집도 해외직구가 가능하다구요?

루마니아의 패시브 모듈러 하우스

집도 해외직구하는 시대

믿기 어려운, 하지만 실제로 일어난 일

몇 달 전, 건축 관련 영상을 둘러보다 흥미로운 영상을 하나 발견했다."해외직구로 집을 사다." 처음엔 농담인 줄 알았다. 해외직구라면 전자제품이나 가구 정도를 떠올리는 게 보통 아닌가. 근데 집을 해외 직구로 사다니..과연 가능한 일인가?

그 영상의 주인공은 수년간 집짓기를 준비해온 사람이었다. 수많은 건축 박람회를 다니고, 국내외 시공사례를 검토하고, 단열재 하나하나까지 공부했다고 했다. 그러다 우연히 '패시브 프리패브 하우스(Passive Prefab House)'라는 개념을 알게 되었고, 이것이야말로 자신이 찾던 답이라고 확신했단다.

문제는 가격이었다. 국내에서 이 사양으로 집을 짓자니 건축비가 예상을 훌쩍 넘어섰다. 그렇게 고민하던 중, 그는 집도 해외 직구가 가능하다는 사실을 알게되었다. 발트해 연안의 작은 나라 라트비아에서 제작된 주택 모듈이 컨테이너선에 실려 한국으로 운송 되었고 국내 시공업체를 통해 기초공사와 모듈 연결을 완성했다. 운송 후 불과 일주일 만에 집이 완성되었다. 벽체도, 창문도, 천장도 모두 공장에서 완성되어 온 상태였다.

이 이야기를 읽으며 나는 자연스럽게 시골에 계신 시부모님을 떠올렸다.

겨울마다 반복되는 걱정

시부모님이 사시는 집은 20년도 더 된 단층집이다. 시골의 작은 땅에 지은, 아담하고 정겨운 집이지만 매년 겨울이 되면 걱정이 앞선다. 보일러를 최대로 올려도 방 안 구석구석 온도가 제각각이다. 거실은 후끈한데 안방은 냉기가 든다. 창문 틈새로 찬바람이 새어 들어오고, 아침이면 유리창에 이슬이 맺혀 흐른다.여름은 또 어떤가. 에어컨을 쉬지 않고 돌려도 집 안이 제대로 시원해지지 않는다. 단열이 제대로 안 되다 보니 밖의 더운 공기가 그대로 스며든다. 그래서 전기요금은 늘 부담이다. 그런데 만약에 그런 집을 지을 수 있다면 어떨까? 단열 걱정 없고, 난방비 걱정 없고, 항상 쾌적한 온도가 유지되는 집. 그런데 집을 짓는 비용은 기존 비용의 반값이라면?

패시브 프리패브, 두 단어가 만나다

'패시브(Passive)'와 '프리패브(Prefab)'. 두 단어는 각각 다른 의미를 담고 있다. 프리패브는 '어떻게 짓느냐'의 문제다. 공장에서 집의 주요 구조와 마감재를 미리 제작한 뒤 현장에서 조립하는 방식을 말한다. 비가 오나 눈이 오나 실내 공장에서 작업하니 품질이 균일하고, 공사 기간도 대폭 줄어든다. 현장에서의 소음과 먼지, 폐기물도 최소화된다.

패시브는 '얼마나 효율적인가'의 문제다. 독일에서 시작된 패시브하우스 개념은 냉난방 에너지를 최소화하는 건축 설계 기준이다. 두터운 단열, 철저한 기밀성, 열회수 환기장치 등을 통해 에너지 손실을 극도로 줄인다. 독일 패시브하우스 연구소(PHI)의 인증을 받으려면 까다로운 기준을 통과해야 한다.

이 두 가지가 결합된 것이 바로 '패시브 프리패브 하우스'다. 공장에서 정밀하게 만들어진, 에너지 효율 최고 수준의 주택. 빠르게 짓고, 오래 쓰고, 유지비는 낮은 집.

실제 라트비아 해외직구로 지어진 집 출처 : 주택백화점

왜 라트비아인가, 그리고 이 집은 왜 특별한가

라트비아는 발트해 연안의 작은 나라지만, 유럽 내에서 프리패브 건축 강국으로 꼽힌다. 영하 20도를 넘나드는 혹독한 겨울을 견디기 위해 수십 년간 고단열 주택 기술을 발전시켜온 덕분이다. 풍부한 침엽수림을 기반으로 한 목재 산업과 체계화된 공장 생산 시스템이 결합되면서, 높은 품질의 패시브 하우스를 합리적인 가격에 생산할 수 있게 되었다.

