강남권의 빈 땅이던 복정역은 지금 무슨 일이 벌어지고 있을까요?
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본 콘텐츠는 '힐스테이트 송파더그리드'와의 협업으로 제작 되었습니다.
혹시 복정역을 이용해본 적이 있다면 비슷한 느낌을 받았을 텐데요.
분명 8호선과 수인분당선이 만나는 환승역인데, 역 밖으로 나오면 생각보다 조용합니다. 주변에도 눈에 띄는 시설이 많지 않죠.
실제로 복정역 일대는 개발제한구역과 군사시설 등의 영향으로 오랫동안 개발이 제한돼 온 땅입니다. 위례신도시가 등장한 이후에도 복정역은 ‘어딘가로 가기 위해 갈아타는 역’에 가까웠고요.
하지만 최근 이 조용한 역 주변에서 큰 변화가 시작됐습니다.
복정역세권을 중심으로 대형 개발사업들이 본격적으로 움직이기 시작한 건데요.
<개발이 한창인 복정역세권 일대>
핵심 내용부터 간단히 정리하면 다음과 같습니다.
1. 약 8조 원이 투입되는 ‘HMG퓨처콤플렉스(현대자동차그룹 연구거점)’
2. 포스코의 수도권 연구개발 거점이 되는 ‘포스코글로벌센터(예정)’
3. 주거와 오피스, 판매시설 등이 더해지는 ‘복정역 환승센터 복합개발(계획)’
4. 위례 생활권을 복정역과 연결하는 ‘위례선 트램(예정)’
자, 그럼 하나씩 살펴볼까요?
현대자동차그룹은 왜 복정역을 골랐을까
현대자동차그룹이 만드는 시설의 이름은 ‘HMG퓨처콤플렉스’입니다.
일반적인 사옥 하나를 옮기는 사업은 아닙니다. 전동화와 소프트웨어, AI, 로보틱스 등 미래 모빌리티 관련 연구조직을 한데 모으는 대형 연구·업무 거점입니다.
그동안 현대자동차그룹의 연구조직은 남양과 의왕, 판교 등 여러 지역에 흩어져 있었는데요. 자동차 산업의 중심이 단순한 기계에서 소프트웨어와 AI로 옮겨가면서, 서로 다른 조직이 더 자주 만나고 함께 일할 공간이 필요해진 겁니다.
<복정역은 기존 현대자동차그룹 주요 시설과 좋은 연계성을 가진다>
복정역은 이런 조건에 잘 맞는 곳입니다.
북쪽으로는 양재동 본사와 삼성동 GBC가 있고, 남쪽으로는 판교 연구거점이 이어집니다. 여러 거점을 오가기 편하면서 서울 안에서 대규모 부지를 확보할 수 있는 곳이라는 점에서 복정역의 장점이 분명했던 거죠.
판교도 처음부터 지금 같은 판교는 아니었다
이런 변화가 낯설지만은 않습니다. 가까운 판교에서 비슷한 과정을 이미 봤기 때문입니다.
지금의 판교를 떠올리면 네이버와 카카오 같은 IT기업, 바쁜 출근길, 식당과 카페가 빽빽한 거리가 먼저 생각납니다.
<2006년 판교 일대 위성사진, 지금의 삼평동 일대는 허허벌판이었다>
하지만 기업들이 들어오기 전 판교테크노밸리는 빈 땅이 많은 개발지에 가까웠습니다. 회사가 하나둘 자리 잡고 출근하는 사람이 늘면서 상권이 생겼고, 교통이 보강됐고, 가까운 곳에 살려는 수요도 함께 커졌습니다.
그렇다면 복정역 일대는 앞으로 어떻게 달라질까요?
전문 연구인력을 중심으로 양질의 일자리가 늘어나면 주변의 편의시설과 상권도 함께 커질 가능성이 높습니다. 직장과 가까운 곳에 살고 싶어 하는 주거수요도 자연스럽게 늘어나게 되고요.
그래서 부동산에서 대기업 연구소가 들어온다는 소식은 회사 건물 하나가 생긴다는 의미로 끝나지 않습니다. 출근하는 사람이 늘고, 상권이 생기고, 가까운 주거시설을 찾는 수요까지 이어질 수 있기 때문입니다.
<복정역세권 개발은 사람과 주거수요를 모은다> 출처: 힐스캐스팅
그동안 복정역이 지나치는 곳에 가까웠다면, 앞으로는 사람들이 출퇴근하고 머무는 곳으로 달라질 수 있다는 의미입니다.
