라클라체자이드파인, 반포보다 비싸다고?... 평면도와 안전마진 완전 분석

💡라클라체자이드파인 분양 핵심 정리

• 노량진뉴타운 선도단지로, GS건설+SK에코플랜트 브랜드가 결합된 대단지(1,499세대)예요.

• 9호선·1호선·7호선 트리플 역세권으로 여의도·강남 접근성이 뛰어나지만, 분양가가 84㎡ 기준 약 23~26억으로 상당히 높아요.

• 안전마진보다는 입주 후 뉴타운 완성에 따른 장기 시세 상승을 기대하는 단지예요.

서울 동작구 노량진동, 오랫동안 고시촌 이미지로 저평가받던 이 지역이 대규모 재개발로 탈바꿈하고 있어요. 노량진뉴타운은 약 9,000가구 규모의 브랜드 타운으로 조성될 예정인데, 라클라체자이드파인(노량진6구역)이 그 선도 단지 역할을 맡게 됐어요.

'라클라체자이드파인'은 GS건설 자이와 SK에코플랜트가 공동으로 시공하는 총 1,499세대 대규모 단지예요. 노량진역을 끼고 있는 1호선·9호선 더블 역세권에 7호선 장승배기역까지 도보로 이용 가능한 트리플 역세권 입지가 가장 큰 강점이에요.

다만 84㎡ 기준 24~26억에 달하는 분양가가 시장에서 '고분양가' 논란을 낳고 있어요. 실제로 평당 약 7,400만~8,000만원 수준으로 인근 구축 시세보다 3.3㎡당 1,000만원 이상 높은 수준이에요. 분양가가 이미 미래 프리미엄을 선반영한 구조인 만큼, 자금 계획과 장기 보유 관점을 꼼꼼히 따져봐야 해요.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대

• 규모 : 지하 4층~지상 28층, 총 14개동, 1,499세대 (일반분양 369세대)

• 시공사 : GS건설(주) + SK에코플랜트(주) 공동시공

• 시행사 : 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 2026.04.03

• 특별공급 청약일 : 2026.04.13(화)

• 일반공급 1순위 해당지역(서울) : 2026.04.14(수)

• 일반공급 1순위 기타지역(수도권) : 2026.04.15(목)

• 당첨자 발표 : 2026.04.22(수)

• 계약 체결 : 2026.05.04(월)~05.06(수)

• 입주예정일 : 2028년 12월 (예정)

🎯공급 세대

총 369세대 일반분양으로, 특별공급 189세대 + 일반공급 180세대 구성이에요.

• 59A : 132세대 (특별 72 / 일반 60)

• 59B : 9세대 (특별 4 / 일반 5)

• 59C : 28세대 (특별 12 / 일반 16)

• 84A : 65세대 (특별 37 / 일반 28)

• 84B : 91세대 (특별 51 / 일반 40)

• 84C : 20세대 (특별 10 / 일반 10)

• 106A : 24세대 (특별 3 / 일반 21)

* 견본주택에는 59A, 84A 타입만 설치되어 있으니, 다른 타입은 반드시 공급안내문을 확인하세요.

💵분양가

계약금 10% + 중도금 60%(6회) + 잔금 30% 구조예요.

발코니확장비는 별도예요.

• 59A : 약 19.6억~21.5억 (층별 차이 있음)

• 59B : 약 19.9억~21.9억

• 59C : 약 20.1억~22.1억

• 84A : 약 23.9억~25.9억

• 84B : 약 22.9억~25.1억

• 84C : 약 23.9억~25.8억

• 106A : 약 26.9억~30.1억 (부가세 포함)

• 발코니 확장비(별도) : 59타입 약 1,620만~1,850만 / 84타입 약 1,930만~1,950만 / 106A 약 2,300만

* 중도금 대출은 1~4회차 분양가의 40% 범위 내 집단대출 예정이며, 5~6회차(20%)는 계약자 직접 납부예요. 투기과열지구이므로 대출 조건이 까다로울 수 있어요.

