리얼랭커스24. 01. 07.
2023년 리얼랭커스 결산 - 서울시
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브리핑
전체 96개의 글
리얼랭커스24. 01. 07.
견디는 시간의 초입 - 2024년 1월 4일 브리핑
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 부동산 시장이 너무 조용합니다. 어떠한 자산시장이던, 상승에는 사람이 몰리고, 하락에는 빠져나갑니다. 그러나, 가장 어렵고 힘든 것은 손실 상태로 동일한 상황이 길게 유지되는 것이겠지요. 그리고 현 부동산 시장은 "유지(=횡보)" 상태의 초입에 있다고 저는 보고 있습니다. 희망적인 브리핑과, 상승 기대를 드리고 싶지만, 그 어느 지표를 보더라도 희망적인 말씀을 드릴 수가 없기에 안타깝습니다.
리얼랭커스24. 01. 07.
차분하게 시작하는 새해 첫 평일 - 2024년 1월 2일 브리핑
안녕하세요. 리얼랭커스(구, 아파트랭크) 입니다. 오늘의 브리핑은 분석과 전망 보다는 마음의 내용을 적어봅니다. 연말과 새해가 되면 모두가 그렇듯, 저도 생각을 길고 깊게 하면서 새해에 대한 계획과 마음가짐을 다잡습니다. 조금 멀리서 바라보면, 연말이던 새해던 시간의 연속일 뿐이고, 인간이 자연적 주기를 계산해서 시간을 반복적 의미로 분절시킨 것일 뿐이지만, 사람의 마음이라는 것은 그렇게라도 해야, 나와 내 주변을 돌아볼 수 있을 것입니다.
리얼랭커스23. 12. 28.
전국 동별 급지표 (CityClass)
경험과 추측으로 회자되던 전국의 동별 급지표를 데이터를 기반으로 생성하게 되었습니다. 그 동안 '카더라'로 공유되었던 급지표와는 이별하시고, 데이터로 객관적으로 분석된 급지표를 확인하세요. https://www.realrankus.com/cityclass https://www.realrankus.com/cityclass
리얼랭커스23. 12. 28.
2024년의 부동산 - 2023년 12월 28일 브리핑
> 전국 부동산 급지표, City Class https://www.realrankus.com/cityclass > 충청북도 청주시 상당구 https://me2.do/GXq7Voz8 > 충청북도 청주시 청원구 https://me2.do/FXKlXVmX 안녕하세요. 리얼랭커스(구, 아파트랭크) 입니다. 카카오톡의 신고 누적으로 인한 계정 정지로 커뮤니티 활동이 제한되었지만,
리얼랭커스23. 12. 28.
상승은 안 할거고요, 그렇다고 하락도 안 할 것 같아요. - 2023년 12월 23일 브리핑
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 부동산 시장에 대한 내년 전망을 생각하시는 분들이 많습니다. 그런데, 조금 다른 것은 뉴스에 '전문가 전망'에 대한 기사들이 많이 보이지 않고 있네요. 사실 현재 시점에서 부동산 시장이 상승할 것이라는 호재는 전혀 없습니다. 그런데 반대로, 하락할 것이라는 악재도 그리 대단하지는 않습니다. 가장 위험한 것은 역시나 부실PF 문제입니다.
리얼랭커스23. 12. 28.
브리핑을 복기하면서, 2024년 요약 - 2023년 12월 18일 브리핑
안녕하세요. 리얼랭커스(구, 아파트랭크) 입니다. 브랜드 명을 변경하고 처음 쓰는 브리핑 이네요. 기존에 사용하던 "아랭"이라는 애칭이 발음하기 좋아서 애착이 갔는데, 새로운 이름은 어찌 부르는게 편할지 잘 모르겠습니다. (개인적으로 제가 발음이 좀 안 좋아서요) 연말이면 으레 그렇듯, 대단한 소식도 이벤트도 없습니다. 그 동안의 현상을 복기하고, 앞으로를 내다보면서 리스크에 대응하는 시나리오를 만들기 적당한 시점인 것 같습니다.
리얼랭커스23. 12. 15.
차근차근 매수를 준비하려고요 - 2023년 12월 15일 브리핑
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 미국 CPI가 발표되고, FOMC 회의에서도 미국은 금리를 동결했습니다. 더 이상 미국이 금리를 올릴 명분은 없고, 언제 하락시키느냐가 관건인데 금리가 상승하지 않는 이상, 현재보다 통화량이 급격히 줄어들 가능성은 희박합니다. 결국 현재와 같은 속도로 통화량이 하락되거나 정체될 것인데, 많이 하락해봐야 2021년 7월의 통화량 입니다. (이는 FRED를 통해 확인 가능합니다.)