복정역세권은 어떻게 변화하나?
복정역세권 개발은 단순히 업무시설 하나를 짓고 끝나는 구조가 아닙니다. 우선 복정역 바로 앞 ‘송파·위례 더그리드’는 총사업비 약 13조 원 규모로, 이번 개발의 중심이라 할 수 있는데요. 이곳은 다시 세 개 블록으로 나누어 집니다. 우선 1블록은 ‘위례 더그리드’로, 업무시설과 근린생활시설 등이 들어올 예정입니다. 그리고 역과 가장 가까운 2블록이 바로 ‘HMG퓨처콤플렉스’가 들어오는 땅이 되구요, 3블록에는 현대건설의 신축 주거시설인 ‘힐스테이트 송파더그리드’가 자리잡게 됩니다.
<힐스테이트 송파더그리드 부지>
한편 송파·위례 더그리드에는 현대백화점이 위탁 운영할 예정인 브랜드 쇼핑몰을 비롯한 판매시설들도 함께 들어온다고 하는데요. 출근만 하고 빠져나가는 업무지구보다는 일하고, 먹고, 쇼핑하고, 머무는 생활권을 만들겠다는 구성입니다.
한편 성남·위례 방면으로는 여기에 포스코글로벌센터(예정)도 합류합니다.
포스코글로벌센터(예정)는 포스코홀딩스와 주요 그룹사가 입주하는 수도권 연구개발 거점입니다. 현대자동차그룹만큼 크게 알려지지는 않았지만 이곳 역시 상당한 규모인데요.
<포스코글로벌센터 조감도(예정)> 출처: 성남시
결국 복정역 주변에는 자동차와 소프트웨어, AI, 첨단소재 분야의 연구인력이 함께 모이게 됩니다. 지금까지 주거지 사이에 남아 있던 공간이 본격적인 업무지역으로 바뀌는 셈입니다.
아울러 복정역 동남편으로는 복정역 환승센터 복합개발(계획)도 꼽을 수 있는데요. 해당 개발이 완성되면 향후 환승, 주거, 오피스, 판매시설 등이 어우러질 것으로 예상됩니다.
<복정역을 중심으로 한 대규모 개발사항들>
복정역세권에는 교통호재도 있습니다. 바로 위례선 트램(예정)입니다.
위례선 트램(예정)은 마천역에서 복정역과 남위례역을 잇는 5.4㎞ 노선으로, 현재 실제 선로에서 시험운행 중인데요. 서울시는 2026년 12월 개통을 목표로 하고 있습니다.
<시험운행 중인 위례선 트램>
이 위례선 트램이 개통되면 위례중앙광장, 스타필드시티 등 위례신도시 주요 거점들과 복정역간 접근성이 크게 높아질 전망인데요. 또한 복정역 일대는 트리플역세권의 지위를 갖추게 될 예정입니다.
가장 가까운 새 주거시설, 힐스테이트 송파더그리드
복정역의 변화를 가장 가까이에서 누릴 수 있는 최신 주거시설이 3블록의 ‘힐스테이트 송파더그리드’입니다.
출처: 힐스캐스팅
지하 4층에서 지상 16층, 10개 동, 1,393실 규모로 조성됩니다. 복정역을 걸어서 이용할 수 있고, HMG퓨처콤플렉스를 바로 곁에 둔 입지를 갖추게 됩니다.
1,393실의 대단지에 현대건설의 힐스테이트 브랜드가 적용되며, 다양한 평형과 대단지 규모에 맞는 커뮤니티 시설도 계획돼 있습니다.
특히 직장과 가까운 주거지를 선호하고 생활 편의성을 중요하게 생각하는 젊은 주거수요층의 관심을 받을 만한 구성입니다.
송파와 위례의 신축이 높게 느껴진다면?
사실 송파는 말할 것도 없고 위례도 새 아파트 가격이 상당히 높아졌습니다.
상급지 선호와 신축 선호 현상이 갈수록 뚜렷해지는 가운데, 강남권에 새로 공급되는 대규모 주거시설은 매우 제한적이죠.
이런 상황에서 대기업들의 대규모 투자가 이뤄지는 송파 복정역세권에 1,393실 규모의 힐스테이트 브랜드 주거시설이 들어선다는 점은 눈여겨볼 만합니다.
출처: 힐스캐스팅
복정역의 변화는 이제 시작입니다. 하지만 이곳 역시 분명 수년 후에는 지금과는 전혀 다른 풍경이 만들어지게 될텐데요. 나아가 새롭게 생겨나는 주거수요가 어느 곳을 먼저 찾게 될지 지켜보는 것도 흥미로울 것 같습니다.
