망포역 푸르지오 르마크 줍줍, 규제 비켜간 기회?🙏

1순위 평균 경쟁률 9.02대 1을 기록한 망포역 푸르지오 르마크 무순위청약(사후접수) 24세대가 나왔어요. 상품성은 솔찍히 별로지만, 입지가 방어를 해주고요. 인근 네임드 단지들의 실거래가 상승과 영통자이센트럴파크 분양권도 프리미엄도 상승했어요.

최근 10월15일 부동산 규제 대책으로 시장이 시끌시끌하지만, 이번 무순위청약은 규제 적용을 받지 않아요. 계약금 10%(약 1억~1.2억) 준비가능하신 경기 및 수원 실거주 수요자 분들은 꼭 체크해보세요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 수원시 영통구 영통동 980-2번지 일원

• 규모 : 지하 8층 ~ 지상 40층, 3개동, 615세대

• 시공사 : 대우건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 10월 15일

• 청약일 : 10월 21일

• 당첨자 발표 : 10월 24일

• 계약 체결: 10월 30일

• 입주예정일 : 2030년 2월

🎯공급 세대(발코니확장 무상)

• 84B(24세대) : 10.01억 ~ 12.12억

• 📎 FD1ZDRNGM

👩‍👧‍👦청약 자격

• 경기도에 거주하는 무주택세대구성원

📌규제 사항

• 전매제한 : 6개월

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 6호 조합 동 배치로 평면은 전부 타워형 구조이며, 거실은 이면창으로 설계돼 있어요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 삼성디지털시티 1.3km, 신영초 590m, 판교까지 37분

• 힐스테이트영통 84㎡ 실거래가 : 10.55억(8.15일, 27층)

• 영통자이센트럴파크 84㎡ 분양가 : 10.4억(580세대, 영통역 역세권)

• 힐스테이트영통 84㎡ 실거래가 : 11억(9.26일, 16층)

⭐총평

망포역 푸르지오 르마크 안전마진 없어요.

수원시는 영통·장안·팔달·권선 등 4개 구로 나뉘는데, 이 중 영통구가 삼성전자의 후광효과로 가장 높은 급지를 형성하고 있어요. 팔달구와 권선구는 전통적인 원도심으로 현재 재개발이 활발히 진행 중이며, 장안구는 과거 영통과 함께 택지개발이 이뤄진 지역이에요. 최근에는 스타필드 입점과 신분당선 연장 계획이 있는 지역이에요.

각설하고 보면, 영통은 학군과 직주근접이 뛰어나 신축 아파트로서는 매력은 충분해요. 다만 이번 사업지가 주상복합 형태라는 점에서 상품성은 다소 떨어져요. 서울 핵심 입지도 아닌데 주상복합 특유의 단지 구성은 일반 아파트와 비교해 아쉬움이 크죠. 오히려 영통자이센트럴파크 분양권이 더 나은 선택지로 보여요.(동탄인덕원선 개발 호재에 더해 초·중·고와 학원가 밀집)

ft. 1015 부동산 규제로 보는 분양권 시장

1015 부동산 규제가 나왔는데요, 수원 영통·장안·팔달구는 조정대상지역+투기과열지역+토지거래허가구역으로 묶였어요. 규제 이후에 영통·팔달구에 분양하는 곳은 LTV 40%+전매제한 3년+실거주의무 2년 적용을 받아요.

하지만, 모집공고가 규제 발표 이전이기 때문에 규제 적용을 받지 않아요. 입주까지 약 4년 4개월이 소요되며, 2026년 9월 17일 부터 전매가 가능해요.

흥미롭게도 입주시점이 대통령 선거(2030년 3월)시기와 겹쳐지네요.

규제 적용을 받기 전 분양권이라 전매가 1번은 가능하기 때문에 이번 줍줍은 엄청난 경쟁률이 예상되요.

위 이미지에서 초록색 동그라미로 표시된 지역은 규제지역 바로 인접한 곳이라, 규제에 따른 풍선효과가 기대되는 지역이에요.(그 지역의 네임드 아파트 단지들을 참고하시면 될 것 같아요.)