아크로드서초 로또청약, 안전마진 10억↑🚀
뉴글 감평사읽는 데 약 2분
10월 ‘로또분양’으로 주목받는 아크로드서초는 서초신동아아파트 재건축 정비사업으로 공급되는 단지예요.
이 단지는 재건축초과이익환수제를 면제받았고, 임대세대도 없는 아파트 단지예요.
또 하나 흥미로운 점은, 이곳이 바로 서초동에서 ‘독수리5형제’라고 불리던 아파트 중 마지막 재건축 단지라는 거예요.
• 서초 무지개아파트 → 서초그랑자이
• 우성 1차 → 래미안 리더스원
• 우성 2차 → 래미안 서초 에스티지S
• 우성 3차 → 래미안 서초 에스티지
이렇게 네 곳은 이미 재건축을 끝냈고, 마지막으로 남아 있던 신동아아파트가 이제 아크로 드 서초로 새롭게 지어지면서, 독수리5형제 재건축의 대미를 장식하게 된 거죠.
총 1,162세대 규모지만 일반분양은 단 56세대뿐이라 청약 경쟁률은 역대급이겠죠.
위치도 말해 뭐해요, 강남역까지 걸어서 670m 거리에 위치해 있어요.
그렇다면 많은 분들이 궁금해하시는 예상 분양가와 안전마진을 한번 살펴볼까요?
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 서초구 서초동 1333번지
• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 39층, 16개동, 1161세대(일반분양 56세대)
• 시공사 : 디엘이앤씨
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 10월 17일
• 청약일 : 10월 28일
• 당첨자 발표 : 11월 6일
• 계약 체결: 11월 18일 ~ 11월 20일
• 입주예정일 : 2029년 1월
🎯공급 세대
• 59타입(56세대)
👩👧👦청약 자격
• 서울시(인천시 및 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 분
• 60㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 2년
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 59A 판상형 3Bay, 59B 타워형 구조에요
• 하이엔드 브랜드라 평면보다 마감재가 궁금해지네요
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 강남역과 뱅뱅사거리 사이에 위치한 직주근접 끝판왕
• 강남8학군 서이초 초품아, 학군이 뛰어난 서운중, 은광여고 등교가능
• 래미안리더스원 59㎡ 실거래가 32.2억, 매물호가 33~34억
• 서초그랑자이 59㎡ 실거래가 33.5억, 매물호가 33.9~35억
• 강남구 신규분양사례 59㎡ 16.6억 ~ 20.1억
⭐총평
디엘이앤씨의 하이엔드 브랜드, 아크로드서초 안전마진 10억↑이에요.
예상 분양가는 3.3㎡당 약 8,000만원대, 외형은 약 21억 선으로 추정돼요.
강남권 분양 계약조건은 보통 계약금 20%, 중도금이자 직접납부, 중도금 마지막회차 현금납부 방식을 적용돼 왔어요. 그래서 초기 계약금만 해도 약 4.2억 필요해요.
6.27 대출규제로 분양가 21억(확장비+옵션+부대비용) - 6억(LTV 40%) = 필요현금 15억 준비해야 해요.
또 최근 강남권 청약 당첨 가점은 69점이 이상은 되야 가능성이 있어요.
모집공고 나오면 세부 내용은 다시 업데이트 할 예정이에요.
