세종 자이 더 시티 줍줍, 국평 4억대 있다고? 🧐
뉴글 감평사읽는 데 약 2분

세종자이 더 시티는 2021년 7월 청약 당시 22만 명이 몰리며 평균 경쟁률 199.7대 1이라는 기록을 세운 단지예요. 최초 분양가 그대로 무순위 청약(사후접수) 2세대가 나왔어.
단지는 2024년 7월에 입주를 하였고, 초등학교를 품은 학세권 단지로, 단지 우측에는 중·고등학교도 자리해 있어 교육 여건이 뛰어나요.
세종은 1생활권부터 6생활권으로 나뉘는데, 이 단지는 6생활권에 위치해 있습니다. 안전마진이 얼마나 되는지 함께 살펴보시죠.

🏢단지 개요
• 위치 : 세종시 산울동 259번지 일원(행정중심복합도시 6-3생활권 L1블록)
• 규모 : 지하 2층~지상 25층, 24개 동, 총 1350세대
• 시공사 : 지에스건설, 태영건설, 한신공영
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 9월 10일
• 청약일 : 9월 15일
• 당첨자 발표 : 9월 18일
• 계약 체결: 9월 25일
• 입주예정일 : 2025년 10월 16일
🎯공급 세대
• 84C(1세대) : 4.25억 + 417만원(확장비) + 1867만원(유상옵션) = 447,845,000원
• 101B(1세대) : 5.0억 + 327만원(확장비) = 503,270,000원

👩👧👦청약 자격
• 세종시에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 없음
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 84C와 101B 타워형 구조이고, 거실 이면창 좋아요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 세종 6생활권은 정부청사가 위치한 1생활권 바로 위 지역이에요.
• 세종시는 특성상 선거를 앞두고 꾸준히 거론되는 테마주 같은 지역이에요.
• 자이더시티 126㎡ 경매 감정가 7.43억(2024년 감정가라 낮네요)
• 주변 84㎡ 실거래 6.55억, 호가는 7.5억 ~ 8억 이에요.

⭐총평
세종 자이 더 시티의 안전마진은 84C 2억, 101B 3억 이에요.
현재 호가와 실거래가 간의 갭이 크지만, 호가는 어디까지나 호가일 뿐이라, 실제 거래 가능한 보수적인 금액을 기준으로 안전마진을 산정했어요.
세종시 무주택 세대 구성원 분들께는 실거주하기 좋은 신축 대단지 초품아 단지라는 점에서 의미가 있어요. 여기에 안전마진까지 확보되어 있어 내 집 마련 하기 좋아요.
또한 비규제지역인 세종은 LTV 70% 적용이 가능하기 때문에, 실제 필요 현금은 약 1.3억~1.5억 원 수준이면 충분히 내 집 마련을 하실 수 있어요. 반면, 갭 투자로 접근할 경우에는 약 2.5억~3억 원 정도의 현금이 필요합니다.
ft. BRT접근성 좋아요

