[평촌 트리지아] 최소 3억 마진 무순위 줍줍 넣으세요. 잔금도 큰 문제 없어보입니다.

안녕하세요 청약·분양권 전문가 키네스트입니다.

앞으로 뉴글에서 청약·분양권 관련 소식을 전해드리게 되었습니다. 잘부탁드립니다.

평촌트리지아 1세대가 무순위(사후) 공급으로 나왔습니다.

청약통장 필요 없으며

청약자격은 모집공고일('25.9.10.) 기준 경기도 거주 무주택 세대원입니다.

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당첨자 선정방식은 100% 추첨이며 최소 3억 마진이 예상됩니다.

자격이 되시는 분들은 꼭 넣으셔야겠죠?

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분석 시작합니다.

<평촌트리지아 : 103동 501호 (74타입)>

평촌트리지아 입지는 훌륭합니다.

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평촌학원가야 워낙 유명한데 아쉬운점은 모두 연식이 오래됐다는 점이죠.

('02년식 현대홈타운 아파트가 연식이 좋아 인기가 굉장히 많습니다)

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그래서 평촌 외곽쪽으로 신축아파트들이 들어오고 있는데

트리지아는 그 신축아파트들 중 가장 안쪽에 위치하고

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평촌학원가, 범계역 등과도 가까워 굉장히 선호되는 좋은 입지의 신축 아파트('24년식)입니다.

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1, 2, 3단지 3개단지로 나누어져 있는데 무순위로 나온 세대는

1단지 103동 501호로 1단지는 세대수도 많고 학교도 가까워 더욱 선호되는 단지입니다.

74타입 평면도를 살펴보면 4베이 판상형은 아니지만 3베이 판상형 맞통풍의 무난한 구조입니다.

드레스룸도 작아 평면도는 다소 아쉽긴 합니다.

또한 103동 501호는 103동 남동향 방향으로

102동과 가까이 붙어있고 층도 5층이라 일조량과 뷰는 다소 아쉬울 수 있습니다.

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그럼에도 불구하고..

3억 안진마진이면 전혀 문제가 되지 않겠죠?

이미 입주가 완료된 단지이기 때문에

발코니 확장비용과 옵션비용은 선택이 아닌 의무 납부사항입니다.

옵션사항 확인하시면 되고

총 매매가는 732,028,500원입니다.

현재 트리지아는 2년 비과세 기간이 지나지 않았기 때문에 매물도, 거래도 거의 없습니다.

하지만 올해6월 10.3억에 거래됐고 현재 매물1개 호가가 11억으로 나와있습니다.

그리고 더 입지와 연식이 좋지 않은 '19년식 더샵아이파크 74타입도

10억 이상으로 거래되고 있습니다.

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안전마진은 최소 3억 이상이라는 것을 확인할 수 있습니다.

시간이 지나며 점점 더 상승할 좋은 입지임을 감안하면 3억 + a 입니다.

<주의사항은 자금조달 계획>

가장 주의하실 점은 자금조달 계획입니다.

잔금을 마련해야 하는 기간이 딱 2달뿐이기 때문입니다.

하지만 무주택자라면 충분히 대출을 통해 자금을 조달할 수 있을 것이라고 생각합니다.

잔금대출이 6억까지밖에 나오지 않지만 잔금이 6.58억이니까요.

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물론 개인 소득에 따른 DSR에 따라 대출가능금액은 달라지며 (최대 6억)

잔금대출 실행하게되면 거주의무가 있다는 점은 알고계셔야합니다.

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다만 아직 등기가 나지 않은 단지이기 때문에

대출을 해주는 은행을 찾는 엄청난 발품의 노력이 필요합니다.

또는 전세대출을 받지 않은 세입자의 전세금으로 잔금을 납부해도 되는데

현재 인근 전세시세가 7억에 육박하기 때문에

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전세가를 낮춰 전세대출 없이 들어올 수 있는 전세입자를 찾는다면

전세와 보유자금 일부로 충분히 잔금을 치룰 수 있는 단지로 보입니다. 너무 좋네요

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엄청난 경쟁이 예상되지만

안넣으면 당첨확률 0% 넣으면 당첨확률 1%라도 생깁니다

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이런 단지들은 되면 좋고 아님 말고로 접근해야하는 것 아시죠?

자격 되시는분들 9월15일 캘린더 작성해놓으십시오 ~!