제기동역 아이파크 줍줍, '신축 소형 쏠림' 다음 나비효과는 어디?✨
뉴글 감평사읽는 데 약 2분
지난 7월 분양한 제기동역 아이파크는 예비당첨자 계약을 포함해 분양률 99%를 기록했고, 무순위(사후접수) 청약에서 단 1세대만 나왔어요. 특히 59㎡ 타입에서 99.75대 1의 높은 경쟁률을 기록했던 만큼, 이번 줍줍 역시 높은 경쟁이 예상돼요.
이런 소형 단지가 왜 이렇게 뜨거웠을까요?
지난 제기동역 아이파크 청약콕콕 총평(아래 이미지)에서도 언급했듯이, 6.27 대출 규제의 영향을 크게 받지 않는 가격대라는 점이 핵심이에요. 이 때문에 실수요자들의 심리가 집중되면서 쏠림 현상이 나타나고 있어요.
제기동역 아이파크 1순위 모집 시 청약콕콕 총평 내용
이런 쏠림 현상은 다른 사례에서도 확인돼요.
예를 들어,
• 대방역 여의도 더로드캐슬
: 이 단지는 46세대로 아파트와 오피스텔 혼합된 형태라 아파트라고 하기도 뭐해요. 소형 도시형생활주택에 가깝죠. 그런데 두둥! 특별공급 21세대 모집에 178개 접수가 되었어요. 신혼부부 다자녀 특별공급 통장 너무 아깝네요.
왜? 왜? 왜?
통장 접수하신 건지 물어 보고 싶어요. 왜죠???
• 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로
: 총 123세대(일반분양 52세대) 규모의 소형 단지인데, 이 곳 역시 특별공급과 1순위 청약에서 예상보다 많은 접수가 이루어졌어요.
이처럼 입지와 가격대가 맞아떨어지는 소형 신축 단지라면 통장 접수가 몰리고 있다는 것을 알 수 있어요.
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 동대문구 제기동 892-68
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 32층, 2개동, 총 351세대(일반분양 82세대)
• 시공사 : 에이치디씨현대산업개발
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 9월 12일
• 청약일 : 9월 17일
• 당첨자 발표 : 9월 22일
• 계약 체결: 9월 27일
• 입주예정일 : 2028년 9월
🎯공급 세대
• 59B 1세대(102동 1403호) : 10.68억 + 0.19억(발코니)
👩👧👦청약 자격
• 서울시에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 1년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 59B 타입은 타워형 구조로 일반적인 설계에요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 청량리역 GTX-B, C(650m), 6호선 안암역(930m), 제기동역(100m), 홍파초(840m)
• 동북선 경전철 2027년 11월 개통 예정
⭐총평
총평 자체는 앞서 말씀드린 지난 총평 내용과 크게 다르지 않아요.
안전마진은 없지만,
제기동역 초역세권이며,
동북선이 입주 전에 개통할 호재가 있고
준공까지 약 3년이 남아있어 향후 더 높은 시세를 기대해볼 수 있어요.
다만 꼭 생각해 보셔야 할 부분이 있습니다.
앞서 말씀드린 것처럼, 최근 10억 언더 혹은 살짝 초과하는 분양가의 서울 내 입지 좋은 신축 소형 단지들에 청약 쏠림이 집중되고 있어요. 하지만 이런 쏠림 현상의 나비효과로, 다음에는 입지 좋은 저평가 구축 단지로 수요가 옮겨갈 가능성이 높다고 예측하고 있어요.
그래서 신축 소형 단지에 무작정 따라가기 보다는, 아직 주목받지 않은 입지 좋은 저평가 구축단지를 잘 살펴보고 먼저 움직이는 게 더 유리할 것으로 보입니다.