이미지 본문 텍스트 보기
아크로드서초 1순위청약 10/29 • 로또청약 10억 • 강남역 직주근접 끝판왕 Previon 고속터미널역 서울지하철3호선 서리풀공원 서리풀터널 서초역 특별계획구역A 지구단위계획구역 8 서울지하철9호선 신논현역 반포IC H 강남역 -서울지하철2호선 ② 교대역 ⑦ ACRO De Seocho 남부터미널역 서초IC 남부순환로 역삼역 양재역 LIFE A 서초2동주민센터 B 예술의 전당 C 롯데마트 서초점 D 서초구청 E 국립중앙도서관 F 서울성모병원 G 신세계백화점 강남점 H 국립어린이청소년도서관 EDUCATION ① 서이초등학교 2 서운중학교 ③ 역삼초등학교 ④ 은광여자고등학교 ⑤ 은성중학교 ⑥ 언주초등학교 ⑦ 서울교육대학교 서울고등학교 59A TPE 355세대 전용면적 : 59.25m | 1500|| 1500 3200 2700 침실2] 1| 2100 안 방 침실1 2600 3600 3300 상기 이미지는 향후 인허가 진행시 변경될 수 있습니다 PROJECT TITLE 서초 신동아아파트 주택재건축 정비사업 59A 단위세대 평면도- 확장형 SCALE 3000 || 13001 1 2100 NOTE 59B TYPE 136세대 전용면적 : 59.33m 2700 | 1500| | 13001| 3000 2700 2600 6200 • 상기 이미지는 향후 인허가 진행시 변경될 수 있습니다 KOJECT TILE 서초 신동아아파트 주택재건축 정비사업 598 단위세대평면도-확장형 서초동 래미안리더스원 매매 25평 ✓ 최근 실거래 기준 1개월 평균 32억 2,000 최근 3년 전체 기간 매매/전세 2023.11 평균 15억 8,140 (0건) 35억 30억 25억 20억 15억 실거래 31건 거래량 2023.01 2024.01 국토교동부에서 30분 전 확인 2025.01 계약일 면적(공급) 25.09.19 84B 25.03.15 84A 25.03.08 84A 25.03.01 84A 25.02.23 84A 썸플레이스 7360 다모아한식 커스텀커피 비교 노인정 최고 60명 보는중 25평 32.2억 래미안리더스원 아파트 1,317세대 GS25 13평 2.1억 A B C 세븐일레븐 아크로텔 강남역 9평 2억 현대 어반플레이스 강남 옛터 17평 2.2억 강남효성 해링턴타워 현대트 아파트 Since 19: 전주식 투가리 " • 저층 32억 2,000 16층 28억 8,000 23층 등기 28억 5,000 110동/21층 등기 28억 5,000 112동/22층 등기 27억 4,500 110동/16층 107 108 연음뮤직센터 KB국민은행 으뜸어린이공원 더보기 ✓ 래미안리더스원 ☆ 아파트/ 1317세대 /총 12동/ 2020.09.25/ 84.0mm~ 299.89m2 최근 매매 실거래가 39억 8,000 2025.09.23. 23층, 111m2 매매가 33억~60억 전세가 12억 4.000~28억 단지정보 시세/실거래가 동호수/공시가격 매매 ~ 84Am.85Bm 전체동 ✓ 랭킹순 | 최신순 | 낮은가격순 1| 면적순 ~ 동일매물 묶기 래미안리더스원 112동 매매 33억 아파트• 85B/59m: 중/31층, 남서향 각방 시스템에어컨 빠른입주가능 더탑원부동산중개법인 | 부동산뱅크 제공 확인매물 25.09.24. 래미안리더스원 112동 매매 33억 아파트 • 85B/59m: 중/31층, 남서향 유진공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.09.20. 래미안리더스원 110동 매매 33억 2,000 아파트 • 85B/59m3, 중/29층, 남서향 남서향전망좋은 빠른입주가능, 최고급커뮤니티시설,중석식 단지내롯데공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.09.26. 래미안리더스원 112동 매매 33억 2,000 아파트 • 85B/59mx, 중/31층, 남동향 수혜단지 명품학군 방3화2 협의OK 프로공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.09.24. 래미안리더스원 110동 매매 34억 아파트 • 85B/59m2. 중/29층, 남동향 25p풀옵션 커뮤니티최상 중석식운영 입주가능 급매 중앙공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.09.24. 