신혼부부 내 집 마련기 절망편 ep.1 토지 거래 허가 후 계약 파기 통보를 받았습니다 (feat.토지거래허가제)

안녕하세요.

summerbiiin (썸머빈)입니다.

결혼 한지 1년 된 저희 부부는 결혼을 결심하기 시작한 시점부터 함께 부동산 공부를 했습니다.

많은 예산으로 시작한 결혼이 아니었기에 조금이라도 돈을 모으고 아끼고자 제가 살고 있는 투룸 구축 빌라 자취방에서 신혼 생활을 시작해 내집 마련을 목표로 열심히 달려왔는데요.

토지 거래 허가구역, 및 대출 규제와 같은 여러 정책들로 인해 변동 하는 집 값으로 내 집 마련의 문턱에서 실패를 맛보게 되었습니다. 그래도 저희는 포기하지 않고 꾸준히 공부하며 지금은 새로운 보금자리로 이사를 온 상태입니다.

저의 과거 실패 담에서 혹 다른 분들에게 도움이 될까하여 그동안의 경험을 상세하게 공유하고 경험에서 얻었던 소소한 정보와 꿀팁들도 함께 적어보겠습니다 : )

작년부터 꾸준히 임장을 다니고 결정한 우리의 보금자리(가 될 뻔했던^^) 중계그린 아파트

100% 맘에 들진 않았지만 우리의 예산과 위치, 앞으로의 전망을 고려했을 때 가장 적합하다고 생각되어 결정했다.

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2025년 10월부터 본격적으로 공부하고 임장을 다니긴 했지만 남편은 1월까지는 관망해도 될 거라며 왜 인지 결정을 미뤘다. 시간이 흐를수록 가파르게 올라가는 아파트 호가를 보고 12월이 되니 마음이 불안해져 여유 만만 남편을 보면서 소리쳤다.

우리 1월까지 기다리는 이유가 뭘까?

무조건 12월에 계약할 마음으로 부동산에 갈 거야!

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12월 말부터 1월까지 몇 주 동안 우리의 리스트에 있던 매물 중 2개의 아파트를 두고 수많은 고민을 했고 부동산에 다니면서 최종적으로 확정 지어 계약을 진행할 수 있었다. 그동안의 임장보다 이 몇 주간 여러 부동산에서 부딪히고 알아보고 추가적으로 공부하는 과정이 그 간의 임장기보다 훨씬 더 의미가 있었다는 생각이 든다.

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단순 부동산 공부가 아닌 실거주 집을 매수하려고 하신다면 감히 조언하건대 임장을 다니면서 공부하고 있다는 착각 속에 빠지지 말고 한 달 안에 내 집 마련을 끝내겠다는 마음으로 임장+공부를 진행하면 도움이 되지 않을까 한다.

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오랜 시간 동안 여러 개의 집을 보는 건 어쩔 땐 독이 되는 듯하다. 특히 나처럼 경험이 없는 부린 이들에겐 말이다. 매수하기 위해서는 어느 정도 마음을 내려놓고 또 고민이 아닌 결단이 필요할 때가 있다.

빌어먹을 토지거래허가제로 인해 나처럼 계약을 파기당한 사람 혹은 파기한 사람들도 많겠지..?

속상한 마음도 들지만 정말 속상한 건 계약을 파기 당했다는 것보다 계약이 어그러지는 과정에서 하지 않아도 될 감정 소모와 경험들 + 그동안 고생하고 노력했던 게 물거품이 되어버렸고 처음부터 다시 시작해야 한다는 사실이 가장 큰 상실감으로 다가왔다.

중계그린아파트는 사실 결혼 전(2024.12.30) 매매를 할 뻔했던 단지였다. 2024년부터 조금씩 부동산 공부를 하고 왜 인지 이 아파트에 꽂혀서 사야겠다고 생각하며 몇 번을 왔다 갔다 했던 기억이 난다.

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그때는 결혼 준비로 예산이 더 적었기에 같은 아파트이지만 사이즈가 작은 집을 알아봤었는데 그때 적어뒀던 걸 보니 가격이 4억 초반 이더라.

지금은 매물이 없어서 난리지만 이때만 해도 부동산 사장님께서 집을 너무 많이 보여주셔서 나중엔 그만 보겠다고 말할 정도였으니..^^

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네이버 부동산 확인해 보니 (2026.3.2기준) 그때 봤던 같은 동, 같은 층 매물이 5억-5억 5,000만 원에 올라와 있더라. 결혼 준비로 지쳐버려서 전셋집을 연장하는 선택을 하지 않고 무리하더라도 매수했더라면 오히려 지금쯤 갈아타기가 가능했을지도 모르겠다고 생각하니 또 한 번 속상한 마음이 든다.

아무튼 다시 돌아와서 이날 집을 보는 사람이 우리 부부 말고 한 팀이 더 있었다.

한 집을 여러 팀이 보는 건 이제 익숙했지만 왜인지 모르게 서로 눈치싸움을 하게 되는 상황이 좋진 않다.

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결혼 전과 달리 이제는 아이 생각도 있기 때문에 최소한의 사이즈는 보장되어야 한다고 느껴 69제곱미터(21평형)을 보기로 했고 이 날 2개의 매물을 볼 수 있었다.

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"첫 번째 매물"

동향, 10층 (화장실 최근 수리) 5억 9,000만 원

->5인 가족이 살고 있는 집,

오래 거주 한 흔적이 있지만 샷시와 화장실이 되어있었고 특별한 하자는 없어 보였다.

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"두 번째 매물"

남향, 7층 특 올 수리 6억 5,000만 원

->신혼부부 거주 중,

신혼부부가 너무나도 좋아할 듯한 깔끔한 집. 임장하면서 봤던 집 중 가장 깨끗했고 식세기부터 화장대 공간까지 싹 다 짜서 만들어놓고 식세기에 가구는 리바트... 거짓말 살짝 보태면 정말 모델하우스 같은 집이었다.

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보금자리론 대출을 받아야 하므로 6억 이상의 아파트를 보는 건 의미가 없었기에 두 번째 매물을 보더라도 크게 마음이 동요되진 않았다. 사람들은 보고 감탄했지만 다 짜놓은 장이나 인테리어는 오히려 맘대로 바꾸기가 어렵기 때문에 우리는 쓱 보고 밖에 먼저 나와서 서로 의견은 어떤지 대화하는 시간을 가졌다.

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(여러분도 집을 처음 보러가신다면 깔끔한 인테리어에 속지 마시고 큰 하자가 없는지 특히 탑층의 경우 베란다 곰팡이, 입구 쪽, 찬장 누수와 결로 여부를 꼭 확인하시길 바랍니다.)

결론은 만약 매수를 한다면 첫 번째 매물로!

하루 정도 시간을 갖고 고민해 보자

우리는 매물 확인이 끝나면 부동산 근처에서 헤어지고 곧장 집으로 오는데 같이 집을 본 팀이 혹시 매수할까 부동산에 가서 눈치를 쓱 살폈다.

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그분은 두 번째 매물을 마음에 들어 하시는 것 같았는데 네고가 안되면 첫 번째 매물도 매수할 의사는 보이는 듯했다. 그렇다고 우리가 계약을 하기는 고민스러운 마음이 생겨서 '매수하시면 어쩔 수 없지'라고 생각하고 자리를 떴다.

다음 편에서 계속...

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