댓글10
oyuha2026년 9월 1일
복정역이 이렇게 발전할 줄은 몰랐네요ㅎㅎ 예전에 친구가 여기 살았던 것 같은데 방문했을 때 정말 조용하고 막막한 느낌이었어요 저도 회사 근처가 아니라 별로 관심 두지 않았던 기억이 나네요 그래서 지금의 변화가 참 신기하고 앞으로 상권도 생기고 사람도 많이 찾게 되면 주거 수요도 늘 것 같아요ㅎㅎ
구름구름2026년 9월 1일
복정역 ㄹㅇ 이렇게 변하네 신기함 ㅋㅋ 예전엔 그냥 지나가던 곳인데 이제 개발이 막 일어나나 보네 대규모로 근데 난 차로 이동하는 게 편해도 복정역 근처에 주차 공간 별로라 패스할 듯 어딘가로 가는 길은 좋은데 살기는 고민되네
인생은아름다워2026년 9월 1일
복정역 일대 이렇게 커질 줄은 진짜 몰랐음 ;; 예전엔 조용하던 곳인데 현대차 연구소 포스코 들어온다 하니까 뭔가 달라질 듯 한데 주변 구축은 어찌될지 궁금하네 인정 ;; 사람들이 많이 찾을지는 두고봐야겠음 ;;
세령별이맘2026년 9월 1일
복정역에 대해 나도 처음엔 별 기대 안 했어 인정 솔직히 예전에 지나가면서 신경도 안 썼거든 그런데 최근 개발 소식 듣고 나니까 괜찮아 보이기도 하고 궁금해져 은근 직장인들한테 인기 많아질 것 같아 뭐 나는 차로 다니니 그게 제일 큰 장점이긴 해
옐로우그린2026년 9월 1일
근데 복정역 개발 소식 듣고 나니까 과거에 비해 미래가 많이 기대되는 것 같아요 ㅋㅋ 예전에 여기 뭐 생긴다고 했던 거 맞죠? 현대차랑 포스코가 들어온다니 주변이 활성화되면 실거주 수요도 늘어나고 저처럼 투자 관점으로도 상당히 매력적일 것 같습니다 ;; 가격이 어떤 방식으로 형성될지 무척 궁금하네요. 분명 많은 변화가 있을 것 같은데 과거와는 다른 풍경을 기대합니다.
호비2026년 9월 1일
복정역이 이렇게 발전한다는데 예전엔 진짜 그냥 그런 역 아니었나? 지금 뭐가 들어온다니 뭔가 달라질 것 같긴 한데 가격은 과연 얼마나 오를까? ㅎㅎ 주변 집값도 많이 영향을 받을 듯? 잘 모르겠음
똘맘2026년 9월 2일
복정역 이렇게 큰 변화 생기다니 진짜 놀랍네요 ㅋㅋ 저는 회사만 가까우면 좋겠다 싶어서 복정역은 별로 신경 안 썼거든요 그런데 개발 그렇게 많이 진행되면 교통은 확실히 좋아질 것 같은데 주변 주거단지들은 어떻게 될까요 와 브랜드 아파트 들어온다니 경쟁이 치열해질 것 같네요 인정
만월2026년 9월 2일
복정역 변화 보니 솔직히 놀랍네요ㅎㅎ 예전엔 정말 조용한 동네였는데 앞으로 사람들이 어떻게 찾을지 궁금해요 주변 주거 단지 영향도 어떻게 될지 사람 많은 동네로 변할 것 같아요.
푸른빛2026년 9월 2일
오 복정역 주변 이렇게 변화하네? ㄹㅇ 신기한데 여유로운 느낌 있었다니 궁금해 혹시 채광 어떻게 될까? 주거시설 많이 들어서면 진짜 인기 많겠다 ㅋㅋ
희수니2026년 9월 2일
근데 복정역은 예전에도 뭔가 생길 거라는 이야기가 있었던 것 같습니다 가끔 그쪽을 지나면서 느꼈던 점은 그 동네가 정말 조용하다는 것이었어요 지금은 많이 변화하고 있다는 소문을 듣고는 약간의 기대감이 들기도 하네요 다만 주변 환경이 과연 어떻게 변할지는 두고 봐야 할 것 같습니다 사람들이 실제로 많이 찾아올지는 좀 의문이기도 하고요 저도 차로 이동할 때는 괜찮겠지만 주차 문제는 항상 고려해야 할 부분입니다
