복정역 에피트, 로또청약 4억🤲

복정역 에피트는 성남시 수정구 복정동 복정 1지구 B1블록에 위치하는데요, 8호선 복정역과 남위례역 사이에 전세대 국평으로 315세대 분양예정이에요. 위례신도시 보다 지하철 접근성이 좋아요.

주변 개발 계획으로는 서울 5·8호선 잇는 위례선 트램은 2026년 하반기 개통을 목표로 하고 있고, 복정역세권 개발사업으로 포스코글로벌센터, 복정역 환승센터, 현대자동차그룹 연구소+호텔+백화점 약 10조원 사업비에 코엑스 2.2배 크기에 달하는 규모로 2030년 준공예정이에요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 성남시 수정구 복정동 234번지 일원(성남 복정1지구 B1BL)

• 규모 : 지하2층 ~ 지상 20층, 6개동, 315세대

• 시공사 : 디앤아이한라

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 11월 14일

• 청약일 : 11월 25일

• 당첨자 발표 : 12월 3일

• 계약 체결: 12월 15일~17일

• 입주예정일 : 2028년 예정

🎯공급 세대

• 84A(174세대) 11.49억~12.49억

• 84B(74세대) 11.03억~11.99억

• 84C(67세대) 11.44억~12.43억

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👩‍👧‍👦청약 자격

• 성남시(경기 및 서울, 인천시)에 거주하는 만 19세 이상

• 성남시 2년 이상 거주 우선공급

• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 70% + 추첨제 30%

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 2년

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 남위례역 에듀포레 2024년 4월 분양 → 84타입 10.9억

• 위례역푸르지오 2017년 입주 실거래가 → 83타입 15.9억(9.29일, 18층)

• 산성역헤리스톤 2027년 입주예정 입주권 → 84타입 13억(10.15일, 19층)

⭐총평

복정역 에피트의 안전마진은 모집공고 오픈 후 업데이트 예정이에요.

청약 자격이 되신다면 꼭 청약 신청해야할 단지에요.

2017년에 입주한 위례신도시 중심에 위치한 위례센트럴자이 59타입 실거래가는 15.7억, 호가는 17억 이에요. 복정역 에피트가 분양가 상한제 적용으로 84타입이 13억 수준에 나온다면, 안전마진은 3.5억 이상으로 추정돼요.

인근 구성남에 위치한 산성역헤리스톤 분양권 및 입주권 호가는 14억 이라는 점을 고려하면, 입지 우위에 있는 복정역 에피트의 청약 경쟁률은 상당히 치열할 것으로 예상돼요.

참고로, 분당 정자역 더샵분당티에르원 분양예정 이며, 용인시 수지구에 수지자이에디시온 분양예정 이에요.