힐스테이트 사직 아시아드, 부산의 대치동📚✏️

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높은 잠재력, 부대복리시설 포함. 사직야구장과 롯데캐슬 인근 학군지로 주목 받는 재개발. 추정 비례율 105%로 사업성 양호, 988세대 규모로 계획. 최근 조합설립 인가로 사업이 본궤도에 오르며 투자자 관 심 집중. 1 사직 1-5구역 재건축 힐스테이트 사직 아시아드 •사직1•6지구 사적조교 사진1:지구 사직중학교 사직1~3지구 사람102지구 풍연고급 사작1•5지구 사업명칭 대지위치 사업규모 추진현황 사직1-5구역 재건축 부산시 동래구 사직동 13-1번지 일원 지하4~ 29층, 23만mi / 7개동, 653세대/ SK건설(라테라) 2024.12 사업시행인가 완료 2025.08 공사비 검증 및 자금차입 신고 진행중 • 사직야구장 일대 복합개발 사업명칭 대지위치 사업규모 추진현황 총 사업비 사업기간 사직야구장 재건축사업 부산광역시 동래구 사직로 45(사직동) 약 135만m(약 41만평) 2025.07 행정안전부 중투심 통과 2026년 : 설계공모시작 2028~2030년 : 본공사 진행 2031년 3월 개장 목표 임시구장: 부산 아시아드 주경기장(리모델링 예정) 약 2,924억원(롯데자이언츠 부담금 817억, 나머지 시비) 설계 2026년, 공사 2028~2030년, 개장 2031년 3월 쇠미산 사직고등학교 힐스테이트 사직아시아드 사직초등학교 사직중학교 동인고등학교 사직여자고등학교 사직2동 행정복지센터 0 사직동 먹자골목 예원초등학교 •- 사직여자중학교 온전공원 30 온천3파출소* 온천중학교 달북초등학교 온전3동 행정복지센터 금강초등학교 500m 사직한밭공원 상직시장 사직1동 행정복지센터 사직동 학원가 부산사직종합운동장 창신초등학교 • CGV E 1 홈플러스 부산아시아드 주경기장 + 부산광역시의료원 • 거제여자중학교 금용산 교통 사직역 및 아시아드대로, 충렬대로 등 부산 중심에 위치하여 광역 이동성 우수 인근 광역버스 정류장 다수 위치하여 KIX역 까지 대중교통 이용 30분대 접근 가능 자연환경 쇠미산이 단지 앞에 있어 등산로와 산책로를 이용한 쾌적한 자연 활동 가능 • 부산중앙여자고등학교 • 명륜초등학교 내산초등학교• 미남역 + 광혜병원 부산1호선 부산4호선) 동래구정• 미남초등학교• • 덴바스타시그니처호텔 동래역 • 대동병원 학원가 내성중학교 • 중앙대로 • 금강시장 채운전화신동영아파트 아시아드대로 학원가 •사직3동 행정복지센터 유원이파트 사직고등학교 온천중학교 달북초등학교 힐스테이트 사직아시아드 사직역 • 여고초등학교 삼정그린코아시직2차 사직하늘채리센티어 • 신정시장 사직한신아파트 사직상익아파의 여명중학교* 사직초등학교 KCC스위전2단지 남운초등학교• KCC스위친 1단지 사직2동 행정복지센터미 주 사직한밭공원 사직놀이공원 사직시정 사직1동 행정복지센터 종합운동장역 부산지방검찰청 0 부산3호선 •국민시장 하나로마트• 사직동 먹자골목 사직동 학원가 (사직1차쌍용매가) 아시아드대로 거제역 거제2등 행정복지센터 동해선 연산역 CL 교육 사업지 반경 500m Pg 초·중•고 위치 부산에서 손꼽하는 명문 학원가 도보 이동 가능한 입지 인프라 홈플러스, 종합운동장(사직구장), 먹자골목 등 기 구축된 생활 인프라 풍부 사우나, 스카이라운지 등 세대 커뮤니티 고급화 ( 방짜?) 11분 CMD 118 힐스테이트 》 사직역 도보 11분 소요 힐스테이트 > 사직중 도보 11분 소요 힐스테이트 〉 학원가 도보 7분 소요 힐스테이트 사직 아시아드 대지위치 부산광역시 동래구 사직동 630번지 일원 건설사 현대건설(주) 규모 지하 3층~ 지상 35층, 10개동 세대수 1,068세대 (일반분양 302세대) 공급주택형 전용 50m~ 121m 분양/입주예정 2025년 9월 / 2029년 2월 예정 힐스테이트 사직 아시아드 히스토리 2005-09 정비구역 수립 및 지정 2007-09 추진위원회 승인 2016-11 조합설립인가 2019-11 사업시행계획인가 2021-08 관리처분계획인가 세대수(일반분양) 50 59A 59B 59C 78 84A 84B 84C 105 121 25(23) 101(28) 39(33) 17(11) 112(60) 166(11) 253(79) 282(57) 69 4 • 부산 아파트 매매가격지수변동률 -0- 부산 - [출처: KB부동산/단위 %] - 동래구 -0- 연제구 0% 24.02 24.07 25.01 25.08 • 부산 아파트 미분양 추이 5,862 - 부산 [출처: REPS, 단위: 세대] . 