그래서 라트비아산 패시브 프리패브 하우스는 평당 400~600만 원 선에서 시작한다. 한국까지 운송·통관·시공비를 더해도 평당 700~900만 원. 국내에서 같은 사양으로 짓는다면 1,500만 원 이상이 필요한 것과 비교하면 절반 수준이다.

그렇다면 이 집은 왜 그렇게 단열과 냉난방에 효과적일까? 비밀은 세 가지 핵심 기술에 있다.

첫째, 일반 주택보다 두 배 두꺼운 300mm 이상의 벽체에 고성능 단열재가 빈틈없이 채워진다. 둘째, 3중 로이유리 창호로 열 손실을 최소화한다. 셋째, 거의 밀폐 수준의 기밀성(0.6ACH 이하)을 유지하면서도 열회수 환기장치로 신선한 공기를 공급한다. 이 세 가지가 결합되면 겨울엔 난방을 조금만 해도 실내가 포근하고, 여름엔 외부 열기가 차단되어 냉방비가 거의 들지 않는다. 

한국의 시도

사실 한국에도 비슷한 시도가 없었던 건 아니다. 2019년, LG전자는 '스마트코티지'라는 이름의 프리패브 하우스를 선보였다. LG의 가전제품과 IoT 기술을 접목해 에너지 자립형 주택을 구현한 것이다. 태양광 패널로 전기를 생산하고, 에너지저장장치(ESS)로 저장하며, 열회수 환기시스템으로 쾌적함을 유지한다. 국내 최초로 제로에너지건축물(ZEB+) 1등급 인증을 받았다. 기술적으로는 인상적이었다. 하지만 가격이 문제였다. 약 8평(27㎡) 규모의 단일 모듈이 1억 원. 평당으로 환산하면 1,250만 원이다. 아무리 에너지 효율이 뛰어나도 일반인이 선택하기엔 부담스러운 가격이다. 결국 이 제품은 대중화되지 못하고 전시용이나 특수 목적으로만 활용되고 있다.

무인양품 MUJI에서 선보인 MUJI HUT

집에 대한 생각, 이제 바꿔야 할 때

'해외직구 주택'이라는 표현이 처음엔 생소하게 느껴질 수 있다. 하지만 지금 세계는 집에 대한 근본적인 질문을 던지고 있다. "집은 반드시 한곳에 고정되어 있어야 하는가?" "집은 꼭 그 땅 위에서 처음부터 끝까지 지어져야 하는가?"

일본 무인양품의 '무지헛(MUJI HUT)'은 이동 가능한 원룸 스타일 주택으로, "내가 원하는 곳에 나의 공간을 둔다"는 개념을 제시한다. 테슬라는 태양광 패널과 파워월 배터리를 결합한 '테슬라 하우스'로 전력망에 의존하지 않는 지속가능한 주거를 실험하고 있다. 에스토니아의 'KODA'는 "거주공간이 도시를 따라 이동한다"는 철학으로, 필요에 따라 장소를 옮길 수 있는 모듈러 하우스를 선보이고 있다.

라트비아의 패시브 프리패브 하우스도 이런 흐름 속에 있다. 공장에서 정밀하게 제작되어 바다를 건너온 이 집은 우리가 기존에 가지고 있던 집에 대한 고정관념을 완전히 뒤엎었다.

물론 이 방식이 모두에게 정답은 아닐 것이다. 도심에서 직장과 가까운 곳에 살아야 하는 사람, 아파트 커뮤니티를 선호하는 사람에겐 여전히 기존 방식이 맞을 수 있다.

하지만 가끔은 이런 생각을 해본다. 우리는 너무 오랫동안 '집'이라고 하면 아파트 분양권과 청약 당첨, 수억 원의 대출만을 떠올려온 건 아닐까.

시골에 작은 땅이 있다면? 주말마다 머물 공간이 필요하다면? 은퇴 후 조용히 살 곳을 찾고 있다면?

그럴 때 한 번쯤, "집도 해외직구 할 수 있다던데?"라는 엉뚱한 질문을 던져보는 것도 나쁘지 않을 것 같다. 답은 생각보다 가까운 곳에, 그것도 의외의 형태로 있을지 모르니까.