9.13.대책, 12.16.대책! - 효과는 몇 개월 갔을까? 과거 패턴으로 시장을 읽는 법

고수들의 말들을 들어보면 대출규제가 있어도

"6개월이 지나면 사람들이 적응을 하고, 다시 시장은 반등한다!"

라는 말들이 많은데요. 

겪어본 적이 있어야 몸으로 느껴질텐데...전혀 감이 오지 않네요. 

(아무래도 시장에 진입한지 얼마 안된 제 한계인것 같습니다.)

어쩔수 없습니다. 과거를 복기해 보는수 밖에요. 

신문기사, KB부동산의 시계열이 있기에 현장의 생생한 감정 변화는 느낄수 없겠지만, 

그래도 가늠정도는 해볼수 있을겁니다. 

1. 수요억제책, 정말 효과 있던가요?

과거에 지금의 6.27대책과 같은 강력크한 규제책이 나온건 뭐가 있을까요?

18년 9.13.대책

19년 12.16 대책정도가 있을겁니다. 

일단 기사를 찾아보면 18년 9.13. 대책은 8개월 정도 영향을 미친듯 하고요. 

19년 12.16. 대책을 보면 

영향을 미친건가 아닌가? 헷갈립니다. 그냥 약상승인거 같아 보이고요. 

이렇게 보니까 감이 오지 않아 답답하네요. 

다른 지표인 매매가, 전세가 지표를 가져와 봅니다. 

조금은 이해가 되는듯 합니다. 

18년 9.13대책은 7~8개월 정도 시장을 주춤하게 만드는 효과가 있었고요. 

19년 12.16 대책은 살짝 잠잠하게 만드는 정도이지 오히려 약 보합이었고,

그마저도 6개월을 채 버티지 못했습니다. 

T형의 성격인 저는 한번 더 검증을 해봐야 합니다. 

아래는 KB월간시계열 자료고요. 

9.13 대책 8개월후 반등

12.16대책은 고작 1~2개월 하락?

2가지 정책 모두 절대 약한 정책이 아닙니다. 

오히려 벙찔만큼 강력하죠. 

그런데도 불구하고 대책의 약빨?이 정말 얼마 가지 않았네요. 

복기해보니 반박의 여지없이 고수분들의 말이 맞았습니다. 

2. 이번에는 다를까요?

결론을 말하자면 6.27. 대출정책이 나왔지만 사실 시장의 구조는 달라지지 않은것 같습니다. 

공급이 부족하다는 전제하에 고가주택 대출규제, 대출비율 제한 등 

핵심 내용은 과거의 그것과 큰 차이가 없고요. 

시장 참여자들도 이미 학습되어 있습니다. 

결국엔 이번에도 단기적으로 주춤하겠지만 과거에 따르면 몇개월 뒤 반등할 여지가 크다는 결론이 나오네요 

요약해보면 

1. 과거를 보면 수요억제형 규제는 단기적 효과에 그친다. 

2. 2018년 ~ 2019년 규제 사례는 모두 수개월 내 반등하여 상승세로 전환되었다. 

3. 공급확대 없는 수요 억제는 시장을 근본적으로 못바꾸는 듯하다.

이번에는 다를까요???

휘둘리지 말고 오히려 용기를 낼 시기인듯 합니다