2026년 입주물량으로 보는 지역별 움직임 예상

병오년 새해가 밝았네요.

2025년에 10% 이상 오른 지역들의 우량자산에

타지 못한 분들은 상대적 박탈감이 컸었죠.

2026년에는 이런 박탈감이 더 커지는 한해가 될 수 있겠다.

개인적으로는 그렇게 봅니다.

은행에 돈을 맡기는 시기가 있고,

그렇지 않는 시기가 있죠.

지금은 하루라도 빨리 무주택 -> 유주택자으로 넘어가는 게

맞는 구간이라고 생각합니다.

다만 아무거나 사면 안됩니다.

각 지역, 각 시도 안에서 '똘똘하다' 여겨지는 물건을 골라야 합니다.

갯수를 늘리는것도 조심해야 하고요.

취득세는 규제지역에서

2주택 8%, 그리고 3주택 12%

양도세도 2년 내 매도면 60~70%까지 붙으니

말입니다.

결국 지역별, 상품별 온도차가 커지고,

"많이 안오르고 돈이 안 될 것 같은 물건"들은

계속 던지고 있는 상황입니다.

매수한 가격에라도 팔려는 사람도 많고요.

그래서 저는 이렇게 생각합니다.

- 지방에서는 적어도 중급지 이상 신축

- 수도권에서는 지역내 3분위 이상 아파트가 유리합니다.

당장 신축아파트 가서 살면

절대 구축으로 다시 이사 못가게 됩니다.

세금 규제도 그렇고, 심리도 그렇고

상대적 선호 아파트 + 신축 선호현상은 내년도 계속될 가능성이 크다고 봅니다.

그럼 오늘은 전국 입주물량을 기준으로 한 해 흐름을 한 번 살펴 보겠습니다.

서울

서울은

가장 안정적인 상승이 기대되는 곳입니다.

잡음(규제, 조정지역, 투기과열지역, 이슈) 상관없이 말입니다.

그리고 서울은 경기 물량을 같이 봐야 합니다.

경기

서울의 전세가는 경기의 물량에 영향을 많이 받습니다.

경기의 공급이 이러하니

서울의 전세가가 하락할 여건이 생기기 더 어렵겠죠

인천

인천은 2022년 ~ 2025년 까지 상당히 많은 공급이 있었습니다.

그래서 아직 5분위를 제외하곤 가격이 오르지 못하고 있죠.

다만 내년엔 공급 부담이 완화되면서

조금 더 나은 분위기를 기대해볼 만하다고 봅니다

부산

지방은 기본적으로 수요공급의 영향을 많이 받는 편인데,

요즘 부산을 보면 유동성의 영향도 꽤 받는 모습입니다.

공급을 보면 상승 압력이 높은편인데요

금리의 영향에 따라서 상승속도는 달라질수 있다고 봅니다.

대구

서울을 제외한 가장 공급물량이 적은 지역을 꼽자면 대구입니다.

게다가 4년이상의 하락을 겪었으니,

반등이 나올 때는 그 세기도 눌린만큼 커질 여지가 있습니다.

대전, 세종

광역시들중 2027년에 과공급인 뚜렷한 지역입니다.

대전은 세종의 물량을 같이 봐야하는데요.

다만 세종의 공급이 부족하기에

대전도 약하게나마 상승기조는 이어가지 않을까 합니다.

울산

광역시중 현재 가장 분위기가 좋은 울산입니다.

내년에도 이 기조를 쭉 이어갈 수 있을까요?

저는 부산의 움직임에 달렸다고 봅니다.