서울의 중하급지 vs 성남, 광명 - 현실적인 선택의 기준은?
읽는 데 약 1분
"서울의 중급지냐, 경기도 상급지냐?라고 묻는다면 대답은 간단합니다.
개인적으론 서울의 중급지가 낫습니다.
하지만 "서울의 중하급지냐, 경기도 상급지냐?"라면 이야기가 달라지는데요.
서울은 중하급지는 어디일까?


서울 중하급지 아파트의 경우, 평당가는 대략 3,500만원선 이하
59타입 기준으로 약 8.5억 / 84타입 기준으로 12억 정도로 보면 될겁니다.
경기도 비교 대상인 구성남, 광명시의 평당가는

성남시 수정구는 평당가가 3,600만, 중원구와 구리시는 2,500만원 정도입니다.
중간정도인 평당 3,000만원을 잡으면 59타입 기준으로 약 7억 / 84타입 기준으로 10억 정도로 보면 될겁니다.
수정구만 놓고 보면 서울 궁급지와 맞먹지만, 중원구나 광명은 서울 하위권에 가깝습니다.
그럼 대장 아파트 기준으로 보면 어떨까?

대장 아파트 84기준으로 서울의 중하급지들은 13억 ~ 16억 정도선에 형성돼 있습니다.
(구)성남시, 광명 대장 아파트는?

성남과 광명의 대장 아파트는 서울 동북권이나 서북권의 중하위권 정도와 어깨를 나란히 한다고 볼 수 있네요.
그럼 여기서 오늘 글을 쓴 질문이 생깁니다.
성북구, 은평구, 관악구, 노원구에 투자하는것이 나을까? 구성남과 광명시에 투자하는 것이 나을까?
개인적인 생활반경이나 아이 학업 문제로 개인별로 상황은 다르겠지만
투자로 봐서는 저는 구성남과 광명시가 더 끌리네요.
이유인즉 많은 재개발 구역들이 있기 때문인데요. 원주민들은 거주하는 곳의 가치를 못 느끼실수도 있지만, 이 곳들이 모두 완성된 후에는 분명 서울 중하급지보다 더 나은 주거환경을 제공할겁니다. 그만큼 시세도 따라갈것이라 생각하고요.

그런 의미로 서울 중하급지보다는 구성남과 광명시를 관심지역 선정합니다!
그리고 변화하는 모습과 시세를 지켜보며 진입 타이밍도 잡아 보고요.
관련 글도 조금씩 올리도록 해보겠습니다!


