왕숙 푸르지오 더 퍼스트, 철도 뚫리면 판 뒤집힌다!

왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 남양주 왕숙신도시 첫 민간분양 단지라 ‘더 퍼스트’라는 이름이 붙었어요. 공공분양이지만 민간 건설사가 참여해 퀄리티는 푸르지오답게, 가격은 공공분양답게 나왔습니다. 이전 A-1, A-2 블록은 59타입 이하만 있었는데, 이번에는 전 세대가 74와 84타입으로 구성되어 있어요.

남양주왕숙 A-1 공공분양, 9호선 뚫리면 노도강 추월각🚀

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리 778 일원

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층 / 1·2BL 각각 5개동 / 1BL 560세대, 2BL 587세대

• 시공사 : 대우건설, 계룡건설, 동부건설, 흥한주택종합건설, 파레나

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 7월 29일

• 청약일 : 8월 12일

• 당첨자 발표 : 8월 26일(1BL), 27일(2BL)

• 계약 체결: 10월 18일 ~ 24일

• 입주예정일 : 2028년 5월(1BL), 6월(2BL)

• 📎 FIWEYIEMH

🎯공급 세대

✅ 1BL 560세대 중 일반분양 124세대

• 74타입(231세대 중 67세대) : 4.95억 ~ 5.27억

• 84타입(329세대 중 57세대) : 5.58억 ~ 6.00억

✅ 2BL 587세대 중 일반분양 177세대

• 74타입(265세대 중 73세대) : 4.81억 ~ 5.14억

• 84타입(322세대 중 104세대) : 5.45억 ~ 5.84억

👩‍👧‍👦청약 자격

✅ 공통

• 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 무주택세대구성원

• 지역우선 공급 : 남양주시 30%, 경기도 20%, 수도권(서울, 인천, 경기) 50%

• 소득·자산 요건 확인

• 1단지 + 2단지 중복 청약 가능 : 당첨자 발표일이 빠른 단지 우선 (후당첨 무효)

• 특별공급 + 일반공급 중복 청약 가능

• 신혼특례 및 출산특례

✅ 특별공급

• 다자녀특공 : 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)

• 신혼부부특공 : 혼인 7년 이내(예비신혼부부 포함)

• 생애최초특공 : 생애최초 주택을 구입하는, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 분

• 노부모특공 : 65세 이상 직계존속(배우자 부모 포함)을 3년 이상 부양

• 신생아특공 : 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 2단지에서 74A 판상형 4Bay 구조가 새로 추가됐고, 나머지 평면은 1·2단지가 동일해요.

• 74 타워형은 구조가 업데이트 되었는데 판상형과 타워형을 섞은 ‘반반 치킨’ 스타일이에요.

• 74B와 74C는 같은 구조로 판상형 3Bay, 침실1 창문 배치가 아쉬워요.(동 구조에서 어쩔수 없는...)

• 84A와 84D는 판상형 4Bay 구조로, 알파룸이냐 펜트리냐의 차이가 있어요.

• 84B와 84C는 타워형 구조인데, 84C는(침실2·3주방 북향) '판상형을 표절한 타워형' 이에요.

• 84E는 '타워형을 표절한 판상형' 이고, 침실1 듀얼 창문 배치 좋아요.(105동 84E만 남향 이에요)

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 4호선 풍양역(1.2km), 9호선 949역(1km), 단지 바로 앞 초등학교 계획

• 4호선 풍양역 2028년 예정 , 9호선 연장선 2031년 예정,GTX-B 왕숙역 2031년 예정

• 별내아이파크2차 84타입(15년 입주, 1083세대) : 실거래가 7.8억(7월 3일, 18층)

• 위 단지와 비교가 될 순 없어요. 다만, 왕숙지구에 4·9호선 호재를 반영하면 더 좋아질 수 있어요

⭐총평

남양주 왕숙 푸르지오 더 퍼스트 안전마진은 1.6억 이에요

2028년 8월 입주때 4호선 풍양역이 개통되면 별내가람역과의 접근성 차이가 거의 없을 전망이에요. 추후 9호선(전 구간 급행)까지 개통되면 교통 여건은 더욱 좋아져 남양주 다산의 가격대를 넘어설 가능성도 있어요.

(철도 계획은 늘 개통 예정보다 늦어지는 게 일반적이에요.)

강남기준 직선거리 25~30km 이내 비교해 보면요

-북쪽 의정부 힐스테이트회룡역파크뷰 : 84타입 8.43억

-서북쪽 고양더샵포레나 : 74타입 6.39억

-서쪽 작전동 두산위브더제니스센트럴계양 : 84타입 6.9억

-서남쪽 의왕시 의왕월암대방디에트르레이크파크 : 84타입 6.74억 ~ 7.34억

-동남쪽 광주시 해링턴스퀘어리버파크 : 84타입 7.8억

입지는 왕숙지구 북쪽의 진접2지구와 맞닿아 있어 A급 입지는 아니지만, 그럼에도 불구하고 높은 경쟁률이 예상되요. GTX-B 노선 왕숙역 인근이 왕숙지구의 가격을 선도할 가능성이 높아요.

(ft. 9호선 라인을 활용해 하남미사 → 고덕·강일지구 순으로 갈아타기 계획을 세워보는 것도 좋을 것 같아요. )

청약을 준비하시는 분들의 당첨을 응원합니다.

남양주왕숙 A-1 공공분양, 9호선 뚫리면 노도강 추월각🚀