마피의 유혹

아파트 거래는 절벽이지만 분양권 전매는 늘고 있다고 합니다.

한국부동산원에 따르면 지난 1월 전국 아파트 분양권 전매 건수는 3,400건으로 집계됐고, 이는 전달에 비해 479건↑ 2022년 1월과 비교해서는 41.3% 늘어난 수치죠. 지역별로는 수도권(서울 강남)과 인천에서 많은 거래가 이뤄졌습니다.

이유는 두 가지로 요약됩니다.

①분양권 전매제한 기간 완화로 저가 매물 위주의 거래

②집값 하락으로 사정이 급한 분양자들의 손절 매매, 일명 '마피' 매물 거래

여기에 이번 달 전매제한까지 완화되면 분양권 거래는 더 늘어날 것 같습니다.

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#전매제한 규제 완화 요약

①수도권 공공택지 및 규제지역 3년

②과밀억제권역 1년

③그 외 지역은 6개월로 전매제한 기간이 완화된다.

④비수도권의 경우 공공택지 및 규제지역 1년, 광역시(도시지역) 6개월, 그 외 지역은 전면 폐지

→시행령 개정 이전 이미 분양을 마친 아파트에도 소급 적용됩니다.

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최근 부동산 매수 심리가 살짝 회복됐다는 의견도 있으나, 고금리가 여전해 집값 하락 예측이 우세한 상황입니다. 분양권 입주시점의 가격은 여전히 안갯속이며, 선택은 본인의 몫이죠.