남양주 진접2 A1BL 공공분양, 왕숙 뺨치다니🤡

남양주 진접2 A1BL은 총 920세대 중 사전청약으로 657세대를 공급했고, 이번에 일반분양으로 263세대를 추가 공급해요. 위치는 최근 분양이 진행된 남양주 왕숙지구 A1, A2블록 바로 북쪽에 있어서 입지 차이는 거의 없고요, 4·9호선 풍양역과 가까워 교통 접근성 면에서도 괜찮아 보여요.

사전청약 1차 당시 특별공급 당첨 커트라인은 다자녀 50점~80점, 신혼부부 3점~12점, 노부모 774만원~2270만원 사이 였구요. 일반공급 당첨선은 51㎡ 802만원, 59㎡ 1710만원, 74㎡ 1990만원, 84㎡ 2150만원으로 아주 소형 평형보다 큰 평형이 더 인기를 끌었다는 걸 알 수 있어요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리 416-1

• 규모 : 29층, 9개동, 902세대

• 시공사 : 일성건설, 서진산업

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 7월 30일

• 청약일 : 8월 13일 ~ 14일(특공), 8월 18일 ~ 19일(일반)

• 당첨자 발표 : 8월 28일

• 계약 체결: 11월 12일 ~ 14일

• 입주예정일 : 2028년 7월

🎯공급 세대

• 51타입(359세대 중 일반공급 124세대) : 3.49억 ~ 3.72억

• 59타입(561세대 중 일반공급 139세대) : 4.03억 ~ 4.30억

✅ 왕숙 푸르지오 1BL 560세대 중 일반분양 124세대

• 74타입(231세대 중 67세대) : 4.95억 ~ 5.27억

• 84타입(329세대 중 57세대) : 5.58억 ~ 6.00억

✅ 왕숙 푸르지오 2BL 587세대 중 일반분양 177세대

• 74타입(265세대 중 73세대) : 4.81억 ~ 5.14억

• 84타입(322세대 중 104세대) : 5.45억 ~ 5.84억

✅ 왕숙 A1 629세대 중 일반분양 139세대

• 59A, 59B : 4.29억 ~ 4.56억

👩‍👧‍👦청약 자격

✅ 공통

• 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 무주택세대구성원

• 지역우선 공급 : 남양주시 30%, 경기도 20%, 수도권(서울, 인천, 경기) 50%

• 소득·자산 요건 확인

• 부부중복청약 가능

✅ 특별공급

• 다자녀특공 : 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)

• 신혼부부특공 : 혼인 7년 이내(예비신혼부부 포함)

• 생애최초특공 : 생애최초 주택을 구입하는, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 분

• 노부모특공 : 65세 이상 직계존속(배우자 부모 포함)을 3년 이상 부양

• 신생아특공 : 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 51A, 51B 판상형 3.5Bay 구조로 잘 나왔어요. 알파룸은 펜트리 공간으로 사용하면 되겠네요.

• 51A1 판상형 3.5Bay 말도 안되는 미친 설계에요, 안방 옆 발코니 설계로 공간 활용에 좋아요

• 59A, 59B 판상형 4Bay 구조 아주 좋아요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 4·9호선 풍양역(400m), 초등학교(350m), 중학교(190m)

• 더블역세권에 중심상업지구까지 인접해 있어서, 입지만 놓고 보면 왕숙 A1·A2보다 더 좋아 보여요.

• 왕숙 A1·A2보다 분양가 2천만 원 낮은데요, 왜 죠? 더 좋은거 같은데 ☺️

• 별내퍼스트포레 55타입(22년 입주, 380세대) : 실거래가 5.85억(6월 16일, 11층)

• 별내아이파크2차 72타입(15년 입주, 1083세대) : 실거래가 7.2억(7월 5일, 20층)

• 별내아이파크2차를 59타입으로 환산시 6.45억

⭐총평

남양주 진접2 A1BL 공공분양 안전마진은 1.2억↑ 이에요

2028년 8월 입주때 4호선 풍양역이 개통되면 별내가람역과의 접근성 차이가 거의 없을 전망이에요. 추후 9호선(전 구간 급행)까지 개통되면 교통 여건은 더욱 좋아져 남양주 다산의 가격대를 넘 볼 가능성도 있어요.

(철도 계획은 늘 개통 예정보다 늦어지는 게 일반적이에요.)

3기 신도시의 사전청약 단지들이 본청약으로 진행되며 평균 15~20% 분양가가 인상되었는데, 수도권에서 59㎡ 타입을 4억대(공공분양 제외) 가격으로 만나기란 쉽지 않아요.

강남기준 직선거리 25km 이내 비교해 보면요

-북쪽 의정부 힐스테이트회룡역파크뷰 : 59타입 5.8억

-서북쪽 고양더샵포레나 : 59타입 5.3억

-서쪽 부천대장 e편한세상퍼스티움A5 : 55타입 5.06억

-서남쪽 의왕시 의왕월암A3 : 55타입 4.6억

-동남쪽 광주시 해링턴스퀘어리버파크 : 59타입 5.88억

입지는 북왕숙 A1 블록보다 더 좋고, 분양가도 낮아요. 평면 설계도 아주 잘 나왔는데요, 특히 51A1 타입은 진짜 미쳤어요! 다만 84타입이 없다는 게 조금 아쉬운 부분이에요.

당첨자 발표일은 왕숙A1(8.21), 왕숙A2(8.22), 푸르지오 B1(8.26), B2(8.27), 진접2 A1(8.28) 순서라 중복 청약은 가능하지만 ‘선당후취’ 규칙 때문에 먼저 당첨되면 나중 당첨은 자동 취소돼요.

👉 당첨 확률이 높은 분이라면 왕숙A1보다는 진접2 A1블록이 더 나을 수 있어요.

84타입은 푸르지오에만 있어서 그게 아쉽긴 하네요 ㅠㅠ

청약을 준비하시는 분들의 당첨을 응원합니다.

남양주왕숙 A-1 공공분양, 9호선 뚫리면 노도강 추월각🚀

왕숙 푸르지오 더 퍼스트, 철도 뚫리면 판 뒤집힌다!