9.7 공급 대책: 리모델링 제도로 수혜를 받는 곳!
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2000년대 초반에는 대형 평수가 유행하였습니다.
지금은 20평대 아파트의 평당 가격이 더 높지만 당시는 40평대/50평대 아파트의 평당 가격이 더 높았는데요.
2000년대 초반을 주름잡던 대형 평수는 수요의 감소와 함께 가격이 큰 폭으로 하락하였는데요.
한 가정의 인원 수가 줄어들고 맞벌이 증가로 입지가 더 중요해지면서 외곽의 넓은 대형 평수가 필요 없어진 것입니다.
강남이나 서초와 같은 최상급지의 대형 평수는 여전히 대한민국 상위 0.01%의 수요와 함께 희소성으로 비싼 평당가를 형성하고 있지만 경기도의 아파트 단지들은 대형 평수 아파트들이 여전히 죽을 쓰고 있습니다.

용인의 대형 아파트들은 여전히 2006년의 고점을 넘지 못 하고 있는 곳들이 많습니다.
그런데, 문제는? 이런 대형 평수 아파트들의 연식이 오래되고 있다는 것이고 재건축도 리모델링도 애매한 것입니다. 재건축을 하자니 높은 용적률로 사업성은 안나오고 리모델링을 하자니 기존보다 평수가 더 넓어지기 때문에 부담이 크죠. 특히, 리모델링 같은 경우에는 분담금 부담 때문에 대형 평형을 가지신 분들은 정비 사업을 반대하고 있습니다.
예를 들면, 현재 60평에 거주하시는 분이 굳이 추가 분담금 들여서 70평으로 받고 싶어하지 않으시는 겁니다.
이번에 이를 해결하려고 정부에서도 노력한 흔적이 보이는데요.
이번 9.7 공급 대책에서 많은 사람들이 놓치고 있는 것이 바로 리모델링 제도 개선입니다.

리모델링 제도 개선 내용 중에서도 '85제곱미터 초과 주택을 두 개 이상으로 분할하여 일반 분양하면 세대수 증가를 추가 허용'한다는 것은 주목해야 하는 부분인데요. 우리가 흔히 재개발에서 말하는 1+1이 리모델링도 가능해진다는 것입니다.
여기서 유의할 점은 기존 주택 수의 5% 범위 내입니다. 즉, 대형 평수 세대수가 너무 많은 곳은 여전히 어려움이 있을 것이고 대형 평수 세대수가 적정 비율인 곳만 혜택을 받을 것입니다.
예를 들어 보겠습니다.

1,164세대 중 전체가 60평 이상인 이런 용인의 대형 아파트 단지는 여전히 어려워 보입니다.
쪼개기가 5%만 가능하기 때문에 기껏해야 50세대만 혜택을 받습니다.

반면, 1,700세대 중 24평과 32평을 제외하고 48평이 400세대인 이런 아파트 단지는?
약 90세대 정도가 원하면 1+1을 신청할 수 있는 것입니다.
이해관계에 따라 이전보다 충분히 사업 진행 가능성이 생겼습니다.
아직은 5%라는 숫자가 너무 적어서 큰 변화는 어려워 보입니다.
하지만, 이번 리모델링 사업지의 대형 평수 쪼개기 허용이 구축 대형 평수의 숨통을 틔워줄 열쇠가 될지도 모르겠습니다.
댓글 22
팽오리 · 2025년 9월 12일
대형평수가 많은곳들은 오히려 안좋군요 몰랐는데 또 하나 배우네요 ㅎㅎ
눈사라밍 · 2025년 9월 12일
대형평수 쪼개기 허용이 숨통 트이는 열쇠가 되었으면 좋겠네요
아아정복 · 2025년 9월 12일
리모델링 하는 아파트들이 많아지네요
무슈 · 2025년 9월 13일
대책이 얼른 나왔으면좋겠네요
김다솔이에요 · 2025년 9월 13일
요즘은 신축이 좋지만너무비싸서 결국 리모델링하죠
아기새 · 2025년 9월 14일
리모델링이 많은거 같아요 ㅎㅎ 제대로 된 대책이 얼른 빨리 나왓으면 좋겟어요ㅠㅠ
베키 · 2025년 9월 14일
대형 평수 아파트의 재건축·리모델링이 어려운데, 이번 리모델링 제도 개선으로 1+1 쪼개기가 가능해졌다니! 구축 대형 평수에 새로운 기회가 될 수도 있겠네요.
치킨 · 2025년 9월 14일
리모델링제도가 개선이 많이 되나보군요 근데 딱히 좋을 거는 없을 거 같는 느낌이 드네요..
창조경제 · 2025년 9월 15일
오 이런 수혜도 받는군요 공급대책이 정말 대책이 맞는건지 모르겠긴 합니다..
오늘을살자 · 2025년 9월 15일
맞아요 분담금 기간 이런걸로 리모델링도 도움이 안되는 지역들이 있지요 수혜를 받는 지역이 있다면 꼭 알아보고 주의깊게 봐야지요 감사합니다
호잇 · 2025년 9월 15일
수혜받는 지역을 제대로 알아봐야겠네요 ㅠ
베테랑킴 · 2025년 9월 16일
대형 평수 쪼개기 허용이... 구축 대형 평수의 숨통을 트여줄수있을지...
미니멀부자 · 2025년 9월 16일
충분히 사업진행 가능성도 있는거 같으니.. 잘 알아봐야겠네요
아아정복 · 2025년 9월 17일
이 정보는 꼭 보고 가야겠어요
스위티자몽 · 2025년 9월 17일
대형 평수 쪼개기가 허용되면 리모델링 사업지들에게는 확실히 좋겠어요. 근데 5% 범위 내이면 적긴 하네요.
말차우유 · 2025년 9월 17일
1, 2인 가구가 계속해서 증가할 텐데.. 앞으로는 대형 평수는 공급이 점점 더 적어질 수밖에 없겠죠. 9.7 공급 대책이 앞으로 리모델링 정비 사업에 어떤 영향을 줄지 궁금해집니다.
빅토리아 · 2025년 9월 24일
리모델링을 해서 수혜받는곳이 있겟군요 ??.. 대형평수 쪼개기가 어떤 영향을 줄지 궁금하네요 ..
치킨 · 2025년 9월 29일
리모델링제도 개선 내용중에 85제곱미터 초과 주택 두개 이상으로 분할하여 분양하면 세대수 증가를 추가 허용이라.. 리모델링도 1+1이?
와사비 · 2025년 10월 11일
세대 수 증가 하용 조항이 그래도 긍정적으로 작용하는군요
새우깡 · 2025년 10월 11일
대형평수 아파트들이 1+1 리모델링 신청이 가능해지면서 수혜를 받는거군요
박하맛 · 2025년 11월 2일
이번 제도 개선이 말로는 좋아 보여도 실제로 얼마나 효과가 있을지는 지켜봐야겠네요. 지역별 여건 차이가 크다 보니 수혜받는 곳과 아닌 곳이 확실히 갈릴 것 같네요
포근포근쿠키 · 2025년 11월 13일
수혜 받는 부분이 있다는 걸 처음 알게 되었어요. 좋은 게 맞겠죠?
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