부동산 투자로 퀀텀 점프하기 강추 지역은 바로 이곳!
읽는 데 약 2분
“호재는 상승장의 날개다!”
상승장에서는 작은 호재 하나가 가격을 훨훨 날게 합니다.
하지만 지금처럼 잠잠한 시장에서는? 옥석을 가려야 할 타이밍이죠.
그런데 작년에 서울시가 "이제 사업성 확! 키워줄 테니 빨리 재건축 해!" 하고 신호를 준 곳이 있었죠.
그런데도 여전히 너무 조용한 이곳… 어디일까요?
바로 서울 노원구 상계·중계·하계 택지개발지구입니다.
🏗️ 지구단위계획 + 종상향 = 게임 체인저
이 지역은 ‘지구단위계획구역’으로 묶여 있는데요. 핵심은 종상향입니다.
즉, 땅의 용도를 바꿔 더 높게 건물을 지을 수 있도록 용적률을 확 늘려준다는 뜻이죠!
이 지역 안에서도 ‘복합정비구역’과 ‘특별계획가능구역’을 지정해
기존 3종 일반주거지역을 준주거지역으로 바꾸고
기준 용적률 210%를 최대 400%까지 올려준다는 파격적인 계획이 나왔습니다.
지하철역/아파트 단지
노원역
상계주공 3단지, 6단지, 7단지
마들역
상계주공 11단지
은행사거리역
청구3차, 건영3차, 동진신안, 중계주공6단지
하계역
현대우성, 청구한신
여기가 바로 그 아파트 단지들이구요.
🏘️ 어디가 주목할 만할까?
서울시가 공개한 자료를 보면,
중계동 은행사거리 인근, 강북 최대 학원가 쪽 단지들이 눈에 띕니다.
청구3차: 780세대 → 1,567세대 (무려 +787세대!)
건영3차: 948세대 → 1,683세대 (+735세대)
사업성? 아주 훌륭하죠.
💸 가격은 올랐을까?
중계동 은행사거리는 노원구에서 학군 때문에 가장 선호하는 입지입니다.
노원구 강북 대장 입지답게 실거주 수요가 버텨주면서 가격 회복이 잘 되고 있습니다.
그런데도 아직 고점 대비 하락률과 전세가율을 보면 여전히 매수 가능한 구간입니다.
🚇 동북선 더블역세권도 주목!
곧 개통 예정인 동북선 + 7호선 더블 역세권!
그중에서도 하계역 인근 단지들, 특히 주목해볼 만합니다.
현대우성: 1,320세대 → 1,998세대
청구한신: 1,860세대 → 2,546세대
세대수 증감은 은행사거리역 인근의 아파트 단지들보다 부족하지만
더블 역세권이 된다는 호재를 무시할 수 없을 것 같습니다.
📉 아직 저평가된 단지?
가격을 보면 현대우성은 31평 실거주형이라 가격이 꽤 회복됐지만,
한신은 소형 평형 중심이라 아직 저점 구간입니다.
즉, 투자자라면 한신 쪽이 유리할 수도 있어요.
🔎 특별계획가능구역으로 콕 짚은 '한신코아빌라'
현재는 1종 주거지역이고 용적률 110%에 대지지분이 넉넉한 한신코아빌라.
특별계획가능구역으로 콕 집어서 언급이 되었습니다.
세부 계획 수립이 되면 이 지역에서 가장 높은 수익성을 낼 수 있는 단지가 될 가능성이 있네요.
🏘️ 상계주공도 움직인다
알게 모르게 상계주공 3단지와 6단지도 신통기획을 통해 재건축 이야기가 들려오고 있죠.
그런데 아직도 가격은 바닥을 기고 있습니다.
이런 게 바로 기회의 영역이 아닐까 생각이 됩니다.
👀 결론: 서울도 아직 늦지 않았다
서울 주택 가격이 너무 올라서 막막하다는 신혼부부들 많죠.
그런데 시선을 살짝만 돌리면,
지금도 충분히 들어갈 수 있고 앞으로 오를 가능성이 높은 지역이 있다는 것!
서울 노원구 상계·중계·하계 지역이 바로 그곳입니다.
부동산 퀀텀 점프, 바로 여기서 시작됩니다.
지금은 호재가 ‘설정값’으로 깔려 있는 지역에서 미리미리 포지션을 잡아야 할 때입니다.
