9월 17일 자 모집공고문 올라온 청약 단지들의 옥석을 가려본다.
매번 개별 단지 상세 분석 글 챙겨보기 어렵다면, 요약된 옥석 가리기 글이라도 꼭 읽어보시기 바란다.
※ 여러분들이 청약 '낭인' 되는 건 원치 않는다. 청약은 안 할 이유 없는 내 집 마련 & 갈아타기 수단이지만, 청약만 하염없이 노리는 건 굉장히 위험하다.
청약 꾸준히 지원하면서 분양권/입주권/기축단지/재개발/재건축 매수 병행하시기 바란다. 고민되는 부분은 네프콘에서 함께 고민해 드리겠다.
그럼, 퇴근 후 청약 수업 시작 🐇🐢
일반분양
먼저 일반분양 단지이다.
[일반분양]
1. 천안 용곡 두산위브 → 패스
2. 화서역 호수공원 아너스빌 → 패스
3. 문수로 비스타 더파크 → 패스
4. 힐스테이트 고덕엘리스트 A65 → 패스
5. 힐스테이트 고덕엘리스트 A12 → 패스
6. 더샵 분당하이스트 → 분양가 다소 높음
※일부 타입 고려, 상세분석 글 참고
7. 중동역 다채로움 더원 → 패스
8. 오남역 서희스타힐스 (조합원 취소분) → 패스
9. 인천계양 A6 공공분양 → 59m2까지 고려
*안전마진 없음 : 적정시세 수준, 시세차익보다 실거주 우선인 경우 고려
*패스 : 안전마진, 환금성, 대체재 고려 시 청약 실익 낮음
인천계양 A6 공공분양은 본청약 접수일이 9/30인데 59m2 정도만 고려하시기 바란다. 네프콘에서 곧 상세 분석 예정이고, 성남시 더샵 분당하이스트는 네프콘 '퇴근 후 청약 수업' 글 참고하시기 바란다.
그 외 일반분양 청약 단지는 모두 패스. 주변 시세 대비 분양가 다소 높거나, 환금성 및 대체재 고려 시 청약 넣는 실익이 낮은 곳들이다.
평택 고덕은 공급물량이 많아 권하지 않는다. 삼성전자 직원 발 가격 상승 온기가 고덕까지 퍼지지 못한 상황이다. 아마 앞으로도..
'거주환경' 측면에서 더 나은 대안들, 예를 들어 동탄이나 수원, 판교, 분당 등으로 눈길이 먼저 가다 보니, 당분간 고덕은 쉽지 않을 듯하다.
잔여세대
다음으로 잔여세대 청약이다.
[잔여세대]
1. 철산자이 더 헤리티지 → 6억 로또청약💰
2. 철산자이 브리에르 → 4억 로또청약💰
3. 두산위브더제니스 부천 → 패스
4. 수지자이 에디시온 → 패스
5. 동일하이빌 파크밸리 → 패스
6. 월드메르디앙 역곡 → 패스
7. 더 리치먼드 미아(3차) → 패스
8. 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 → 패스
9. 아야진 라메르 데시앙 → 패스
10. 이천 중리지구 예미지 → 패스
11. 청계백상앨리즈(3차) → 패스
12. 태화강 에피트 → 패스
*안전마진 없음 : 적정시세 수준, 시세차익보다 실거주 우선인 경우 고려
*패스 : 안전마진, 환금성, 대체재 고려 시 청약 실익 낮음
경기도 광명에서 로또청약 단지 두 곳이 나왔다.
1. 철산자이 더 헤리티지 → 6억 로또💰
2. 철산자이 브리에르 → 4억 로또💰
철산자이 더 헤리티지는 광명 대장 단지. 총 3,804세대의 압도적인 규모이고, 초품아에 광명 시세를 이끌고 있다.
철자헤 북측에는 철산자이 브리에르가 위치해있는데, 이곳에서도 잔여세대 청약이 나왔다.
두 단지 모두 수억 원의 시세차익 예상된다. 당첨되기 위해서는 조상신의 도움이 필요. 자격요건 된다면 안 할 이유가 없는 곳들이다.
그 외 잔여세대 청약은 모두 패스.
참고로 광명 로또청약 두 곳은 당첨자 발표일이 다르기에, 두 곳 모두 지원하여도 무방하다.
상세 분석 글은 네프콘에 올릴 예정인데, 아래 순서로 업로드될 예정이니 참고하시길.
1. 광명 로또청약 분석
2. 더샵 분당하이스트 물량 분석
3. 인천 계양 A6블록
더샵 분당하이스트는 직전 분양가 분석 글에서 언급했듯, 주변 시세 대비 다소 가격이 쎈 곳이다. 보유 현금으로 투자할 수 있는 다른 대체재 반드시 함께 고려하시기 바란다.
오늘의 퇴근 후 청약 수업은 여기까지🐇🐢
끝.