리얼랭커스23. 12. 13.
금리를 내릴 시점 - 2023년 12월 13일 브리핑
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 한국 시간으로 어제 미국의 CPI가 발표되었습니다. CPI는 3.1%, Core CPI는 4.0%로 시장 컨센에 부합하면서, 미국의 금리 상승이 더 이상 필요하지 않다는 의견이 지배적이 되었습니다. 여기에는 저도 동의하는 바이고, 이전 브리핑에서도 더 이상 미국이 금리를 올릴만한 명분이 없다고 몇 차례 말씀드린 기억이 있습니다. 이에 대하여 몇 분 께서 제게 의견을 물어보시는 것이,
리얼랭커스23. 12. 11.
다음번 골디락스 시점? - 2023년 12월 11일 브리핑
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 뉴스에서 부동산 기사를 찾기가 매우 어렵습니다. 아무래도 뉴스기사 역시 조회와 구독으로 실적이 판가름되기 때문에, 사람들의 관심을 끄는 소식에 집중할 수 밖에 없는 구조이겠지요. 저 역시도 확증편향일 것이라 생각됩니다만, 그나마 눈에 띄는 부동산과 경제 관련 기사는 "새집 대신 오래된 집으로 눈 돌린다", "배달부터 줄인 20대" 등의
리얼랭커스23. 12. 11.
왜 갑자기 코인이 오르냐고요? - 2023년 12월 5일 브리핑
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 부동산 중심의 커뮤니티에서도 갑작스레 상승하는 코인 시장 소식이 많이 들립니다. 갑자기 상승했다길래 뭔가 싶지만... 사실 2021년에 말도 안되게 널뛰던 코인 시장을 경험한 입장에서 보자면, 지금 상황은 대단한 것이 아닙니다. 하루에 +200%를 찍고 -80% 까지 떨어지기도 했으니까요. 자본적인 입장에서 보자면, 단지 자본이 이동하면서, 제로섬 게임을 하게 되고, 누군가는 잃고 누군가는 얻는 시장일 뿐입니다.
리얼랭커스23. 12. 11.
부동산을 바라보는 균형적 시각 - 2023년 12월 1일 브리핑
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 큰 변화가 없는 시기인지라 데이터를 봐도 크게 분석하고 드릴 내용이 잘 없습니다. 최근 서울도 그렇고 '하락'에 대한 뉴스 기사들이 많이 보입니다. 대세적 하락인 것은 당연히 아니지만 실제로 거래량이 줄어들고 부동산 시장 자체가 냉각되어 가고 있는 것은 사실이지요. 언젠가의 브리핑에서 "신고가"를 갱신한 정보를 맨 앞에 내세우고, 그 정보를 퍼나르면서 좋아하는 부동산 커뮤니티 운영을 하는 것에 대한 비판을 한 적이 있습니다.
리얼랭커스23. 12. 01.
지금 부동산 사이클 아니예요. - 2023년 11월 28일 브리핑
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 메인 뉴스기사에 부동산을 찾아보기 많이 어렵습니다. 전국구로 활발하게 분포했던 부동산 단톡방도 많이들 폐쇄하고 있고요, 폐쇄하지 못한 단톡방은 대화가 없어서, 제가 올리는 실거래가와 브리핑만 올라오는 경우도 많습니다. 이러한 변화를 감지한 것은 몇 개월 전이고, 부동산의 가격은 꾸준히 횡보할 것 같다는 전망도 드린 적이 있습니다. 그렇지만 저는 이 상황이 마냥 부정적으로 보이지 않는데요,
리얼랭커스23. 11. 21.
코인은 왜 거래되고, 가격은 어떻게 매겨지는 것일까? [2023년 11월 21일 브리핑]
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 오늘은 조금 어려울 수도 있겠습니다. 아직은? 이라고 하지만, 조금씩 투자의 한 영역으로 자리잡아가고 있는 코인 시장을 들여다보려 합니다. 부동산 시장을 주로 바라보는 있지만, 현재까지의 판단으로는 최소 3년, 최대 8년의 횡보장을 생각하는 입장에서 다른 자본시장을 이해하는 것도 좋은 방향이 아닐까 생각합니다. 사실 코인 시장은 기술적인 이해가 있어야 받아들이기 수월한데,
리얼랭커스23. 11. 21.