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댓글 28
로스트 · 2025년 5월 16일
헉! 한신코아빌라가 언급될 줄이야
여기 제가 늘 지켜보고 있는 단지입니다
조용하고 고즈넉하니 서울같지 않고 좋죠
신이여 · 2025년 5월 16일
이 글 나만 보고 싶은데 어떻게 못 막나
니스 · 2025년 5월 16일
상계는 분담금 때문에 안됩니다
투자자들로 손바꿈 많이 됐다지만 소액투자를 노린 투자자나 소액투자 바라보고 들어간 사람이 많아서 분담금 많이 나오는거 못버텨요
사자부동산 · 2025년 5월 16일
그래서 종상향 얘기 나온거 아닌가요?
수도권닷컴 · 2025년 5월 16일
한신코아 같은 데 대지지분에 용적률 110%면 그냥 물건임.
살랑 · 2025년 5월 16일
매번 나오는 노원 상계 떡상론 다 아는데도 안 가는 데는 이유가 있는 거~~~~
살랑 · 2025년 5월 16일
기대감으로 사고 현실에 실망할 각. 그냥 강북 고인물 동네죠 🤣
제우스 · 2025년 5월 16일
와 댓글 보니까 지금이 기회로 보여지셔요 부정하는 사람 많을 때 사야 하는거 다들 아시죠?
평지조아 · 2025년 5월 16일
구별 연간 평균 상승률 2006~2023년까지 찾아보세요.노원구가 강남구보다 더 높습니다...투자는 그시기마다 더 오를 곳을 찾는겁니다. 지금 마포 성동사면 걍 비싼거 사는거에요...추가수익 볼려고 부동산 공부하시는거 아닌가요?
평지조아 · 2025년 5월 16일
개인적으로 규제지역이 동대문구정도까지 묶이면 노원이 오를 차례라고 보고 있습니다. 26년 하반기정도 봅니다.
평지조아 · 2025년 5월 16일
지나가려다 안타까워 적습니다. 너무 모르시는거 같아...
키득 · 2025년 5월 17일
ㅋㅋㅋㅋ 참교육 당하셨네 그 예전이 누가 그러던데 똑똑할수록 다른 사람 말 듣고 생각을 바꾸기도 한다고 살랑님이 그런 분이길
머니트리 · 2025년 5월 18일
상계주공은 대체 언제하려나 말만 무성하고 아직 진척이 없는것같은뎀
수미칩 · 2025년 5월 18일
제가 가진 시드로는ㅜㅜ 아쉽네요 진짜 사업성 확실하면 무리해서 해보겟는데...... 투자 들어가려면 어디를 노려야하나 대체
마포경찰관 · 2025년 5월 18일
상계주공 6단지 차트보니까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ아랫동네 코스피 급락때랑 비슷하네요
반등 가즈아!!!!!
부릉이 · 2025년 5월 18일
전세가율로만 보면 건영보다는 한신이 많이 유리하다고 봄
오아시스 · 2025년 5월 18일
서울에서 아직 저평가된 기회의 땅이고 구축중에서도 괜찮은편이라 생각듭니다
이쪽이 거의 마지막같애요
팔로우미 · 2025년 5월 18일
용적률400% ㄷㄷㄷ 장난없네 기존 110짜리 한신빌라가 그럼 수익성 제일 큰거 아니예요?
각지사랑 · 2025년 5월 18일
노원에서 이 정도로 정책 밀어주는 거면 거의 강복의 용산급 대우 아닙니꽈!!!!!
평화주의자 · 2025년 5월 18일
그러면 일반분양분도 꽤 많을까요???? 조합원말고도 기회가 있을까요?
토끼풀 · 2025년 5월 19일
이젠 노원의 시간인가요? ㅎㅎ
나안아... · 2025년 5월 24일
글게요???서울인데 왤케 조용한거죵??ㅋㅋㅋ노원구 타임이 드디어 왔나봐용ㅎㅎㅎ지금이라도 늦지않아따!!!
가가멜 · 2025년 6월 11일
대박 노원구 진짜 오르고 있어요 아 이글 미리 봤으면 좋았을텐데 ㅠㅠㅠㅠ 지금은 늦었을까요?
팽오리 · 2025년 8월 14일
재건축 진행하는 단지가 많아지고있는 것 같아요
베테랑킴 · 2025년 8월 29일
확실히 상승세가 오는 곳은 미리미리 알고 좀 대비하면 좋은데 ㅠㅠ
오늘을살자 · 2025년 9월 26일
노원은 느리지만 중요한 곳이긴 하죠 진짜 노원도 학원가로도 유명하기 때문에 원조 학원가잖아요! 엉덩이 쫙 깔고 있으면 좋을 곳입니다
창조경제 · 2025년 9월 29일
노원이 생각보다 오르고 있지 않은데 갖고 있으면 똘똘한 한채로 거듭날 수 있을까요?
호잇 · 2025년 11월 11일
노원 많이 올랐나요? ㅠㅠ 얼마나 올랐으려나요
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