풍무역세권 B5 호반써밋 백퍼 미분양! 통장 쓰면 안 돼요✏️

부동산 시장은 시끌시끌한데 왜 우리 집만 안 올라~!, 이런 지역들 있잖아요.

김포는 언제 오를까?

콘텐츠 맨 아래에, 언제 오를지 알 수 있는 꿀팁이 있어요.

풍무역세권 B5블록 호반써밋 10월 27일(월) 분양을 시작하는데요, 김포골드라인 풍무역과 인접한 역세권 입지로 역세권도시개발사업을 통해 주거환경이 개선되는 지역이에요. 풍무역세권 북쪽으로 한강시네폴리스 산업단지 개발사업, 우측에는 향산2지구와 함께 약 1만여 세대 규모의 주거벨트가 형성될 예정이에요.

김포는 최근 미분양 물량이 증가하고 있지만, 전반적으로 악성 미분양 시장은 아니에요. 사례를 보면, 2025년 3월에 분양한 풍무역롯데캐슬시그니처 분양률 약 71% 수준, 2025년 6월에 분양한 오퍼스한강스위첸 분양률 약 62% 수준으로 미분양 물량의 소진 속도는 꽤 양호한 편이에요.

🏢단지 개요

• 위치 : 김포시 사우동 475-2 일원(김포 풍무역세권 B5블록)

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 9개동, 956세대

• 시공사 : 호반건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 10월 17일

• 청약일 : 10월 27일

• 당첨자 발표 : 11월 5일

• 계약 체결: 11월 18일-21일

• 입주예정일 : 2028년 10월

🎯공급 세대

• 84A(331세대) : 6.55억 ~ 7.08억

• 84B(183세대) : 6.37억 ~ 6.89억

• 112A(408세대) : 8.21억 ~ 8.87억

• 112B(28세대) : 7.96억 ~ 8.61억

• 186P(6세대) : 16.00억 ~ 16.54억

• 📎 FT763X5NG

👩‍👧‍👦청약 자격

• 김포시에 거주하거나(서울시, 경기도, 인천시) 지역에 거주하는 만19세 이상

• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• A타입 판상형은 일반적이에요, 반면 B타입 타워형은 디벨롭된 콜라보(판상형+타워형) 평면으로, 거실 이면창 설계로 조망·채광·환기 면에서 장점이구요. 침실 1·2·3이 모두 붙어 있는 구조라 중·고등학생 자녀가 있는 가족에게는 다소 비선호 배치로 보여요.(이전 타워형 1세대 평면보다 훨씬 좋아졌어요)

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 신규분양 84타입 → 풍무동 7.6억 ~ 7.8억, 한강시네폴리스 6.9억, 풍무역세권 7.1억

• 풍무센트럴푸르지오 2018년 입주 판상형 84D 실거래가 : 7.2억(9.9일, 22층) / 매물 호가 : 7억

⭐총평

풍무역역세권 B5 호반써밋 안전마진 없어요.

하지만 김포에서 향후 대장입지로 자리 잡을 지역인 건 분명해요. 다만 현재 풍무 일대는 공급물량이 많아 청약률이 저조하며 미분양이 발생하고 있지만, 진짜 중요한 건 미분양의 소진 속도에요. 초기 계약률 10~20% 수준이던 단지가 3~4개월 만에 60~70%를 달성 한다는 건, 마케팅 판촉의 힘도 있지만 수요자들의 매수 심리가 시장에 크게 반영되고 있다는 신호에요.

청약 통장을 쓰는건 반댈세~!, 하지만 김포 지역 실거주자라면 무순위 줍줍이나 선착순 분양에서 RRR(로열동·로열층·로열라인) 세대를 노려볼 만한 타이밍이에요.(10월 24일 오픈한 푸르지오더마크 입지가 더 좋아요)

아니면 차라리, 검단신도시 3대장(호우금: 호반·우미·금호) 선택이 더 좋아보여요.

ft. 골병라인(김포골든라인)보다 번거롭지만 인천1호선→계양역 환승→공항철도 라인 환승이 낳지 않나요. GTX-D 노선 개통이 언제 될지 모르겠지만, 호재를 품고 있으니 뉴스가 나올 때마다 검단신도시 부동산이 들썩 들썩 하는 ‘디스코팡팡’ 같은 반응을 볼 수 있어요.

ft. 김포 집값은 언제 오를까요? 정답지는 이미 있어요. 과거 김포 규제 지정이 언제였는지 아래 이미지를 보시면 규제지역 지정 순서를 확인할 수 있어요. 그 순서대로 급지를 정부가 찍어준 셈이죠.