평남 vs 평북 어디 살까? 귀인 학군의 위력

경기도 안양, 그중에서 평촌은 학원가로 유명한 곳이다. 평촌 학원가는 전국에서 두 번째로 크며 경기도에서는 1위로 규모가 상당하다. 실제로 가보면 빼곡히 들어차 있는 각종 학원들이 장관을 이룬다. 이곳에서는 특목고 진학률 1위 귀인중 배정을 상당히 선호한다. 이를 위해 귀인초 입학을 목표로하는 학부모가 많은 편이다. 덕분에 학군지의 위력을 평촌 부동산 시장에서도 느낄 수 있다.

평촌은 범계역을 기준으로 평남과 평북으로 나뉜다. 평촌은 1기 신도시 마을 단위로 생활권을 구분하는데 보통 선호하는 입지는 평남이다. 이곳에 흔히 말하는 학군지가 다수 포함됐다.

안양 평촌의 학군지는 대표적으로 평남과 평북으로 나뉜다. 평남에는 평촌 학원가가 위치한다. 평촌 학원가에는 학원이 대락 300개가 넘는다. 숫자로만 보면 경기도 1위, 전국 2위 수준이다. 학원가 양옆에는 먹자골목이 형성돼 있다. 특히나 명문중학교로 꼽히는 귀인중 앞이 먹자골목이 자리잡고 있다. 학원과 음식 특화거리가 인상적이다.

학군은 하락장에서도 버틸 수 있는 중요한 요소다. 40년 가까운 구축이라도 도보로 학원가를 이용하고 보다 좋은 환경의 학교를 보낼 수 있다면 마다하지 않는 게 부동산 시장의 오랜 전통이다.

평남에서는 귀인마을 현대홈타운 2단지가 유명하다. 평촌 학군지에서 가장 유명한 귀인초 배정 단지다. 귀인초-귀인중을 차례로 노려볼 수 있는 단지기도 하다. 온통 구축 가운데 그나마 연식이 덜 됐고, 지하로 주차가 가능한 아파트다. 대표학원가와 귀인중 사이에 있어 입지가 매우 뛰어난 편이다. 귀인중 학군을 노리려면 그나마 저렴한 소형(25평)을 알아봐야하는데 주변에 이 평형은 이곳 밖에 없다. 시세는 2023년 하락기에 7억 초반대까지 떨어졌다가 최근에 8억 후반대 호가가 형성되고 있다. 109㎡의 경우 같은 기간 9억 원 대에서 현재 11억대로 회복했다.

평남에서는 꿈마을도 선호 단지 중 하나다. 꿈마을의 경우 꿈마을 금호, 꿈마을 라이프, 꿈마을 한신이 귀인초로 배정 받는다. 이곳 초등학교는 평균 인원이 29명으로 상대적으로 다른 학군지보다 인원이 많은 편이다. 대부분 대형평형으로 이뤄져서 평촌에서 여유롭게 아이 키우기 좋은 동네라는 평이다.

현재 이곳 주변으로 ‘꿈마을 귀인’ 통합재건축 구역으로 묶여 사업을 추진 중이기도 하다. 아파트 조합원은 재건축 후 30평형대 기준 같은 면적을 선택하면 환급금도 받을 수 있다. 금액은 최대 1억 원으로 책정됐다는 게 현지 조합의 구상이다. 꿈마을 귀인 구역은 신탁 방식으로 사업을 추진해 선도지구 1호 준공과 입주를 목표로 세웠다.

지난해 11월 1기 신도시 정비선도지구로 뽑힌 꿈마을 귀인 구역은 한신(566가구)·현대(386가구)·금호(250가구)·라이프(548가구) 등 4개 아파트 단지, 총 1750가구다. 지상 최고 40층, 총 3200가구 이상 규모로 재건축을 준비 중이다. 최상위권 진학 성적을 기록하는 귀인중학교 학군이자 경기도 최대인 평촌 학원가와 가까워 인기 주거지로 꼽힌다.

꿈마을 귀인은 올해 상반기 중 특별정비계획을 수립하고 하반기에 시공사 선정과 사업시행인가를 목표로 하고 있다. 2026년 관리처분계획과 이주·철거까지 마친 후 착공해 2030~2031년쯤 준공 후 입주한다는 계획이다.

조합은 전용 3.3㎡당 일반분양가 4600만원을 적용했을 때 일반분양(1400여가구) 수익은 2조937억원으로 추산했다. 최근 평촌 인근 신규 분양 단지 ‘평촌 자이퍼스니티’(3.3㎡당 3900만원), ‘아크로베스티뉴’(3.3㎡당 4500만원) 분양가와 2029년으로 예정된 전철 인덕원~동탄선 개통 호재를 반영한 추정치다.

평남에 비해 상대적으로 저렴한 평북도 꾸준한 인기다. 평북은 작은 평수 단지들이 오밀조밀 있다. 이중 평촌학원가와 직선에 위치하고 범계역 도보가능, 월판선 안양종합운동장역도 가까운 달안동샛별한양6단지아파트가 선호 단지로 꼽힌다. 가장 큰 71.36㎡ 실거래가는 최근 5억원 중반대를 기록 중이다.

안양 평촌과 비산동경계에 있는 관악, 은하수도 평북의 대표 아파트다. 관악은 은하수보다는 북쪽이라 입지가 아쉽지만 위쪽으로 비산동 신축이 들어오고 학의천 누리는 장점도 있다. 은하수는 범계역이 가까워 각종 인프라를 누릴 수 있는 곳이다.

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