아파트사우루스

중국인에게 서울은 무한대, 한국인에게 베이징은 0평 중국인들의 서울 부동산 매수 폭등

곰곰읽는 데 약 1분

안녕하세요 곰곰입니다.

7월 1~24일 사이 서울에서 집합건물(아파트·오피스텔·다세대)을 매수해 소유권 이전 등기를 신청한 외국인은 135명. 전체 거래량이 절반으로 급감한 와중에도 지난달 같은 기간(139명) 대비 소폭 감소에 그쳤다. 특히 중국 국적자가 65명(48 %)으로 ‘최대 비중’을 차지했습니다.

구로·금천·영등포에 집중된 ‘차이나 벨트’ … 내국인들은 “대출 막혀 집 못 사는데, 외국인은 무제한?” 

내국인 거래 반토막→외국인 비중 상대 증가. ‘규제 회피 자본’이 서울의 틈새를 파고 들고 있죠

왜 지금일까? — 6·27 대출규제의 풍선효과

원인 : 수도권 2주택자 주담대 전면 금지, 1주택자도 6개월 내 기존주택 처분 의무

결과 : 내국인 레버리지 급속 냉각 → 거래절벽

외국인 예외 : 해외 금융기관 대출, 다주택 여부 파악 불가, 실거주 요건·중과세 규제 회피

풍선의 원리 : 규제 구멍을 찾아 자본이 이동 → ‘역차별’ 논란 폭발

발생하는 문제점

1. 상호주의 역전

중국은 외국인에게 ‘1채·1년 체류·의무거주’를 요구하지만, 한국은 15일 이내 사후신고만 받는다. 동등 대우가 국제 관례인데, 왜 부동산만 예외일까요?

2. 가격·세율 왜곡

내국인은 2주택이면 대출이 막힌다. 반면 중국인은 해외 신용라인으로 레버리지를 키운 뒤 환차익까지 거둔다. 결과는 수요 억제→공급 위축→가격 급등

3. 청년 세대의 분노

‘영끌’조차 못 하는 2030세대가 “한강뷰는 중국인이, 반지하는 한국인이”라며 말하곤 하는데요. 세대 갈등이 외국인 역차별 서사로 번지면 정치권 포퓰리즘과 투자 심리 위축이 뒤따르겠죠.

4. 규제 공백 악용

해외 법인을 통한 부동산 취득은 자금세탁·역외 탈세의 1번 통로다. 실거주 확인과 자금 원천소명이 느슨한 한국 시장은 범죄 리스크를 수입하는 셈

이재명 대통령님에게 묻고싶습니다. 진짜 이렇게 계속 셰셰하실껀가요?

중국의 한국 투자에 진지하다면, 동일 기준을 수용하는 것이 상식이며 신뢰의 출발점이라고 생각합니다.

설마 이 문제도

나중에 생각해보실껀가요?

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댓글 22

  • 호우호우 · 2025년 7월 27일

    이걸 왜 안도치는건지 이해가 불가임..똑똑한 사람이 그렇게 많은데 왜이러는건지 이해불가

  • 훠이 · 2025년 7월 27일

    외국인들한테는 왜이렇게 법이 이러는건지 이것부터 바로잡길

  • 김다솔이에요 · 2025년 7월 27일

    아니우리나라사람에게더 해야하는거루왜외국인들에게그러는건지이해불가

  • 호잇 · 2025년 7월 27일

    외국인들한테 하는 법이 좀 이상한데요 ... ㅠㅠ

  • 무슈 · 2025년 7월 28일

    그러게요 외국인들한텐 왜그럴까요

  • 아아정복 · 2025년 7월 28일

    그러게요 외국인들한테 대체 왜..

  • 팽오리 · 2025년 7월 28일

    이제 좀있으면 중국인이 땅을 다 살것같아요ㅠㅠ

  • 눈사라밍 · 2025년 7월 28일

    이제 우리나라는..........한국이보다 외국인 매입이 더 많아질지도 모르겠네요ㅠㅠ

  • 아기새 · 2025년 7월 28일

    진짜 외국인들한테 왜 그러는건지 . ㅠㅠ 법이 진짜 이상하기는 하네요 ㅠㅠ 답답하네요 ㅠㅠㅠㅠ.

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 28일

    진짜 제대로 된 법적 규제가 필요하다고 봐요. 이러다가 진짜 남 좋은 일만..

  • 미니멀부자 · 2025년 7월 28일

    맞아요. 외국인들에게 너무 관대한? 이런 법이.. 제대로 수정되어야하겠죠

  • 창조경제 · 2025년 7월 28일

    저도 진짜 중국인들에게 왜이리 호의적인지 모르겠습니다 세종 제주도이어 이젠 수도권까지 심각한것같습니다

  • 오늘을살자 · 2025년 7월 28일

    외국인들에게 대출도 더 까다롭지않다더라고요 이런게 바로 역차별이지않을까 싶어요

  • 유푸티 · 2025년 7월 28일

    외국인들에게 더 까다롭게 해야하는데 ㅏㅁ 쯥... 너무합니다

  • 말차우유 · 2025년 7월 28일

    중국인들 매수세가 너무 커지는 것 같은데.. 왜 외국인이 매수할 때 더 조건이 더 유연한 건지..ㅜ

  • 스위티자몽 · 2025년 7월 28일

    이건 더 늦기 전에 법적으로 제재를 해야 해요.. 안 그러면 다 중국인 명의 땅 될 것 같네요

  • 와사비 · 2025년 7월 29일

    중국산 자본이 부동산에 스며드는 거는 우려스럽네요

  • 새우깡 · 2025년 7월 30일

    외국 자본이 부동산에 드는 것 억제할 필요가 있어보이네요

  • 헤일리 · 2025년 8월 7일

    진짜 중국인들 집주인이 많다고는 하더라고요;

  • 치킨 · 2025년 8월 18일

    셰셰는 언제까지 지속이 될지.. 이러다가 결국에 중국에게 먹힐 가능성도 배제할 수는 앖다고 봅니다

  • 김다솔이에요 · 2025년 10월 13일

    우리나라인구수보다다른 나라인구가더많은 우리나라ㅠㅠ

  • 뽀뽄 · 2025년 11월 12일

    내국인과의 역차별 문제와 자금세탁 우려까지, 정부의 신속하고 명확한 대책이 필요해 보입니다.

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