중개보수 천태만상

전세 잔금을 마친 후 늦은 점심을 먹고 스트레칭을 하고 있는데,

70대 노인분이 문을 꽝 열고 들어왔다.

스트레칭하다 문 소리에 놀라 뒤로 넘어질뻔...

들어오는 기세도 놀라웠지만 동시에 술 냄새가 퍼져 나왔다.

의자에 앉자마자 소리부터 질렀다.

"왜 내 복비를 안 돌려줘? 신고할거야! 신고한다 나!"

이건 무슨 마른 하늘에 날벼락이야...

두달 전에 인근에 있는 투룸 전세 계약을 했다.

임대인이 전세 7000만원에 놓아달라 해서 계약에 이어 잔금까지 마쳤는데, 이 임대인이 임대사업자였다.

임대사업자는 "민간임대주택에 관한 특별법" 제5조에 따라 등록을 하고 주택을 임대하는 사업자를 말한다.

임대사업자로 등록하면 각종 세제 혜택을 보는 대신 일정 임대기간 유지와 임대료 인상에 5%의 제한을 받는다. 이를 어길 경우 법의 제재를 받게 된다.

또한 임대차 계약을 체결하면 관공서에 임대차 신고를 해야 해서 임대인이 방문했더니,

보증금을 500만원 내려서 놓아야 한다고 했단다. 임대사업 등록한 지가 얼마 안됐던 임대인은 그 사실을 몰랐던 모양이어서 거칠게 항의를 했고, 그래도 법은 준수해야 하므로 어쩔 수없이 쌍방합의로 임차인에게 500만원을 내려주고 계약서를 재작성해서 신고했다.

중간에 임대인이 중개사무소로 찾아와서, 보증금은 그대로 두고 신고용으로 500만원 감액한 계약서를 써주면 안되냐고 하여서 거짓 계약도 못하고 이중계약서 작성은 더더욱 안된다, 적법하게 임차인에게 500만원을 돌려주고 감액계약서를 작성하라고 조언하였다.

그런데 이 임차인 할아버지는 집주인이 보증금 500만원을 내려줬으니 500만원에 해당하는 중개보수를 돌려달라고 찾아온 것이다.

못 돌려준다고 했다.

중개사인 나는 보증금 7000만원에 의뢰를 받아 양자 합의하에 계약서를 작성했고 계약 진행에는 아무 문제가 없다. 다만 임대인 사정으로  부득이 보증금 중 일부를 돌려받게 된 것이 내가 애초 체결했던 계약에 영향을 주지는 않는다.

중개사의 귀책사유로 인한 반환이 아니다. 더구나 동일 조건에서 보증금을 돌려받게 된 건 임차인에게 부당한 일이 아닌데 그걸 이유로 중개보수를 돌려달라는 건 말이 안된다. 못 돌려준다

그랬더니 앞뒤 안맞게 법도 들먹이고 계속 술냄새 풍기면서 말을 이어가길래

"그럼 법으로 하세요!  중개사가 양자 합의로 계약을 체결하였는데 후에 계약당사자들의 합의로 임대조건이 달라졌다고 중개보수를 반환하라는 결정이 내려지면 그때 중개보수 22,000원 돌려드릴게요"

그리고 20,000원을 서랍에서 꺼내어 건네며..

"중개보수는 돌려드릴 상황이 아니니 못 드리고, 집 얻으러 올 때 따라 온 이쁜 손녀 생각나서 과자값 드립니다. 손녀한테 부동산의 착한 아줌마가 사주라고 했다고 과자 사서 들어가세요.  

중개보수는  기분에 따라 상황에 따라 돌려드리는 것이 아니에요."

했더니 "아유 그럼 주인한테 말해서 복비 돌려주라고 해야겠네" 하더니 주춤주춤하다 가셨다.

아니 20,000원 과자값 받았으면 됐지, 집주인한테 또 달라 한다고....?

그리고 바로 이어진 매매잔금.

한달 전 매매 계약을 체결 시 매수인이 말했다.

"중개사님. 제가 우연히 알아보니 협회 일 하시더라구요?

직책도 있으시던데 직책 값으로 10만원만 깎아주세요"

했다.

매매가에 대한 조정을 요구하는 일은 흔하지만, 중개사의 활동 보직 값으로 몇백도 아니고 10만원을 깎아달라는 건 애교스럽기까지 했다. 웃으면서 조정해주었었는데, 매매잔금이 끝나고 다시 매수인이 말했다.

"중개사님. 이번엔 협회 직책 값으로 중개보수 1만원만 깎아주세요!"

이 매수인은 참 희안하다. 매매대금도 10만원, 중개보수도 1만원. 센스가 넘치는 분이구나... 그래서

"네 직책 때문이 아니라 말씀하시는 내용이 재미있어서 커피 값 빼드립니다."

중개보수를 깎는 이유도, 방식도 사람마다 다르고 참 다양하다.

나름의 사연과 인간미가 숨어있다.

이것이 부동산 현장의 모습이고 내가 매일 마주하는 '사람들'이다.