복귀 후 가벼운 시장 브리핑 [2023년 11월 20일 브리핑]
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 카카오톡 신고로 인해 일주일간 오픈톡 정지가 오늘에서야 풀려서 브리핑 드립니다. 제딴에야 정보 겸 홍보의 일환으로 일별 실거래, 시장지표, 브리핑을 드리고 있습니다만, 신고 누적으로 인한 계정 정지가 된 것을 보니, 여전히 불편하신 분들이 계신 것 같습니다. 카카오톡에는 '차단' 이라는 밉상을 배제하는 유용한 기능이 있기 때문에 저의 정보가 불편하시다면, 과감히 '차단'을 해 주시면 감사드리겠습니다.
리얼랭커스23. 11. 10.
내 소득이 증가하지 않는 이유 [2023년 11월 10일 브리핑]
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 몇 개월 전 기사이지만, 미국 샌프란시스코에 좀도둑이 늘어나서 대형마트들이 문을 닫게 되는 문제가 있었습니다. 샌프란시스코는 사계절 기후가 온난하여 은퇴 후에 정착하는 평온한 지역으로 유명하지요. 워낙 빈부격차가 심한 미국이라도, 샌프란시스코 정도의 도시는 그래도 슬럼화 되지 않기에 안정적인 도시입니다. 보통 좀도둑이 늘어나는 현상은 물가가 상승했에도 불구하고, 소득이 개선되지 않아 가계적자가 늘어날 때 많이 보여지는 사회현상이고,
리얼랭커스23. 11. 10.
거시지표 공부한 내용 요약 [2023년 11월 8일 브리핑]
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 부동산 시장이 조용한 느낌입니다. 안전마진의 상한선을 2021년 7월 가격으로 설정한 뒤, 그 이상으로 상승한 단지는 하락을 아직 미치지 못한 단지는 횡보 또는 상승을 할 것이라, 저는 분석하고 있습니다. 여전히 오픈채팅에서는 신고가와 전고점 회복률이 전면에 보여지고 있지만, 부동산 시장의 상승동력 자체가 높지 않은 상황에서 지속적인 추진력을 받기에는 무리라고 생각되고요.
리얼랭커스23. 10. 31.
나는 과연 옳은가? - [2023년 10월 31일 브리핑]
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 요즘은 뜸하긴 하지만, 아파트랭크를 운영하면서 참 많은 비난을 받습니다. 이것도 나름의 주기가 있어서 최근 2주일 동안 참 많은 비난의 댓글을 받게 되는데요, 그 유형을 보면, 다음과 같이 정리됩니다. 1) 자기 멋대로 정한 순위다. 믿고 거른다. 2) 내가 여기 오래 살고 있는 사람인데, 맞지 않는다. 3) 여기여기가 대장인데, 순위가 낮은거 보니 쓰레기다.
리얼랭커스23. 10. 27.
아파트랭크 주저리주저리 - [2023년 10월 27일 브리핑]
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 시장의 각종 지표들의 등락폭이 워낙 크다보니, 방향성이라는 것을 잡는 것 자체가 무의미한 것 같습니다. 문득 돌아보면서 어쩌다가 아파트랭크를 만들고, 브리핑을 하게 되었는지를 생각해 봤습니다. 현재도 그렇지만...월급받으면서 잘 살아가고 있다가, 내 소득의 증가가 인플레이션을 따라갈 수 없음을 데이터로 확인하고, 주택을 매수한 것이 시작이었습니다. 그리고 그것을 체계화하고 시스템화 시
리얼랭커스23. 10. 25.
MoneyFlow [2023년 10월 23일 아파트랭크 브리핑]
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 퇴근시간이 되면, 조용한 회의실로 들어가서 포털의 기사들을 쭉 훑어봅니다. 눈에 띄는 기사가 있으면 집중해서 읽어보기도 합니다만, 전체적인 제목을 스캔하는 것이 주요 목적인데, 어느 분야의 뉴스기사가 많이 노출되는지 여부에 따라 대중의 관심도를 평가해 봅니다. 좀 지나긴 했지만, 여전히 증권과 기업실적 관련 기사가 많습니다. 부동산 상승기에는 아파트, 청약, 매매, 전세 등의 기사들의 노출이 매우 높았습니다.