17년만의 분양, 장위10구역 장위푸르지오마크원

서울 성북구 장위뉴타운의 핵심 입지인 ‘장위 푸르지오 마크원(장위10구역)’이 마침내 일반분양 일정에 돌입했어요. 총 1,931세대에 달하는 대규모 브랜드 단지인 데다, 일반분양 물량만 무려 1,032세대가 공급됩니다. 6호선 돌곶이역 역세권에 초등학교가 인접한 입지적 장점을 갖추고 있어, 직장 출퇴근과 자녀 양육 환경을 동시에 고민하는 맞벌이 가구라면 매력적인 단지죠.

사실 이 단지가 분양 시장에 나오기까지는 무려 17년이라는 긴 기다림의 시간이 필요했어요. 부동산 뉴스에 관심이 있으셨던 분들이라면 ‘사랑제일교회’와 장위10구역 조합 간의 오랜 갈등을 한 번쯤 들어보셨을 텐데요. 원래는 교회 부지까지 모두 포함해서 통합 재개발을 진행하려 했지만, 이주 보상금을 둘러싼 이견이 좁혀지지 않으면서 사업이 수년간 완전히 멈춰 서고 말았답니다. 대법원 판결과 명도소송, 그리고 수차례의 강제집행 시도 속에서 갈등이 극에 달하자 조합은 결국 거대한 결단을 내리게 됩니다. 사랑제일교회를 구역에서 아예 빼고 진행하기로 한거죠.

교회를 제외하는 정비계획 변경과 인허가 절차를 처음부터 다시 밟느라 추가적인 세월이 더 흘러갔지만, 조합은 결과적으로 가장 큰 리스크를 완전히 덜어내는 데 성공하고 분양에 나서게 되었습니다.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대

• 규모 : 지하 5층~지상 35층, 23개동, 총 1,931세대

• 일반분양 : 1,032세대

• 시행 : 장위10구역 주택재개발정비사업조합

• 시공 : 대우건설

• 입주예정일 : 2030년 9월 예정

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 2026. 6. 19.

• 특별공급 : 2026. 6. 29.

• 일반공급 1순위 해당지역 : 2026. 6. 30.

• 일반공급 1순위 기타지역 : 2026. 7. 1.

• 일반공급 2순위 : 2026. 7. 2.

• 당첨자 발표 : 2026. 7. 8.

• 서류접수 : 2026. 7. 11. ~ 2026. 7. 14.

• 계약 체결 : 2026. 7. 20. ~ 2026. 7. 23.

🎯공급 세대

• 총 1,931세대 중 일반분양 1,032세대

• 특별공급 522세대 / 일반공급 510세대

• 주요 타입 : 39A·39B·46·51A·51C·59A~E·74A/B·84A~D·101·114

• 59㎡ 이하 물량이 많은 편이라, 자금 부담이 큰 84㎡보다 소형 타입에 청약 수요가 몰릴 가능성이 있어요.

💵 분양가

• 39A : 약 6.95억~7.32억

• 39B : 약 7.14억~7.51억

• 46 : 약 8.34억~8.82억

• 51A : 약 10.68억

• 51C : 약 11.10억

• 59A : 약 13.69억~14.37억

• 59B : 약 13.52억~14.27억

• 59C : 약 13.92억~14.60억

• 59D : 약 13.59억~14.28억

• 59E : 약 13.95억~14.56억

• 74A : 약 14.92억~15.92억

• 74B : 약 14.78억~15.70억

• 84A : 약 16.55억~17.58억

• 84B : 약 16.10억~17.24억

• 84C : 약 16.93억~17.63억

• 84D : 약 16.78억~17.65억

• 101 : 약 19.25억~19.45억

• 114 : 약 21.71억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주자 청약 가능

• 경쟁 시 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선

• 해당지역 기준 : 2024. 6. 19. 이전부터 서울 계속 거주

• 일반공급 1순위

- 청약통장 가입 24개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족 필요

- 세대주일 것

- 2주택 이상 보유 세대에 속하지 않을 것

- 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것

• 신혼부부 특별공급은 혼인기간 7년 이내, 무주택세대구성원, 소득 또는 자산 기준 충족, 청약통장 6개월 이상 조건이 필요해요.