동래구 . 연제구 5,573 4,871 4,526 3,372 3,149 543 100 "24.01 24.02 24.03 24.04 24.05 24.06 24.07 24.08 24.09 24.10 24.11 24.12 25.01 25.02 25.03 25.04 25.05 25.06 25.07 부산 아파트 월별 거래량 1,968 3,159 - 부산 동래구 DSR 2단계 시행 출처: REPS, 단위 : 건] . 연제구, 3,066 2,731 2,369 1,751 2,424 325 239 DSR 3단계 시행 '24.01 24.02 24.03 24.04 24.05 24.06 24.07 24.08 24.09 24.10 24.11 24.12 25.01 25.02 25.03 25.04 25.05 25.06 25.07 기간 2022.07~ 2023.06 2023.07~ 2024.06 2024.07~ 2025.06 월평균 거래건수 1.619 2,111 2,367 거래건수 19,425 25,333 28,398 전년도 대비 상승률 - 130.4% 112.1% 최근 부산 분양 동향 구분 수영구 해운대구 동래구 부산진구 부산진구 동구 사하구 강서구 해운대구 부산진구 사하구 강서구 동래구 기장군 연제구 북구 강서구 아파트 써밋리미티드남천 르엘리버파크센텀 쌍용더플래티넘동래아시아드 쌍용더플래티넘서면 가야역롯데캐슬스카이엘 북항월드메르디앙그랑블루 ESTIA신장림센트럴 에코델타시티중흥S클래스에듀리버(4BL) 해운대경동리인뷰 디에이션파크부산 더샵당리센트리체 에코델타시티아테라(24BL) 동래반도유보라 부산장안지구우미린프리미어(B1) 거제역양우내안애아시아드 한화포레나부산덕천3차 부산에코델타시티대방엘리움리버뷰(31 BL) 총세대수 835 2,070 271 432 725\ 68 108 728\ 166 69 821 1,025 400 419 168 429 470 분양일 2025.07 2025.07 2025.07 2025.07 2025.07 2025.07 2025.07 2025.05 2025.05 2025.05 2025.04 2025.04 2025.04 2025.04 2025.02 2025.01 2025.01 입주예정일 2029.07 2030.05 2028.08 2029.07 2026.01 2025.08 2026.06 2028.06 2028.08 2025.05 2027.07 2028.03 2026.11 2027.12 2026.09 2025.06 2027.1 전체경쟁률 23.59 5.04 4.65 0.75 0.42 0.39 0.12 0.49 0.3 0.21 1.01 0.38 0.27 0.14 0.32 2.13 0.3 청약자수 16,987 9,885 367 273 288 26 13 329 50 14 305 340 105 58 51 175 140 단지명 조감도 주소 분양/입주 일반 분양 공급 규모, 평형 계약 조건 청약 경쟁률 전체평균 평당가 르엘 리버파크 센텀 해운대구 재송동 856-6번지 일원 분양 25.07 / 입주 30.05 아파트 2,070세대 (전용 84, 104, 125, 154, 244m 계약금 5% 중도금 60% 무이자 1순위 청약 9,150건 5.04:1 44,552원 써밋 리미티드 남천 수영구 남천동 525-2번지 일원 분양 '25.07 / 입주 29.07 아파트 137세대 (전용 84, 112, 144, 177, 182, 227, 243m) 계약금 5% 중도금 60% 무이자 1순위 청약 16,987건 23.59:1 51,910천원 • 동래구 지표(매매가격변동률, 거래량) A매매가 상승 ✓ 매매가 상승 [출처: REPS, 단위 : 건] - 거래량 _ - 매매기격변동률 '22.07 '23.01 '23.07 '24.01 "24.07 25.01 25.07 • 동래구 최근 1년 (실거래건수/ 거래금액) Top3 단지 실거래건수 Top3 거래건수 동래래미안아이파크 134 타입 84.99 사직쌍용예가 92 84.97 명륜2차아이파크1단지 거래금액 Top3 사직롯데캐슬더클래식 67 거래건수 36 84.91 타입 84.86 쌍용더플래티넘사직아시아드 48 84.92 동래래미안아이파크 134 84.88 [출처 : 국토교통부 실거래가/직거래 제외/84타입 기준 ] 최고가 / 최저가 / 최근거래 최고가 : 25년06월, 97,000만원(평당 2,679만원) 최저가 : 24년10월, 71,000만원(평당 1,961만원) 최근거래 : 25년07월, 92,500만원(평당 2,555만원) 최고가 : 25년01월, 58,000만원(평당 1,602만원) 최저가 : 25년03월, 39,500만원(평당 1,091만원) 최근거래 : 25년08월, 43,000만원(평당 1,188만원) 최고가 : 25년07월, 67,800만원(평당 1,874만원) 최저가 : 25년01월, 50,000만원(평당 1,382만원) 최근거래 : 25년08월, 66,000만원(평당 1,824만원) 최고가 / 최저가 / 최근거래 최고가 : 25년07월, 106,000만원(평당 2,932만원) 최저가 : 24년08월, 90,000만원(평당 2,489만원) 최근거래 : 25년08월, 97,500만원(평당 2,697만원) 최고가 : 25년07월, 100,800만원(평당 2,786만원) 최저가 : 24년10월, 86,500만원(평당 2,391만원) 최근거래 : 25년07월, 100,800만원(평당 2,786만원) 최고가 : 25년06월, 97,000만원(평당 2,679만원) 최저가 : 24년10월, 71,000만원(평당 1,961만원) 최근거래 : 25년07월, 92,500만원(평당 2,555만원) 서림은천빌라 • 현대아파트 삼정그린코아 온천3파출소 서전아파드 지음권 사랑아파는 C 동래호산명 힐스테이트 사직아시아드 '에크릴 아파드 (르빌 아파드 스카이카&파트 동무삼일교이 달복초등학교 동래삼정그린코아포레스트 사직아시아드아파트 부장겨술 사작하늘처리 사직2차상점그린 코아이파드 덕성아파드 0편찬세상동권 아시아드아파드 태정맨션 보천사 사직2동 사직초등학교 사직동교회 새마을금고 0 무산등래신협! 사직롯데캐슬더클래식 O동원빌라 사직중학교 나우벨이핑드 동래사직단 KCC스위첸 상우다음 2차아파드 사직1등 정복지센터 1동 사직역 •제중한의원 삼정그린코아 행정복지센터 사직36m키지 여고 초등학교 인고등학교 오월클리미드 삼정그린코아더베스트 사직방유예가 1차아파드 3 아파드 고등학교 베스이유통 대륙크 예명중학교 운걸 사우나 우림골든밀라 무산광역시 동원교회 롯데자일렌츠] 쌍용더플래티넘 사직아시아드 원장사 성용아파드 ① 일품중 남운초등학교 ®파리바게뜨 출처: 국토부실거래가, KB부동산/ 단위: 천원! 구분 단지명 세대수 공급평 1 사직롯데캐슬더클래식 1,064 914 33.48 사직역 ② ③ 쌍용더플래티넘사직아시아드 삼정그린코아더베스트 34.64 313 33.77 ④4 KCC스위첸 999 33.76 ⑤ 582 33.83 미남역 동래역 명륜역 ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 동래 삼정그린코아포레스트 동래래미안아이파크1단지 힐스테이트명륜트라디움 1,806 874 34.11 35.26 명륜자이 671 34.12 럭키아파트 1,536 32.93 임돼지갈비 " 일성이의섬유 힐스테이트명륜트라디움 이그니스호텔 성사원대. 필라볶아파스. 내가의원 O 동보스카이트 아파트 동래민국 동래래미안아이파크1단지 @ 금산사 >서동아동센터 아미드] • 인터파크도 2차아파드 HD원대오일 산저공원이 예신협 영론SKR 등힐스테이드 동해사적공원대창로제비 냉정복지센터 장보히 새한교회] 동래센트럴짜크라이츠 • 명론대진 • 동래센드럴파크하이츠 2차아파트 1고36S 대게들은날 리지 동래우체국 명른아이파르 1단지아파트 상가동 이 290일교회 해지센터 윈타워아파트 8 조등학교 천대아피드 미남스포럭스 은환:과물소 미남역 하운드하세 사직미남역점 세희병원 삼우현선 럭키아파트 8NK 경남문 드림빌6차, 영구정신건 학과의 . 