완전 각성한 상태.

토요일 오전까지 보고 결정해야지 생각했고,

금요일에 본 곳중 1순위를 정해두었다.

그런데 그 다음날 집 다 보고 금요일에 1순위로 정한 집으로 계약을 하려는데, 그 집에 6명이 보러 온다고 했다는거다...!!!

집주인 입장에서 생각했을 때 몇 백이라도 더 받고 싶은거지ㅠ 몇 백 깎아주시면 바로 계약할게요 하려했는데... 임장 오기로 한 사람들 다 왔다갈 때까지 일단 대기인 상태.

와.. 마음이 진짜 쫄렸다ㅠㅠㅠ 그래도 일단 기다려보자 하고 있는데, 남편이 그냥 더 주고 우리꺼 하자. 그렇게 해도 될 만한 곳 같아. 이렇게 결단을 내려줬고 결국 그날 저녁 가계약금 송금하면서 계약 완료-!!

혹시라도 금요일에 임장을 한다면, 금요일에 먼저 계약금 넣는 게 제일 좋다ㅠ

아무래도 토요일이 임장 제일 많이 하는 요일이라, 여러 사람이 집을 보려고 붙다보면 자꾸 얼마라도 더 비싸게 팔고 싶은 마음이 생기고 네고 하기는 커녕 이렇게 더 얹어서 사게 될수도ㅠㅠ 더욱이 이런 불장 시장 속에서는 말이다ㅜㅠ

앞으로 당분간은 부동산 시장이 불장이지 않을까 싶다. 이럴 때 좋은 입지이면 안보고도 산다는 말이 괜히 있는 게 아니긴 한 듯 하다.

인터넷 임장 정말 눈 빠지게 할 것.

그리고 임장 최대한 많이 돌아다녀 볼 것.

많이 보면 볼수록 보이는 게 많아지긴 하더라.

그리고 부동산 소장님을 내편으로 만들기.

이게 진짜 부동산 매매할 때 능력치 1번인 거 같다.

사람 보는 눈을 잘 만들고, 솔직할 건 솔직하고, 많이 보고 배우고 공부하자.

어쨌든 우리가 맞는 선택을 한건지는 나중에 시간이 지나봐야 알겠지만, 그래도 일단 우리 집을 마련했고, 치열하게 공부하고 임장해서 유주택자가 되었다는 건 정말 뿌듯하다!!

내가 살 정말 내 집을 마련한다는 그 과정 자체가 나를 엄청나게 성장시켜준 느낌!!

모두 내집 마련 아자아자-!!