청계 노르웨이숲 줍줍, 접근금지🚫

청계 노르웨이숲 무순위청약(사후접수) 34세대가 나왔어요. 일반분양 95세대 중 무순위 1차 75세대, 무순위 2차 59세대, 무순위 3차 42세대 이번에 무순위4차 34세대 인데요, 59타입 분양완료, 39타입의 분양으로 물량이 감소하고 있어요.

청약콕콕에서 청계 노르웨이숲 1차 무순위청약에서 접근금지와 차라리 저런 상품성이라면 힐스테이트청계센트럴 오피스텔이 가격 메리트와 상품성이 월등히 좋아 소개를 했었어요.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 중구 황학동 1765번지(황학동청계지역주택사업)

• 규모 : 지하 6층 ~ 지상 20층, 4개동, 404세대

• 시공사 : 유림E&C

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 10월 20일

• 청약일 : 10월 29일

• 당첨자 발표 : 11월 3일

• 계약 체결: 11월 7일 ~ 8일

• 입주예정일 : 2028년 7월

🎯공급 세대

• 39타입(34세대) : 7.28억 ~ 7.48억

• 📎 FLQ7DDQ3A

👩‍👧‍👦청약 자격

• 국내에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 39타입은 스튜디오 구조, 오피스텔이나 복도식 소형 아파트에서 자주 보이는 설계에요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 트리플 역세권(1·6호선 동묘앞역, 2·6호선 신당역)으로 서울 중구라는 입지적 메리트.

• 주변 환경이 주거보다는 업무 및 상업시설에 적정한 환경을 갖추고 있어요.

• 롯데캐슬베네치아(2008년 입주, 1870세대) : 59타입 실거래가(7월4일, 30층, 9억)

• 세운푸르지오헤리시티(2023년 입주, 293세대) : 40타입 매물호가(17층, 7억)

• 힐스테이트 청계센트럴 오피스텔(2024년 입주, 522실) : 48타입 실거래가(5월7일, 17층 6.3억)

• 힐스테이트세운센트럴2단지(2023년 입주, 279세대) : 42타입 실거래가(7월14일, 11층 7.7억)

⭐총평

청계 노르웨이숲 단지의 안전마진 없어요.

입지 하나만으로는 부족한 단지!

서울 중구의 주거단지는 희소성 있어 입지는 장점이지만, 가격 대비 상품성, 평면 설계 경쟁력, 브랜드 측면에서 아쉬운 단지에요. 중소규모 지역주택조합 방식으로 개발된 한계도 명확했고, "차라리 ○○ 단지가 낫겠다"는 비교군이 존재하면서 실제 계약 전환율은 저조했고, 무순위청약 4차를 진행해요.

10·15규제 이전 최초 입주자 모집을 진행해 비규제지역으로 공급되지만, 전매제한은 3년으로 변경돼요.