라클라체자이드파인 커뮤니티센터

👩‍👧‍👦청약 자격

<일반 공급 1순위>

• 서울특별시 거주 세대주 (해당지역 우선: 서울 2년 이상 계속 거주자)

• 청약통장 가입 24개월 이상 + 서울 예치금 300만원 이상(85㎡ 이하 기준)

• 2주택 이하 세대에 속할 것

• 과거 5년 이내 당첨 이력이 없을 것

<특별공급>

• 무주택세대구성원 (생애최초·노부모부양은 무주택세대주)

• 신혼부부 : 혼인 7년 이내, 소득기준 충족 필요

• 생애최초 : 무주택세대주 + 소득세 5년 이상 납부

• 다자녀 : 미성년자녀 2명 이상, 청약통장 6개월 이상

🔖주요 청약 내용

• 투기과열지구 / 청약과열지역

• 재당첨 제한 : 10년

• 전매 제한 : 소유권이전등기일까지 (최대 3년)

• 거주의무 : 없음 (단, 중도금·주담대 이용 시 실거주 의무 발생)

• 분양가상한제 : 미적용

• 토지거래허가구역 : 해당 (대지지분 6㎡ 초과 시 전매 시 별도 허가 필요)

• 가점제 적용 : 60㎡ 이하 가점 40%+추첨 60% / 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 70%+추첨 30% / 85㎡ 초과 가점 80%+추첨 20%

• 자금조달계획서 + 입주계획서 신고 필수

🔎평면도

• 3베이 판상형, 침실1, 거실, 침실 2 전면 배치로 채광과 통풍이 좋아요.

• 주방창을 통한 맞통풍 구조와 마스터존의 드레스룸 및 욕실 구성이 강점이에요.

• 타워형 구조에 거실 이변 개방형 설계로 조망을 넓힌 점이 장점이에요.

• 안방과 자녀방 사이 거리를 둬 프라이버시를 중시하는 세대에 좋아보여요.

• 2베이라 59A, 59C 대비 채광·통풍·개방감이 아쉬워요.

• 전면 4개 실 전부 남향 배치 가능성이 커 일조·채광·개방감이 뛰어나요.

• 전용 59타입 중 최고가 라인이지만, 실사용 측면에서 체감 만족도가 가장 높을 것으로 보여요.

• 가장 주력 평형으로 선호도 높은 4베이 판상형에 거실과 침실 3개를 전면 배치했어요.

• 대형 팬트리와 넉넉한 드레스룸 등 수납과 동선이 잘 나왔어요.

• 2베이 타워형으로 거실 양면에 창호가 들어가는 구조예요.

• 판상형보다 구조가 자유롭고 코너에 위치한 세대는 조망·개방감이 좋아요.

• 청약 전략상 84B를 선택하는 것도 추천드려요.

• 84A 와 같은 4베이 판상형이지만, 주방 배치가 다른 변형 타입이에요.

• 다이닝 옆 팬트리로 주방·식사 공간 수납이 강화되어서 가족 거주에 적합해요.

• 하지만 주방이 벽으로 분리되어 있어 84A만큼 개방적이지 않다는 단점이 있어요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

<교통 접근성>

• 1호선·9호선 노량진역 도보 이용 가능 (더블 역세권)

• 7호선 장승배기역도 인접, 사실상 트리플 역세권이에요.

• 9호선 급행 이용 시 여의도 5~10분, 강남 20~25분 수준이에요.

• 서부선 경전철이 예정되어 있어요. 다만 개통 시점이 불확실하고 입주 시점과 시차가 있어 현재로선 확정적으로 반영하기 어려워요.

<학군 및 생활 인프라>

• 도보권 초등학교 : 서울영화초, 영본초

• 중학교는 동작관악 학교군 추첨 배정이에요.

• 장승배기 종합행정타운 조성 예정, 노량진 선형공원 계획으로 생활 인프라가 개선될 전망이에요.

• 노량진뉴타운 전체 사업이 순차 완료되면 약 9,000가구 브랜드 타운으로 탈바꿈해 지역 위상이 높아질 것으로 기대돼요.

<단점 및 리스크>

• 노량진 특유의 경사 지형으로 보행이 불편할 수 있어요.

• 뉴타운 개발이 진행 중이어서 인근 공사 소음·먼지가 상당 기간 지속될 수 있어요.

• 단지 북·서측 도로와 인접해 있어 일부 세대는 소음 이슈가 있을 수 있어요.

• 고시촌 상권이 아직 고급화 전환 과정 중이라 생활 편의시설 수준은 당분간 제한적일 수 있어요.

• 토지거래허가구역으로 전매 시 별도 허가 절차가 필요해요.

<주변 단지 실거래가 비교>

2026년 4월 현재 시장 기준 주요 단지 실거래가예요.

