내년까지 공공분양 큰 장...'15억 로또' 터지는 곳 어디

고양창릉 공공분양 조감도.

청약통장을 꺼내보세요. 통장이 없다면 지금이라도 만드세요. 굳이 은행에 갈 필요 없이 스마트폰으로 간단하게 만들 수 있습니다. 통장 가입 기간이 짧고 통장에 쌓인 저축액이 많지 않아도 괜찮습니다. 연령도 상관없습니다. 청약통장 가입 기간이 6개월만 지나면 얼마든지 ‘로또’ 분양을 노려볼 수 있습니다. 연말부터 내년까지 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 분양하는 공공분양이 쏟아지니까요.    

무주택기간이 짧은 이유 등으로 분양시장 ‘약자’인 젊은층에 공공분양은 기회의 창입니다. 민간 아파트보다 당첨 확률이 높은 데다 분양가가 저렴하기 때문입니다. 요즘 분양가가 천정부지로 치솟는 판입니다. 경기도 성남시 분당에선 평면이 다소 기형적이라고 할 수 있는 리모델링 단지 분양가가 3.3㎡당 7000만원이 넘기도 했습니다. 그런데도 분양 물량이 없어서인지 청약경쟁률이 높기는 했습니다.  

연말 수도권 공공분양 5000가구

LH에 따르면 연말까지 수도권 알짜 지역에서 5000가구 정도가 나올 예정입니다. 3기 신도시를 비롯해 요즘 수도권에서 가장 ‘핫’한 지역의 하나인 과천도 포함돼 있습니다.  

남양주 왕숙에서 900가구가 나오고 과천주암에서도 1000가구에 가까운 물량이 분양 준비 중입니다. 남양주 진접, 구리 갈매역세권, 김포고촌2 등도 기다리고 있습니다.

남양주 왕숙은 GTX-B노선(왕숙역, 가칭)이 지날 예정이고 도시첨단산업단지가 조성됩니다.  

과천주암은 ‘준강남’이라고 할 수 있습니다. 서울 서초구 우면동·양재동과 인접해 있습니다. 여기도 마찬가지로 인근 정부과천청사역을 지날 GTX(C노선)가 계획돼 있습니다.

내년 '판교급' 2만9000가구 쏟아내

26일 정부는 내년에 공공분양을 대거 풀겠다고 했습니다. 내년 3월부터 연말까지 지난 9·7주택공급대책에서 발표한 물량보다 2000가구 더 많은 2만9000가구를 순차적으로 공급하겠다고 발표했습니다.  

국토부는 "2만9000가구 규모인 판교급 신도시를 하나 새로 조성한 것에 준하는 수준"이라고 설명했습니다. 지역별로 서울 1300가구, 인천 3600가구, 경기 2만3800가구입니다. 3기 신도시 7500가구, 2기 신도시 7900가구, 기타 중소택지 1만3200가구입니다.

3기 신도시에서 고양창릉 3881가구, 남양주왕숙 1868가구, 인천계양 1290가구 등입니니다. 2기 신도시는 평택고덕 5134가구, 광교 600가구, 화성동탄2 473가구입니다. 중소택지로 고덕강일 1305가구, 검암역세권 1190가구, 구리갈매역세권 287가구 등이 공급될 예정입니다.

분양가는 얼마일까요. 상당수 이미 분양을 시작한 지구여서 앞선 분양가를 보겠습니다. 지난 1월 분양한 고양 창릉 분양가가 3.3㎡당 2200만원 선이었습니다. 5층 이상 기준으로 전용 59㎡ 5억7000만원, 74㎡ 7억1000만원, 84㎡ 7억7000만원 선이었습니다.  

남양주왕숙 분양가가 지난 7월 3.3㎡당 1700만원대였습니다. 5층 이상 전용 59㎡ 4억6000만원, 74㎡ 5억3000만원, 84㎡ 6억원이었습니다.    

과천주암이 3.3㎡당 3000만원이었다. 5층 이상 전용 55㎡가 7억2000만원이었다. 과천 새 아파트 실거래가가 최고 3.3㎡당 8000만원이 넘습니다. 과천 중앙동 과천푸르지오써밋 전용 59㎡가 22억원 넘게 거래됐다. 전용 84㎡는 28억원까지 팔렸다. 한국부동산원의 부동산테크에 이 단지의 3.3㎡당 평균 시세가 8400만원이다. 과천주암이 ‘반값’도 안되는 셈이다.

과천주암 전용 59㎡ 분양가가 8억원이더라도 15억원이 넘는 시세차익을 기대할 수 있습니다. 전용 84㎡ 분양가가 10억원이 되더라도 18억원 차이가 납니다.  

지금 준비해도 '신생아 특공' 신청 가능

공공분양은 젊은층 대환영입니다. 젊은층은 저축액이 적은데 공공분양에서 청약저축액이 좌우하는 물량이 전체의 7%에 불과합니다. 젊은층은 ‘신혼부부’ ‘생애최초’ ‘신생아’ 특별공급과 일반공급의 ‘신생아우선’’추첨’ 등을 두드리면 됩니다. 물량이 63%에 달합니다. 청약유형별 조건만 맞으면 사실상 추첨으로 당첨자를 뽑습니다. 일반공급 신생아우선은 일반공급의 당첨자 선정방식인 순위순차제 적용을 받습니다. 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급과 일반공급 신생아우선 요건에 모두 해당하지 않는 젊은층은 일반공급 추첨이 있습니다.  

2세 이하 신생아가 있는 가구가 가장 유리합니다. 신생아 특별공급 20%와 일반공급 신생아우선 12.5% 등 32.5%입니다. 신생아 특별공급은 청약통장 가입 6개월이면 신청할 수 있습니다. 일반공급 신생아우선은 12개월 이상의 1순위 자격이 필요합니다. 신생아는 태아도 포함되기 때문에 내년에 얼마든지 신생아 가구가 될 수 있습니다.