지나가는 혼잣말, 경매 신건에 경쟁 없이 낙찰 받으면, 안전하게 0.5억 차액은 눈에 보이네요
이미지 본문 텍스트 보기
세종 자이 더 시티 무순위청약 9/15 줍줍 • 안전마진 3억 •1억이면 내집마련 가능 Good! 당산 영학일반 산업단지 C 정안IC 방면 해밀동 세종IC 방면 아름동 종촌동 다정동 새콤동 도담동 정부세종청사 어진동 오송역 ( ① (KTX SRT) 6-3 생활권 1번국도 세종필드CC 셰종자이 더시티 종교 0 초교 [정안세종로 L1블록 M2 H2 2을 유치원 중 량 문화공원 H3 B1 원수산 12 M3 MI ERT 해밀리 정류장 상업지역(계획) 외곽순환도로 오가상뜰 근린공원 세종시마크 골프장 집 서중과학예술 영재학교 기쁨뜰 근린공원 세중국제 고등학교 • 유치원•초등학교•중학교•고등학교(결혼) • 중교시설•근린생활시설(계Q) 세종호수공원 세종중남 대학교병원 안산 국립세중수목원 삼성천 괴화산 세종자이 e편한세상 산수교차로 전동산 부강 교차로 BRT간선버스 한술동 금남교 견본주택 금강 세종시청을 보람동 소담동 대평동 대전방면 0 학나래고 고속철도 주택형 주택형 84.9369C 101.8207B 동호수 84.9369C 213동 1504호 101.82078 212동 1104호 약식표기 84C 101B 구분 발코니 확장 플러스옵션 가전옵션 발코니 확장 플러스옵션 가전옵션 공급금액 4,170,000 동호수 213동 1504호 212동 1104호 계약금(20%) 계약시 834,000 13,920,000 2,784,000 4,755,000 3,270,000 • . 951,000 654,000 공급금액 425,000,000 500,000,000 잔금(80%) 입주시 (2025.10.16.(목) 까지) 3,336,000 11,136,000 3,804,000 2,616,000 계약금(20%) 계약시 85,000,000 100,000,000 잔금(80%) 입주시 (2025.10.16.(목) 까지) 340,000,000 400,000,000 비고 - 수납(A) 침실1 수납 - 드레스룸 선반 침실1 수납 - 화장대 팬트리 선반 침실3 붙박이장 - 주방공간(B) B-1 오픈주방+ 식탁결합 (독립형후드+인덕션) 주방 플랩 상부장 주방 천장특화 (거실 우물천장 연장+시트판넬) - 거실조명 거실특화 조명(거실조명, 간접조명) (주방공간(B-1) 선택시) - 벽 마감 주방공간(B) 선택시 - 바닥 마감 주방공간(B) 선택시 - 시스클라인 1대(침실1) - 시스템에어컨 2대(거실, 침실1) - 광파오븐 84mc 39세대 전용면적 계약면적 84,9300ml) 150,9080m 확장 기본형 • 수납 및 주방공간 옵션 • 수납 옵션 1 주방공간 옵션 선택시 거실 우동천장 연장+시트판넬| 구분 침실1 드레스를 선반 침실1 화장대 팬트리 선반 침실3 블박이장 • 주방공간 옵션 구분 오픈주방+식탁걸(독립형후드+인덕션) 주방 천장특화 (거실 우물천장 연장+시트판넬] 주방 플립 상부장] • 거실조명 옵션 - 벽 마감 옵션 거실조명 이 간접조명 • 바닥 마감 옵션 • 확장 기념해 101mB 444세대 전용면적 공급연적 계약면적 1018207= 1266327m 179.5247m 확장 기본형 침살이인영) 거실 • 수납 및 주방공간 옵션 매 주방공간 옵션 선택시 _ • 수납 옵션 거실 우물천장 연장+시트판넬| 구분 침실1 드레스를 선반 침살1 화장대 팬트리 선반 창살2 드레스룸 선반 침실3 드레스룸 / 복도장식장 • 주방공간 옵션 구분 오픈주방+식탁걸합(독립형후드+인덕선) 주방 천장특화 (거실 우물천장 연장+시트만들) 주방 플럽 상부장 1션을 진택하셔터 1- 주방 전장특해겨실 우물천상 연장+시트한성], 누소 주방 클럽 상부장 옵선 선택이 • 오픈수랑 공전 선택시는 거실과 수정하여 부려는 사용되지않습니다. 보면 안내선 국밥 적용으로 가스 공급이 되지 않아 가스 국립 설치가 여러우니 음유하시기 바랍니다. • 추정 공간증선 전복시 유형한 가구 하드불어로 지금에 주성 공간 흡연을 선택하지 않을 경우 국내업체 가구 해소할어요 실치하오니 간분주택에서 확인 후 가격을 제설하시기 바랍니다. • 거실조명 옵션 거실조명 • 간접조명 이 구분 ① 확장 기본형 주방 천장특화 • 벽 마감 옵션 • 바닥 마감 옵션 • 상기 본색을 다른 본선 호전데 따가 설치 위치 및 공구금에이 상이하여. 마사하지 참사가 세종특별자치시 산울동 259 산울마을2단지 208동 3층303호 세종특별자치시 산울동 259 주소복사 사진 1/14 사진 전체보기 지도 산울6단지세종리첸시아파밀리에H3블록(주상복합) 602 동• 고층 매매 8억 (2.273만원/3.3ml) ② 아파트 남서향 계단식 | 공급/전용 면적:116.34m184.65m 매물정보 시세/실거래가 동호수/공시가격 매매 전세 월세 • 실거래가 5년 + 2025.09. 국토교통부 기준 6.6억 감정가 7억4300만원 매매 자세히 > 최저가 7억4300만원 전세 자세히 > 3억3000만원 6.5억 • 6.4억 25.04 매매 실거래가 계약원 매매가 2025.04. 6억 5,500(27일. 12층) 집주인 산울6단지세종리첸시아파밀리 에버3블록(주상복함) 604동 매매 7억 5,000 이트: 1T587843, 고/34층, 남서향 0강추, 막힘없는 뷰, 공원근접, 천변산책로••· 세종산울랜드마크 공인중개사사무소 | 선방 제공 확인매물 25.08.18. 2025.09. 국토교통부 기준 신건 | 대지권미등기 경매구분 임의경매 토지 101.82m2(30.8평) 감정가 743,000,000원 보증금② 74,300,000원 (10%) 접수일 2025년 03월 25일 감정일 2025년 04월 25일 용도 아파트 건물 101.82m2(30.8평) 최저가 743,000,000원 청구액 482,511,328원 개시결정 2025년 04월 01일 매각일 2025년 09월 18일 공고 2025년 09월 18일 입찰 D-7일 집주인 산울6단지세종리첸시아파밀리 에스3블록(주상복함), 505동 {매매 8억 이파트: 717AT/BA 32/35층, 남동향 2년이내 방세개 화장실두개 확인매물 25.09.08. 중개사 6곳 ✓ 누리리) 한별리 약 10분 900 도담동 정부세종청사 북측 정부세종청사 남측 다정동 국책연구단지 법원• 검찰청 •경찰청 약 7분 시청• 교육청• 시의회 개평동 세종버스터미널 보랑동•대행동 약 3분 약 15분 신학연클러스틱 집현리 새로동• 나성동 약 10분
댓글1
팀꼬레아2025년 9월 15일
와 오늘만 줍줍 4단지?