• 흑석 아크로리버하임 84㎡ : 약 26억 (신고가) — 본 단지 84타입 분양가 상단과 유사한 수준이에요.

• 상도역 롯데캐슬 파크엘 84㎡ : 약 19.9억

• 상도 파크자이 84㎡ : 약 21.5억

• 인근 구축 대비 3.3㎡당 약 1,000만원 이상 비싼 수준이에요. 흑석 최고가와 유사한 분양가인 만큼, 실질적인 안전마진은 거의 없거나 미래 뉴타운 프리미엄이 미리 반영된 구조로 보는 시각이 많아요.

⭐총평

라클라체자이드파인은 노량진뉴타운의 첫 일반분양 단지이자, 트리플 역세권과 대형 브랜드가 결합된 상징성 있는 단지예요. 9호선 급행을 통해 여의도와 강남 업무지구 모두 접근하기 유리한 입지는 확실한 강점이에요.

다만, 분양가가 이미 인근 구축 시세 대비 약 5~6억원 이상 프리미엄을 선반영한 수준이에요.

아래 안전마진 계산식을 참고해 주세요.

▶ 안전마진 계산 (84타입 기준)

• 비교 단지 : 상도 파크자이 84㎡ 약 21.5억 (2026년 4월 실거래 기준)

• 본 단지 84B 평균 분양가 : 약 24.6억 (중간층 기준)

• 현재 시점 안전마진 : 24.6억 - 21.5억 = 약 -3.1억 (역마진)

• 단, 흑석 아크로리버하임(26억)과 같은 '강남 인접 신축 프리미엄 단지' 기준으로 접근하면, 입주 시점 시세가 26~28억 수준으로 형성될 경우 1~3억 내외의 수익이 가능한 구조예요.

▶ 자금 계획

자금 측면에서도 주의가 필요해요. 84타입 기준 발코니 확장비 포함 시 총 부담이 26~27억대로, 투기과열지구 LTV 규제 적용 후 필요 자금은 상당해요. 중도금 5~6회차(20%)는 본인이 직접 납부해야 한다는 점도 꼭 체크하세요.

결론적으로, 단기 시세 차익보다는 노량진뉴타운 완성에 따른 장기 가치 상승을 기대하는 분께 적합한 단지예요. 서울 핵심 입지의 신축 브랜드 아파트를 원하는 실수요자라면 충분히 고려해볼 만하지만, 여유 자금이 충분히 확보된 상태에서 접근하는 게 중요해요.

🗨️ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 라클라체자이드파인 청약 일정은 언제인가요?

특별공급은 2026년 4월 13일(화), 일반공급 1순위 해당지역(서울 2년↑)은 4월 14일(수), 기타지역은 4월 15일(목)이에요. 당첨자 발표는 4월 22일이고, 계약은 5월 4일~6일 예정이에요.

Q2. 라클라체자이드파인 청약 자격 조건은 어떻게 되나요?

투기과열지구 단지로 1순위는 서울 거주 세대주 + 청약통장 24개월 이상 + 예치금 300만원 이상이어야 해요. 2주택 이상 세대원이거나 5년 이내 당첨 이력이 있으면 1순위 신청이 불가해요.

Q3. 라클라체자이드파인 분양가는 어느 수준인가요?

59㎡ 약 20~22억, 84㎡ 약 23~26억, 106㎡ 약 27~30억대예요. 평당(3.3㎡) 약 7,400만~8,000만원 수준으로, 인근 구축보다 1,000만원 이상 높은 고분양가예요.

Q4. 토지거래허가구역이면 어떤 제한이 있나요?

최초 수분양자(당첨자)는 토지거래허가 없이 분양 계약이 가능해요. 다만 이후 소유권을 이전(전매·매매)할 때는 동작구청에 별도 허가를 받아야 해요. 전매제한과는 별개이니 꼭 구분해서 이해하세요.

Q5. 59타입과 84타입 중 어느 쪽이 청약에 유리한가요?

59타입은 가점제 40%+추첨제 60% 구조라 추첨 당첨 기회가 상대적으로 넓어요. 가점이 낮더라도 도전해볼 수 있어요. 84타입은 가점제 70% 비율이 높아 가점 60점 중후반대 이상이어야 당첨 가능성이 있어요. 실수요자라면 자금 여력에 따라, 가점이 낮다면 59타입 추첨제를 노려보는 전략이 합리적이에요.