댓글 37
팽오리 · 2025년 9월 12일
서울 중하급지보다 성남 광명쪽을 저도 선택할 것 같아요
눈사라밍 · 2025년 9월 12일
저도 성남쪽을 더 선호할 것 같아요
아아정복 · 2025년 9월 12일
진짜 성남시도 집값 많이올랐네요
무슈 · 2025년 9월 13일
서울로 이사가고싶네여 마음같아선 ㅠ
김다솔이에요 · 2025년 9월 13일
요즘은 성남이 핫하기도 하고미래적으로도 기대가되는것 같아요
빅토리아 · 2025년 9월 14일
서울의 중급지라 .. 성남이나 광명도 저는 괜찮아 보여요 서울 가깝고 가격도 그렇고 ㅠㅠ
아기새 · 2025년 9월 14일
저도 성남 꽤 괜찮아 보여요 ㅋㅋㅋ 진짜 마음같아서는 서울로 가고 싶기는 한데 ㅠㅠㅠㅠ 이호
베키 · 2025년 9월 14일
서울 중하급지 vs 경기 상급지, 재개발 가능성까지 고려하면 구성남과 광명이 투자 매력이 높다는 분석이네요!
치킨 · 2025년 9월 14일
서울의 중하급지역은 아마 구로구 광진구 정도가 되지 않을 까 싶은데요 그럼에도 불구하고 비싸긴 하네여..
창조경제 · 2025년 9월 15일
성남 광명이 더 좋지 않나 생각이 들었다가.. 서울은 서울인데 이런생각인데 하급지면 안되고 어렵네요 ㅎㅎ 글을 읽고나서도
오늘을살자 · 2025년 9월 15일
오 그래프로 중하급지까지 볼수 있어서 지역구분이 되니 너무 좋은 정보인데요 감사합니다
호잇 · 2025년 9월 15일
맞아요 ㅎ 광명도 많이들 선택하게 되는거 같아요
베테랑킴 · 2025년 9월 16일
주변 시세를 끌어 올릴 수 있는 영향이 어느정도 일지 궁금하네요
미니멀부자 · 2025년 9월 16일
좋은 정보 공유 감사합니다. 관심있던 지역이라서 더 꼼꼼히 읽었네요 ㅎㅎ
무슈 · 2025년 9월 17일
서울 중간도 집값이 너무 비싸네요
아아정복 · 2025년 9월 17일
그래도 집값이 엄청나네요
스위티자몽 · 2025년 9월 17일
성남이랑 광명이 서울이랑도 가까워서 경기도권에서 수요가 높은 것 같더라고요. 서울 중하급지랑 가격대가 비슷한 선이었군요.
말차우유 · 2025년 9월 17일
직장 때문에 서울에 자리 잡아야 하는 게 아니라면 저도 광명시 아파트 매수하는 게 더 나아 보이네요. 앞으로 더 발전 가능성이 높아 보여요.
흑석동 · 2025년 9월 18일
성북구 장위뉴타운이 저는 더 좋아 보이네요
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
람쭌님은 그렇군요. 전 솔직히 아직 고민이긴 합니다!
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
성남쪽은 분당이 재건축 된다면 엄청 오르겠죠.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
그러게 말입니다.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
아주 핫한것 같습니다!!!
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
성남 전체로 보면 아직은 중급지까진 아니지만요. 거의 접근했죠!
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
성남이라도 가고 싶슴다!
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
네네~ 제말이 딱 그말입니다. 대대적으로 바뀌는 만큼 돈이 많이 고일테니까 말이죠.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
구로광진노원도봉성북강북
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
저랑 너무 똑같은 맘이시네요. 저도 그렇습니다.
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
부동산지인 추천드립니다!
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
제가 알기로는 저번달 경기도 거래량 1순위가 광명이었죠
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
14억... ㅠㅠ
운좋은뿌빠 · 2025년 9월 18일
역시 흑석동 닉네임 다운 답글이라 생각됩니다! ㅎㅎ
펜트하우스 · 2025년 10월 8일
서울로 가고 싶은 마음이 굴뚝같은데 서울입성은 힘드니.. 광명 좋은거 같아요
와사비 · 2025년 10월 11일
서울 중하급지보단 성남이나 광명이 더 낫고 중급지보단 안된다고 저도 생각하네요
새우깡 · 2025년 10월 11일
서울이 무조건 맞다 했는데 성남 광명조 진짜 많이 오르긴 했네요
펜트하우스 · 2025년 11월 11일
서울 중간도 비싸네요 ㅠ 비싸도 서울은 서울의 메리트가 있어서 서울이 낫다 싶은데 서울진입은 힘드니 성남 광명이라도 가고싶네요
포근포근쿠키 · 2025년 11월 13일
서울보다는 근교가 괜찮기는 한 것 같아요. 그런데 또 그만큼 비싸기도 하고요..
함께 보면 좋은 글
[EVENT] 대박 vs 쪽박 ! 당신의 부동산 썰은?
뉴글배꾸미25. 10. 27.

세종시 VS 서울시, 뉴글러가 더 매수하고 싶은 곳은?
뉴글25. 12. 30.

평남 vs 평북 어디 살까? 귀인 학군의 위력
호랑이25. 02. 03.
