의왕 더샵캐슬, 안전마진 5억에 평촌 학세권까지!

💡[3.11 청약! 의왕더샵캐슬 줍줍 핵심 요약]

• 약 5억원의 안전마진 : 2018년 당시 분양가 수준으로 공급되어, 현재 주변 시세 대비 5억원 가량의 시세차익을 거둘 수 있어요.

• 검증된 평촌 생활권 : 평촌 학원가 이용이 편리하고, 이미 입주가 완료된 단지라 커뮤니티와 주변 인프라를 즉시 누릴 수 있어요.

• 미래 가치 상승 : 인덕원~동탄 복선전철 등 굵직한 교통 호재가 예정되어 있어 실거주는 물론 투자 가치도 충분해요

• 갭투자 가능 : 의왕 더샵캐슬은 중도금 대출이 없어 전입 조건이 적용되지 않아 무주택자의 갭투자가 가능해요!

⛔ 주의사항 : 의왕시 거주 다자녀 가구만 신청 가능하며, 재당첨 제한 10년이 적용돼요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 의왕시 어내들로 5 (오전동 52)

• 규모 : 지하 3층~지상 38층, 8개동, 총 941세대

• 시공사 : 포스코이엔씨, 롯데건설

• 시행사 : 오전가구역 주택재건축정비사업조합

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 2026.03.06

• 청약일 : 2026.03.11

• 당첨자 발표 : 2026.03.19

• 계약 체결 : 2026.03.21

• 입주예정일 : 2026년 5월 예정

** 이미 입주가 진행된 단지이며 재공급 세대만 추가 모집이에요.

🎯공급 세대

• 총 941세대 중 다자녀가구 1세대 공급 (105동 702호)

• 주택형 : 전용면적 113㎡

👩‍👧‍👦청약 자격

• 모집공고일 기준 의왕시에 거주하는 무주택세대구성원

• 만 19세 미만 자녀 2명 이상의 다자녀가구 (태아, 입양자녀 포함)

• 청약통장 필요없어요

🔖주요 청약 내용

• 공급 유형 : 불법행위 취소분 재공급

• 분양가 상한제 : 미적용

• 택지유형 : 민간택지

• 전매제한 : 전매제한기간은 이미 종료되어 적용되지 않아요

• 거주의무 : 없음

• 청약방식 : 청약홈 인터넷 접수만 가능

💵 공급 금액

✔️ 발코니 확장 금액

• 의왕 더샵캐슬 중도금대출은 없어요.

• 투기과열지역이라 1년 이내 신용대출 1억 이상을 받았을 경우에는 신규 주택 매수가 금지됩니다.

• 이번 줍줍 세대는 추가선택품목(유상옵션) 중 시스템에어컨(거실1, 침실1)이 시공되어 있으며, 추가 금액없이 포괄 양도양수하는 조건이에요.

• 이미 입주 완료된 단지로 집단대출이 안되기 때문에 주택담보대출을 받아야 해요. 투기 과열지역으로 LTV 40% 적용 시 약 4억원 가량의 대출이 가능할 것으로 보여요.

🔎평면도

• 방 4개, 화장실 2개, 드레스룸이 있는 구조입니다.

• 확장형은 주방에 가벽으로 설치한 다용도실이 있고 펜트리가 설치되어 있어요.

• 창이 마주보고 있어 환기에 좋은 판상형의 4Bay 예요.

• 전반적으로 수납 공간이 풍부하다는 평가가 많아요.

• 의왕 더샵캐슬은 8개 동이 모두 남향에 속해 채광이 좋은 편입니다.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 평촌 생활권

행정상 의왕시 오전동이지만, 평촌신도시와 인접해 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 평촌로데오 등 평촌/범계 상권을 누릴 수 있어요.

• 교통 접근성

- 경수대로, 서울외곽순환도로(학의IC), 과천-의왕고속화도로, 경부·영동·서해안고속도로 진입이 가능해 교통 접근성이 양호한 편이에요.

- 안양·과천·강남·사당 잠실 등으로 향하는 다양한 버스 노선이 단지 인근에 있어 대중교통 접근성이 좋아요

- 인덕원~동탄선 오전역(가칭) 예정으로, 개통시 도보권 역세권, 인동선 수혜단지로 언급됩니다.

• 교육 환경

- 반경 1km 내 의왕초, 모락고 등 초·중·고가 밀집해 있고, 평촌학원가까지 약 2km 내외라 평촌의 학군 프리미엄을 함께 영위할 수 있어요.

• 자연 환경

- 모락산 등산로와 가까워 산책 및 등산하기 좋고, 백운호수 등 자연환경이 인근에 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있어요

• 입지 단점 및 리스크

- 오전동 일대는 공장이 많고 왕복 8차선 산업도로(경수대로)가 인접해 있어 도로 소음이 발생할 수 있어요.

- 일부 동호수는 도로, 상가 방향으로 노출이 커 소음과 조망 이슈가 있어요.

⭐총평

• 의왕은 그 동안 1호선 의왕역이 유일한 지하철역이었는데요, 2029년 인동선이 개통되면 초역세권이 되고 GTX-C 인덕원역과 GTX-A 동탄역을 모두 환승할 수 있게 됩니다.

• 같은 평형대의 현재 실거래가 비교시 약 5억원의 안전마진이 발생하며, 전매 제한이나 거주 의무 기간이 없어요.

• 오전동은 토지거래허가구역으로 토허제 실거주 의무(2년 거주)가 있지만, 신규 분양 수분양자는 토지거래허가 대상에서 제외돼요.

중도금대출, 주택담보대출 등 대출을 받을 때는 실입주해야하지만, 전세금과의 차액만큼 현금을 보유하고 계신 분이라면 실입주와 임대차 중 선택 할 수 있는 큰 메리트가 있어요.

• 의왕시에 거주하는 다자녀를 가지신 분이라면 절대 놓치지 말고 청약해보세요!