그놈의 부동산 복비, 아깝다 아까워

최근 뉴글 커뮤니티에서 동도리님의 부동산 중개수수료(복비) 얘기를 흥미롭게 읽었다. 한 회사가 반값 복비 정책을 폈다가 다른 중개인들의 반발 속에 백기를 들었다는 내용이다. 이 회사는 지금 중개수수료 30% 할인 정책으로 노선을 바꿨다.(중개인들이 이 정책도 반발하지 않을까..)

부동산에 중개수수료인 복비를 내면서 "이것 밖에 못 드려서 죄송해요"라고 생각하는 사람이 몇이나 될까. 대부분 '뭘 했다고 이렇게 많이 받아..?'라며 아깝다는 생각을 하지 않을까.

나도 지금 이 집에 이사를 오며 동네에 있는 부동산 중개인의 도움을 받았고 복비를 냈다. 전세계약 관련 여러 서류에 사인을 하다가 부동산 복비 내용이 중간쯤 등장했다. 계약서에 기재된 액수를 보며 "잉?" 하고 놀랐던 기억이 난다.

3억 6000만원 전셋집 복비로 약 150만원이 기재돼 있었다. 현재 요율상 0.4%가 적용된다. 복비는 지정된 수수료율에 따라 책정되니 저 중개인을 탓하고 싶은 마음은 없다. 다만 액수를 직접 눈으로 확인하니 마음이 복잡했다.

필자의 부동산 거래 계약 복비 부분.

그렇게 계약을 마치고 부동산을 나섰다. 내가 복비에 대해 투덜되니 나보다 전세계약 관련 경험이 많은 꼬북이는 "다 그런거야. 나도 처음에는 황당했는데 원래 이 정도로 다 받더라고. 아까워도 어쩔 수 없지 뭐"라며 나를 달랬다.

복비는 부동산 거래에 도움을 준 중개인에게 주는 일종의 임금이다. 중개인은 그 지역에 매물로 올라온 집을 수요자에게 보여주고 계약을 중간에서 진행해주는 역할을 한다.

인터넷이 발달되지 않았던 과거에는 해당 지역 부동산이 곧 왕이었다. 수요자 입장에서는 지역에 대한 정보를 얻을 수 있는 곳이 전무했기 때문이다. 지금은 많이 사라졌지만 예전에는 한 상가 건물 1층에 연달아 3곳이 부동산이었던 적도 많았다. 바로 옆에 경쟁 부동산이 있어도 영업에는 큰 지장이 없었던 셈이다. 그만큼 당시에는 부동산이 호황을 누렸던 시기 같다.

요즘은 어떨까. 대부분의 월세, 전세, 매매 수요자들이 그렇겠지만 일단 네이버 부동산 등 부동산 플랫폼을 통해 대략적인 시세를 파악한 후 매물을 올린 중개인과 연락해 집을 보러가는 방식이 많다. 기본적으로 수요자들이 어느 정도 해당 지역 매물이나 시세 등의 정보를 쥐고 중개인을 만나는 셈이다. 중개인의 역할이 과거보다는 매우 축소될 수밖에 없다.

물론 중개인들이 여전히 계약에 있어 중요한 역할을 하지만 많은 사람들은 이미 '복비를 이만큼 줄 정도로 이 중개인이 역할을 했을까'라는 생각을 하기 시작했다.

중개인들이 전세사기를 당하지 않게 해주는 것도 아니다. 이미 우리는 빌라왕 사태를 경험했다. 중개인은 중간에서 아무런 역할도 하지 못한다. 계약에 있어 절대적으로 믿을 수 있는 존재도 아닌 셈이다.

최근 당근마켓에서 부동산 거래가 활발한 것은 수요자들이 현재의 복비 수준이나 중개인 서비스 등에 만족하지 못하고 있다는 방증이다. 한 기사를 보니 지난 7월 기준 당근마켓에 등록된 부동산 게시물 수만 37만여건이었다.

거래 추정치는 3만5000여건. 당근마켓이 부동산 거래 서비스를 도입한 것이 2021년이었고 당시 게시물 수는 약 5000건이었다고 한다. 4년 만에 70배를 넘어선 셈이다. 경기가 어렵고 서민 주머니 사정이 힘든 요즘, 복비 부담에 당근마켓을 찾는 이는 더 많아질 것 같다.

부동산 중개수수료율 조정도 필요해 보인다. 요즘 서울의 집값은 10억이 우스운 수준이다. 9억짜리 매매 거래만 성사해도 중개인이 받는 복비만 800만원 수준이다. 20억, 30억 짜리 거래를 성사시키면 수천만원의 복비를 받을 수 있다.

당근마켓 거래가 활발해지자 정부는 실명인증 제도를 더 강화하라며 압박을 주고 있다고 한다. 내 생각엔 아마 한국공인중개사협회의 입김이 들어가지 않았을까 싶다. 2021년 반값 복비 시행 때도 중개사협회는 강하게 반발한 바 있다.

인터넷 플랫폼은 하루가 다르게 성장하고 있다. 이미 모든 거래를 플랫폼을 통해 진행하는 온라인 시대에서 유독 부동산 거래만 과거의 유물처럼 지역 부동산 중개인들의 복비 욕심에 성장하지 못하고 있는 느낌이다.

물론 집이라는 거래 매물 특성상 오프라인의 중요성을 무시할 수 없다. 하지만 변화하는 시대에 맞춰 부동산 거래에도 이제 혁신이 필요하다는 생각이 든다. 아예 미국처럼 매도인이 복비 전액을 부담하던가 여러가지 제도 도입이 필요해 보인다. 또 서울 집값은 이미 정상 범주를 벗어나 있다. 그에 맞춰 복비도 조정이 필요하다.

▶ 뉴글 오리지널 더 보기

◆빌딩값 ‘97%’ 급락 실화?... 텅텅 빈 美 오피스 이모저모

◆지인이 2개 담은 파주 8억 오피스텔 근황

◆사업성 개선을 위한 '용도지역or용적률' 상향

◆결혼은 하고 싶은데 가진 건 사랑밖에 없어서~

◆특공 카드, 못 쓴 거야? 안 쓴 거야?

◆여러분은 아파트를 선택하는 기준이 있나요? (feat. 옆집아저씨)