🔖주요 청약 내용

• 재당첨 제한 : 10년

• 전매제한 : 당첨자 발표일 기준 소유권이전등기일까지, 단 3년 초과 시 3년

• 거주의무 : 없음

• 분양가상한제 : 미적용

• 택지유형 : 민간택지

• 계약금 : 10%

• 중도금 : 60%

• 잔금 : 30%

🔎평면도

59A

• 4Bay 맞통풍

• 거실과 주방이 일자형으로 넓게 연결

• 59형에서는 A타입이 가장 안정적이라는 평가

74A

• 84㎡ 보다 분양가 부담은 낮지만 거주 만족도는 높은 타입

• 판상형 구조에 넓은 거실과 넉넉한 수납공간

• 가성비가 좋은 평형이에요.

84B

• 84㎡ 타입 중 일반분양 물량이 가장 많은 타입 (251세대)

• 3Bay 구조로 거실과 주방 공간을 넓게 확보

• 드레스룸과 팬트리 등 수납공간도 충분

• 4Bay 판상형 구조의 84A 와 거실 개방감이 뛰어나고 수납공간이 특화되어있는 84C가 더 좋은 평가를 받고 있어요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

<교통>

• 6호선 돌곶이역을 도보 5분에 이용 가능한 역세권이에요. 광화문, 종로 등 도심 접근성이 좋은 편입니다.

• 1호선·GTX-C(예정) 광운대역은 도보 약 20~25분 거리입니다. GTX-C가 개통되면 삼성역 등 강남권 접근성이 크게 개선될 것으로 기대돼요.

• 내부순환로와 동부간선도로 이용이 편리해 자가용을 이용한 서울 도심 및 수도권 이동도 수월한 편입니다.

<학군>

• 서울장위초등학교가 단지와 맞닿아 있어요. 광운중·남대문중·월곡중·석관고 등 중·고등학교도 가까워요.

• 인근에 광운대학교, 한국예술종합학교 석관캠퍼스, 한국과학기술연구원 등이 위치해 교육 및 연구시설도 풍부한 편입니다.

<생활인프라>

• 장위뉴타운 개발과 함께 생활환경이 크게 개선되고 있어요.

• 장위전통시장, 이마트 월계점 등 생활 편의시설과 북서울꿈의숲, 중랑천 등 대형 녹지공간도 가까워요.

• 경희의료원, 고려대학교 안암병원 등 대형 의료시설 접근성도 우수합니다.

<개발호재>

• 장위뉴타운 재개발 사업으로 약 2만 가구 규모의 신축 주거벨트가 형성되고 있어요.

• 광운대역세권 개발사업이 진행중입니다. 업무, 상업, 주거가 함께 조성되는 대규모 복합개발로 장위동 생활권의 가치 상승 요인이에요.

<주변 단지 비교>

• 장위자이레디언트 84㎡ (25.03. 입주) : 호가 18억 / 실거래 16.5억

⭐총평

장위 푸르지오 마크원의 입지와 미래 가치는 분명히 매력적이지만, 가장 큰 현실적 장벽은 역시 분양가죠. 전용 59㎡가 14억 3,000만 원대, 국민평형인 84㎡는 17억 2,000만 원대로 성북구 내에서도 역대 최고 수준의 가격대입니다.

자금 조달 계약금 10%를 치르고 나면 중도금 대출 한도 40% 외에 나머지 20%(84㎡ 기준 약 3.5억)는 스스로 조달해야 합니다. 잔금대출은 LTV 40%이고 잔금대출한도는 4억이에요. 중도금 대출을 받을 경우 전입해야합니다.

현금 여력이 정말 충분하고, 서울 신축 장기 보유가 목적이라면 84㎡에 과감히 도전해 보셔도 좋습니다.

자금은 다소 부족하지만 서울 신축 진입 자체가 목표라면 일반분양 물량 중 소형 평형(39㎡·46㎡·51㎡) 위주로 눈을 돌려 틈새를 공략해 보세요.