서초동 서초그랑자이 X 매매 ~ 25평 2,402 0 최근 실거래 기준 1개월 평균 33억 5,000 최근 3년 전체 기간 매매/전세 비교 2025.10 평균 33억 5,000 (0건) 35억 30억 25억 20억 최저 15억 실거래 28건 거래량 2023.01 국토교동부에서 34분 전 확인 계약일 sanlolo 2024.01 면적(공급)@ 2025.01 • 저층 25.09.20 84B/83A 25.08.22 84B/83A 25.06.27 84B/83A 25.06.05 84B/83A 25.05.08 84B/83A 33억 5,000 16층 직거래 등기 21억 102동/30층 32억 25층 등기 30억 103동/3층 등기 29억 5,000 105동/20층 252명 보는중 예정 분양 1로 서초아파트 (2028년예정) 서운로15길 33평 30.5억 102 래미안서초 에스티지아파트에 103 서초2동 주민센터 신동줄넘기클럽 초 서이초등학교 사임당 94명 보는중 25평 33.5억 서초그랑자이 아파트 게그르니 201 33평 34.1억 강남이 203 205 래미안서초 에스티지S아파트에 투썸플레이스 110 112 래미안 106 42평 16억 102 한국상담 겜하의김하고 효령로72길 현다 31평 뉴라이프 클럽 세븐일레븐 108 ® KB국민은 안전 27평 10.5억 102 101 서초그랑자이 ☆ 아파트/ 1446세대 / 총 9동/ 2021.06.29/ 83.85m ~ 192.97m2 최근 매매 실거래가 21억 2025.08.22. 30층. 84m2 매매가 33억 9.000~52억 전세가 11억 9.500~40억 5.000 단지정보 시세/실거래가 동호수/공시가격 매매 83Am 848... 전체동 " 랭킹순 | 최신순 | 낮은가격순 1 | 면적순 ~ 동일매물 묶기 서초그랑자이 105동 매매 33억 9,000 아파트 • 83A/59ma, 저/35층, 남서향 내부특급컨디션 풀옵션 입주협의 한강공인중개사사무소 | 선방 제공 확인매물 25.09.19. 서초그랑자이 105동 매매 34억 아파트 • 84B/59m3, 중/35층, 남향 25. 넓은 구조. 확실진행 디에이치반포공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.09.10. 집주인 서초그랑자이 105동 매매 35억~38억 아파트 • 848/59m3, 고/35층, 남향 10년이내 대단지방세개 화장실두개 확인매물 25.10.02. 중개사 14곳 ✓ 집주인 서초그랑자이 105동 매매 35억~36억 아파트• 83A/59m3, 저/35층, 남서향 10년이내 대단지 방세개 확인매물 25.10.01. 중개사 4곳 ✓ 서초그랑자이 104동 매매 35억 아파트• 83A/59m4, 저/35층, 남서향 차인아부동산중개법인주식회사 | 부동산포스 제공 확인매물 25.10.01. 구분 위치 분양 입주 단지 규모 분양가 (확장포함) 청약률 (1순위) 청담 르엘 타입 강남구 청담동 134-18 2024.09 2025.09 최고 35F / 1,261세대 일반분양 149세대 분양가 평당가 59A 84A 2,019,800 2,545,700 80,446 74,474 667:1 디에이치 대치 에델루이 타입 강남구 대치동 964 2024.09 2025.08 최고 16F / 282세대 일반분양 72세대 분양가 평당가 59A 1,661,178 68,544 84B 2,248,978 67,016 1025:1 디에이치 방배 타입 서초구 방배동 946-8 2024.08 2026.09 최고 33F/ 3,064세대 일반분양 1,244세대 분양가 평당가 59A 1,725,800 69,030 84A 2,244,500 68,010 101A 2,462,800 63,140 90.3:1 래미안 레벤투스 강남구 도곡동 540 타입 2024.07 2026.10 최고 18F / 308세대 일반분양 133세대 분양가 평당가 58A 1,719,900 74A 2,094,900 68,790 65,333 84A 2,276,800 65,050 403.0: 1 계약금20% 계약금20% 계약금20% 계약금20% 계약조건 중도금50%(이자납부)+10%(현금납부) 중도금50%(이자납부)+10%(현금납부) 중도금50%(이자납부)+10%(현금납부) 중도금50%(이자납부)+10%(현금납부) 잔금20% 잔금20% 잔금20% 잔금20% 비고 전매제한 3년 전매제한 3년 전매제한 3년 전매제한 3년 거주의무 없음, 재당첨제한 10년 거주의무 없음, 재당첨제한 10년 거주의무 없음, 재당첨제한 10년 거주의무 2년, 재당첨제한 10년 래미안 원펜타스 타입 서초구 반포동 12 2024.07 2026.08 최고 35F / 641세대 일반분양 292세대 분양가 평당가 59A 1,746,100 72,754 84A 2,333,100 70,700 107A 2,975,900 70,854 527.3:1 계약금20%+잔금80% 후분양 전매제한 3년 거주의무 2년, 재당첨제한 10년
댓글0
첫 댓글을 남겨보세요.
