파주운정3 A16, A17, A22, A23 줍줍, 안전마진 2억(지품아 GTX-A)😊

10·15 부동산 대책 이후 부동산 시장이 시끌시끌한데요, 경기도 파주는 규제지역으로 묶이지 않았어요.

정부는 생애최초주택 구입자의 대출 LTV 70% 유지했고, 이번 대책으로 규제지역 외 풍선효과를 기대하고 주택구입을 하시는 것보다 우선적으로 규제지역으로 묶였더라도 그 곳을 우선적으로 체크하셔야 하고 평형을 낮추더라도 규제지역 내 입지를 선택해 주택구입을 하시는 것이 좋아 보여요.

이번에 파주운정3지구에 4개 블록에서 총 9세대의 무순위청약이 나왔어요. 각 블록별 입주시기, 필요현금, 안전마진, 그리고 GTX-A 운정중앙역이 가까운곳은 어딘지 함게 살펴보시죠.

🏢A16 단지 개요

• 위치 : 경기도 파주시 목동동 467

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 26층, 13개동, 1498세대

• 시공사 : 진흥기업

🏢A17 단지 개요

• 위치 : 경기도 파주시 다율동 1030

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 8개동 660세대

• 시공사 : 한라

🏢A22 단지 개요

• 위치 : 경기도 파주시 동패동 파주운정3 택지개발지구 내 A22블록

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 10개동, 642세대

• 시공사 : 동문건설

🏢A23 단지 개요

• 위치 : 경기도 파주시 동패동 파주운정3 택지개발지구 내 A23블록

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 28층, 13개동, 1012세대

• 시공사 : 대보건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 10월 17일

• 청약일 : 10월 27일 ~ 28일

• 당첨자 발표 : 10월 30일

• 계약 체결: 12월 3일 ~ 4일

• 입주예정일 : A16(계약일로 3개월), A17(계약일로 3개월), A22(26년 7월), A23(26년 2월)

🎯공급 세대

• A16블록(59A 1세대, 59C 1세대) : 3.26억 ~ 3.27억

• A17블록(59A 2세대, 84A 1세대) : 3.03억(59A), 3.87억(84A)

• A22블록(84A 1세대) : 4.72억

• A23블록(74Bb 1세대, 84Bc 2세대) : 3.89억(74Bb), 4.62억 ~ 4.71억(84Bc)

• 📎 FVWH5AETP

👩‍👧‍👦청약 자격

• 경기도에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년(A16, A17, A22, A23)

• 거주의무기간 : 3년(A16, A22, A23), 없음(A17)

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• GTX-A 운정중앙역 거리 A16(1.1km), A17(2.4km), A22(540m), A23(500m)

• 입지우위 : A23 > A22 > A16 > A17

• 초롱꽃8단지 중흥S클래스 84타입 실거래가 : 6.3억(10.13일, 15층)

• 디에트르더퍼스트 84타입 실거래가 : 6.5억(9.10일, 8층)

• 힐스테이트운정 59타입 실거래가 : 4.6억(10.2일, 3층)

• 푸르지오파르세나 59타입 실거래가 : 4.28억(10.14일, 6층), 84타입 실거래가 : 5.43억(9.28일, 11층)

⭐총평

파주운정3지구 블록별 안전마진

A16 안전마진 1.5억

A17 안전마진 1.2억

A22 안전마진 1.6억

A23 안전마진 1.7억

체크하셔야 할 부분은, 4개 블록이 동일 공고로 진행되기 때문에 중복 청약이 불가하다는 점이에요. 즉 1개만 선택해야 해요, 단 부부는 중복 청약이 가능해요.

입지와 안전마진을 고려하면 A16, A22, A23 중에서 선택하는 것이 유리해요. A17은 외곽에 있어 선호도가 낮지만, 다 들 그렇게 생각하면 경쟁률이 낮아 오히려 당첨 확률은 올라가겠죠.

필요현금은 총분양가(학장비+추가옵션비) - LTV 70% 하시면 돼요.(DSR 40%기준 연봉 약 5천 이상)

59타입 약 1억, 74타입 약 1.2억, 84타입 약 1.5억이에요