✨“우르르 따라가기보다는, 쏠림 현상이 시작되기 전에 먼저 움직여 잠복해 두는 것이 유리해요.” ✨
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제기동역 아이파크 무순위청약 9/17 • 초역세권, 동북선 호재 • 시장세권(약령• 경동) 줍줍 Not Bad ☆ 총평 제기동역 아이파크 안전마진은 없습니다. 조합원 입주권을 매입할 경우 안전마진은 1억 ^ 이에요. 제기동역 초역세권이며, 동북선이 입주 전에 개통할 호재가 있고, 풍부한 상업시설 인프라를 갖추고 있어요. 또 준공까지 약 3년이 남아 있어 향후 더 높은 시세를 기대해볼 수 있어요. 단점은 학군 경쟁력이 떨어지고 소규모 단지라는 점, 단지 좌측에 내부순환도로(40m 내 위치)로 소음 분 진 우려가 있다는 점이에요. 현재 미분양으로 고전 중인 청계노르웨이숲" 분양가와 비슷한데요, 높지도 낮지도 않은 적정 시세를 반 영한 수준으로 보여요. 분양 단지 근방의 신축 래미안 엘리니티와 준신축인 래미안 허브리츠의 시세를 넘어설 가능성은 없어보입 니다. 청약 경쟁률은 높겠지만, 통장 접수 건수 자체는 다소 낮을 것으로 예상돼요. 서울 초역세권 신축으로 6.27 대출 규제 영향을 크게 받지 않는 가격대라 완판 가능성은 높아 보여요. • 대방역 여의도 더로드캐슬 주택형 024.9100 025.3700 027.7600 총합계 공급 세대수 5 5 = 21 지역 배정세대수 해당지역 기타지역 배정세대수 해당지역 기타지역 배정세대수 해당지역 기타지역 다자녀 가구 1 0 0 1 0 0 2 2 2 4 신혼부부 생애 최초 2 0 0 2 0 0 4 10 1 16 5 1 17 9 2 83 5 ..... 15 25 ...... 155 접수건수 청년 노부모 부양 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 이 0 1 0 0 신생아 (일반형) 0 0 이 0 0 이 0 기관 추천 1 0(1) 1 0(0) 2 1(2) 4 이전 기관 0 0 0 0 0 0 0 주택형 024.9100 025.3700 027.7600 총합계 공급 세 대수 6 7 12 25 1순위 2순위 1순위 2순위 1순위 2순위 순위 해당지역 기타지역 해당지역 기타지역 해당지역 기타지역 해당지역 기타지역 해당지역 기타지역 해당지역 기타지역 접수 건 순위내 경쟁률 (미 수 달 세대수) 39 6.50 19 0 0 41 5.86 17 0 0 130 10.83 45 0 ••• • .. •.. 청약결과 1순위 마감(청약 접 수 종료) 1순위 마감(청약 접 수 종료) 1순위 마감(청약 접 수 종료) 창신역 1호선 6호선 IPARK 제기동역 아이파크 성일중 고려대 안암병원 + 고려대 보문역 우이신설선 서울 탑병원 서울시 약령시장 2번출구 제기동역 (환승역 예정) 제기동역 동북선 (환승역 예정) 용두새마을금고 홍파초 안암역 동북선 도시철도 (예정) 제기동 주민센터 종암초 성일중 약령시장 IPARK 제기동역 아이파크 1호선 제기동역 (환승역 예정) 용두초 +서울특별시 동부병원 내부순환도로 서울동대문 경찰서 서울성심병원 + 홍릉시장 • 청량리전통시장 • 경동시장 경의중앙선 제기동역 동북선 (환승역 예정) GTX-C (계획) Homeplus • 동대문구: 용두역 수인분당선 서울시립대 면목선 (계획) 롯데백화점 청량리역 LOTTE Mart 청계천 GTX-B (예정) 2호선 5호선 신답역 답십리역 마창역 약식표기 공급 세대수 동.호 59B 1 발코니 확장금액 102동 3호 주택형 (약식표기) 59B 층구분 14층 해당 세대수 1 대지비 720,860,690 공급금액 건축비 계 347,239,310 1,068,100,000 공급금액 19,800,000 1차 계약시 30,000,000 계약금 (10%) 2차 30일내 76,810,000 계약금 (10%) 계약시 1,980,000 1차(10%) 2025.1215 중도금 (60%) 2차(10%) 3차(10%) | 4차(10%) 2026.05.15 202610.15 2027.0315 5차(10%) 2027.08.15 106,810,000 106,810,000106,810,000106,810,000 106,810,000 중도금 (10%) 2025.11.25 1,980,000 6차(10%) 202801.15 106,810,000 잔금 (30%) 입주지정일 320,430,000 [단위 : 원/VAT포함] 잔금 (80%) 입주지정일 15,840,000 59B 전용면적 소계(전용+공용) 계약면적 59.9200m 81.6400m 126.2500m 주거공용면적 기타공용면적 총 59세대 중 일반분양 11세대 1 마감재 리스트 21.7200ml 44.6100m 101동 102동
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