동탄1신도시에서 대형 청약이 나올 예정이다.
기존 메타폴리스 2단계 개발 부지에 들어서는 총 1,808세대 초고층 주상복합인 '아크메르 동탄'이 그 중인공, 최고 49층에 동탄1신도시 중심부 대규모 신축이라 관심이 큰 곳이다.
아직 입주자 모집공고 전이라 분양가와 청약일정은 확정되지 않았지만, 모집공고는 10월 15일에 올라올 예정이다.
그럼 모집공고 올라오기 전에 아크메르 동탄 개요, 입지환경, 예상 분양가 미리 살펴보도록 한다.
퇴근 후 청약 수업 시작🐇🐢
아크메르 동탄
아크메르 동탄 단지 개요이다.
📍위치 : 경기 화성시 동탄구 반송동 95·99번지
📍규모 : 지하 7층~지상 최고 49층, 총 7개동
📍총 세대수 : 1,808세대
📍전용면적 : 84~188㎡
📍시공 : 포스코이앤씨
📍시행 : KB부동산신탁
📍입주 : 2031년 상반기 (예정)
단지가 하나처럼 보이지만 실제로는 2개 블록으로 나뉘고, 두 블록을 합치면 1,808세대의 대단지이다.
95번지는 상대적으로 대형 평형 비중 높은 블록, 99번지는 996세대로 단지 규모가 좀 더 큰 블록이다. 어느 블록의 어느 타입이 나을지는, 별도 타입 분석 글에서 다뤄 볼 예정이다.
청약일정
입주자 모집공고가 10월 15일 올라오는 것 외에 확인되는 공식 일정은 없다.
통상적으로 모집공고문 올라온 뒤 10일 정도 뒤부터 청약 접수를 받는다. 이에 일정 예상해보면 10월 26일부터 특별공급 접수 받지 싶다.
[예상 일정]
📍특별공급 : 10월 26일
📍일반공급 (1순위 해당지역) : 10월 27일
📍일반공급 (1순위 기타지역) : 10월 28일
📍일반공급 (2순위 해당) : 10월 29
청약 일정은 상시로 변동된다. 예상 일정이라는 점 감안하고, 혹시 청약 고려 중이라면 통장에 해당 평형대에 맞는 예치금액 미리 채워두시기 바란다.
분양가 얼마일까?
현재 거론되는 예상 분양가는 아래 수준이다.
💰84㎡ : 약 17억 원
💰116㎡ : 약 20~21억 원
💰128㎡ : 약 23억 원
💰184㎡ 펜트하우스 : 약 38억 원
아직 확정 분양가는 아니다. 모집공고가 나온 뒤 분양가 + 발코니 확장비 + 취득세까지 고려해 보아야 한다.
개인적으로도 이번 청약은 84㎡ 분양가가 어느 금액대 구간에 걸칠지가 상당히 중요해 보인다.
아크메르 동탄은 입지와 상품성은 좋지만, 예상 분양가가 현재 시세 대비 얼마나 합리적인지가 핵심인 곳이다.
비교 단지 시세 대비 분양가 어느 정도 적절한지는 아래 분석 글 내용 참고하시기 바란다.
참고로 초등학교는 길 하나 건너 학동초 배정된다.
결론적으로 좋은 단지는 맞지만, 예상 분양가대로 나온다면 다소 비싸다. 청약 경쟁률 생각보다 높지 않을 수 있고, 얼마 전 분양한 부천 롯데캐슬 시그니처 모습도 겹친다.
입지환경
아크메르 동탄 장단점 요약해 본다.
[장점]
✅ 동탄1 중심부 희소 신축
✅ 1,808세대 대규모 랜드마크
✅ 최고 49층
✅ 포스코이앤씨 시공
✅ 센트럴파크·반석산 생활권
✅ 반송역 예정
✅ 삼성전자 등 직주근접 수요
✅ 2.5m 천장고·세대창고 등 상품성
[단점]
⚠️ 예상 분양가가 상당히 높음
⚠️ 동탄역 직접 역세권은 아님
⚠️ 약 796% 고용적률 주상복합
⚠️ 입주가 2031년으로 멂
⚠️ 95와 99의 동·향·평면 차이
⚠️ 반송역 지하직결 여부는 아직 추진 단계
사부작 미리보기 총평
84㎡가 17억 원 전후라면 가격 자체가 상당하다.
미리보기 글에서 청약 패스인지 아닌지는 결론 내리기 어렵다. 10월 15일 모집공고가 나오면, 적절한 분양가인지 상세 분석해 볼 예정이다.
서울·수도권 핵심 청약 단지들은 분석 글을 나눠서 발행해 보려 한다. 글 하나에 너무 많은 내용이 담기기도 하고, 세부적인 분석이 필요하기도 하다.
1. 청약 미리보기 : 청약 일정·입지 미리보기
2. 안전마진 분석 : 분양가, 자금계획, 중복청약 등
3. 평면·타입 분석 : 어떤 타입/평면도가 괜찮을지
4. 특별공급 일반공급 가점·추첨·1주택 물량 분석
청약 단지에 대한 판단이 어려운 분들은, 네프콘 '퇴근 후 청약 수업' 합류하시기 바란다.
오늘의 퇴근 후 청약 수업은 여기까지🐇🐢
끝.
