천운의 주인공은…의왕에서 최소 5억 차익 줍줍 도전

경기 의왕에서 최근 청약 시장에서는 보기 드문 로또급 줍줍 물량이 등장했다. 이미 입주가 완료된 아파트에서 계약 취소로 발생한 무순위 청약이 공급되면서 최대 5억 원 이상 시세 차익이 기대된다는 분석이 나오고 있다.

경기 의왕시 오전동에 위치한 의왕 더샵캐슬이 오는 11일 전용면적 113㎡ 1가구에 대한 무순위 청약 접수를 진행한다. 이번 물량은 불법 전매 등 위법 행위가 적발되면서 기존 계약이 취소된 세대를 다시 공급하는 것이다.

이 단지는 지하 3층~지상 38층, 8개 동, 총 941가구 규모의 대단지 아파트다. 2018년 분양을 시작해 2021년 입주를 완료, 의왕 오전동 일대에서 대표적인 신축 단지로 꼽힌다.

이번 무순위 청약이 시장 관심을 끄는 가장 큰 이유는 가격이다. 공급되는 전용 113㎡의 분양가는 5억9300만원(7층)으로, 2018년 분양 당시 가격이 그대로 적용됐다.

하지만 현재 시장 가격은 크게 상승했다. 동일 면적은 지난해 5월 약 10억4000만 원(18층)에 실거래된 바 있으며, 현재 시장에 나온 매물 호가는 약 12억8000만 원 수준으로 형성돼 있다.

이를 기준으로 계산하면 단순 실거래 기준으로도 약 4억4000만원 이상, 호가 기준으로는 최대 6억원 수준의 시세 차익이 가능하다.

의왕 더샵캐슬은 이미 입주가 끝난 단지라는 점도 장점으로 꼽힌다. 최근 공급되는 신규 분양 아파트와 달리 실제 주거 환경과 시세가 시장에서 이미 검증된 상태다. 단지 규모 역시 900가구가 넘는 대단지로 주변 생활 인프라가 안정적으로 구축돼 있다.

특히 의왕 오전동 일대는 최근 재개발·재건축 사업이 활발히 진행되면서 주거 환경이 빠르게 개선되고 있다.

의왕 더샵캐슬의 또 다른 강점은 교통 호재다. 단지 인근에는 인덕원~동탄선의 ‘오전역(가칭)’이 들어설 예정이다. 이 노선은 화성 동탄신도시에서 시작해 수원, 의왕을 거쳐 안양 인덕원까지 이어지는 수도권 남부 핵심 철도 노선이다.

인덕원~동탄선은 총 연장 약 34km 규모의 복선전철로 신설역 17개와 기존 서동탄역을 포함해 총 18개 역이 조성된다.

노선이 완성되면 의왕 지역의 교통 환경도 크게 개선될 전망이다. 현재 의왕 오전동에서 버스를 이용해 지하철 4호선으로 환승한 뒤 서울역까지 이동하려면 약 1시간 10분 정도가 소요된다. 하지만 인덕원~동탄선이 개통되면 인근 인덕원역에서 환승이 가능해져 이동 시간이 약 40분 수준으로 단축될 것으로 예상된다.

또한 인덕원역에서는 4호선뿐 아니라 신분당선, 월곶판교선, GTX-C 등 주요 철도망과의 연계도 가능해 수도권 남부 지역의 교통 중심지 역할이 강화될 것으로 전망된다.

청약 조건은 다자녀 특별공급이다. 이번 물량은 누구나 신청할 수 있는 무순위 청약은 아니다. 일정 조건을 충족해야 한다. 청약 자격은 의왕시 거주자, 만 19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택 세대 구성원이다. 다만 청약통장이 필요 없고 세대 내 중복 청약이 가능하다는 특징이 있다.

또한 전매 제한과 거주 의무가 없으며 재당첨 제한은 10년이 적용된다. 실제 자금 부담도 상대적으로 크지 않은 편이다. 분양가 5억9300만 원 기준으로 LTV 40% 수준의 주택담보대출을 활용하면 약 4억1600만 원 정도

대출이 가능하다. 이를 고려하면 실제 필요한 현금은 약 1억7000만 원 수준으로 추정된다. 당첨 계약 이후 전세 세입자를 구해 보증금을 활용하는 방식으로 초기 자금 부담을 줄이는 전략도 검토할 수 있다.

의왕시에서는 인덕원~동탄선 외에도 다양한 개발 사업이 추진되고 있다. 의왕시청역과 오전역 주변에서는 재개발 사업이 진행되고 있으며, 고천동 일대에서는 약 4400가구 규모의 의왕 고천 공공주택지구 개발이 진행 중이다. 이처럼 신규 주거지 조성과 교통 인프라 확충이 동시에 진행되면서 의왕은 수도권 남부에서 주거 가치가 상승하고 있는 지역으로 평가된다.

실수요자라면 충분히 도전해볼 만한 청약이다. 지역 내에선 다신 없을 기회다.