동래역 명륜자이 동래구청 2단치아파트 새마을로 0승공단: ® 옷철독밥드볶라 KB시세 실거래가 입주 총액 960,000 950,000 755,000 630,000 475,000 915,000 895,000 815,000 785,000 평당가 28,671 27,428 22,358 18,663 14,040 26,825 25,383 23,886 23,836 매매가 975,000 945,000 800,000 672,000 480,000 930,000 887,000 845,000 800,000 평당가 29,119 27,284 23,691 19,908 14,188 27,265 25,156 24,765 24,292 17.01 '20.02 '16.12 '16.09 '18.04 '22.06 '22.05 '19.02 '83.04 동대구세무서 대구 모콤육요 수성대팀은 편향일0 코리아사우나 © 수상소성타는동 O경대병원역 수성화성 아파트 쌍용타운아파트 방천시장 이마드 조광아파트 3푸드마켓 수성태왕하이츠 서하 김광석 리버뷰아파드 •대구은행역, =아파르봉 1농다시그리기길 수성그린타운 0 아파트 삼우수성타운 청운맨션 신명여자 아파트 대구동중학교 2청라국민 대구백화적 중학교 대백프라자점 SK주유소 O태봉교역 대봉교역태왕 강변티 아너스아파트 © 아파 e편한세상 힐스테이트범어 범어아파트 센트럴아파드 대구 고용복지 플러스센터 - 벌어요화성파크 어월드메르디잉 리s아파드 대구광역시 차량등록사업소 힐스테이트 범어 (스타카운티아 파일어 3등 대구지방] 검찰청 범어2동 범어더블유 (방법원] 푸블어보아파트 0£하버엇하#월브 @라우스터프 KB국민은 수성세무서 3 수성구 학군 범어SK뷰 크로바아파드 1이트 그랜드호텔 파드 2 • 수성3가데 청아랑한정식 3가동 캐슬아파트 대구방송중 경신고등학교 벙어라온프 라이빗 2차아파트 궁전맨션 범어동일하이빌 롯데캐슬 더퍼스트 " 아파트 범어풀비체 아파트 호텔라온제나 범어45일 부양부한운동장역 드레아까다 "아파트 현대자동차 5 ) 아파! 빌리브 범어 ㅐ봉교역금호어울림 에듀리버아파드 대구중학교 성 파트 르네아파트 대구지방 가든하이츠 삼한아파트 차아파드 고등학교 수성중동병원 '금한화 더샵수성 스타벅스 오백리스크아파트 벙어목련 3 아파트 오클레어아파트 힐스테이드 포레아파트 0 대굴얼린이 범어공원 아파트 수성지구2차우방 [버뷰아파 범어 에일린의뜰 • 타운아파트 황금2동 0어린이세상역 수성구보건소 강변코오롱 하늘채아파드 황금중학교 , 코아시슬파트 0 청원아파트 수성요양병원 효성병원 대구중동 우체국 저녁1 다지아파르 황금1동 숲석셀 등의화설 (GS칼격스 ② 섭젓자 [출처: 국토부실거래가, KB부동산 / 단위: 천원 구분 단지명 캐슬골드파크 세대수 공급면적 학 ① 힐스테이트범어 군 ② 빌리브범어 지 대구 ③ 범어더블유 비 ④ 범어에일린의뜰 군⑤ 롯데캐슬더퍼스트 학 제일풍경채 엘리트파크 군 ⑦ 봉선한국아델리움3차 지 광주 ⑧ 포스코더샵 비⑨ 봉선지웰 학 군 10 봉선 이지더원 414 227 1,340 719 979 400 279 1,140 181 115 110.79 108.55 114.99 109.73 111.37 114.71 122.98 111.87 110.86 107.96 광주기독병원 이씨- 광주 광주서광 중학교 상가동 무등산센트럴파크 스카이맨션 아파트 동아병 대라수 아파트 방림방림명지로드힐 미 (89. 스트리트 LG전자 아파트 푸드존 (성선) 한일병원 베스트샵 방림광신 광주광역시 서비스 프로그레스아파트 0 하슈트이드 0만존 남구청 전일씨네빌 봉선 이지더원 삼일아파트 @ 금호맨션 방림더퍼스트골드 클래스아파트 아파트 송림아파트 라인아니스 선도 포 5월골드클래스 네뜨아파 아파튼1동 봉선중길한국아델리움 5차아파트 방로0동 서강사 [시티아파트 9 3복지센터 봉선중희 봉선 지웰 봉선시장 산호반힐 주월중학교 • 봉선동르오네뜨아파트 오성고등학 김아파트 숭의과학기술 광주봉선지월 모아2단지 명지아파트 무등산리 아파 우어파월 동일미래과학 고등학교 고등학교 아파트 서진여 1차아파트 봉선3차2단지 1드한교 덕산아파트 랑인!참 무등파크맨션 아파트 무등파크맨션 제일풍경채 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