탑석 푸르지오 파크7, 청약 촉수엄금🧨
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의정부 변전소 부지를 개발한 탑석 푸르지오 파크7이 신규 분양을 시작하는데요. 그런데 단지 네이밍에서 ‘파크7’이라는 이름을 보는 순간부터, 벌써 미분양의 기운이 마구 마구 느껴졌습니다. 이곳은 의정부 내에서 주거 선호도가 가장 낮은 지역으로 꼽히거든요.
만약 같은 동네에서 아파트를 선택한다면 탑센자가, 같은 의정부 내라면 의센자나 링크시티 쪽이 더 나은 선택지로 보여요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 27층, 7개동, 935세대
• 시공사 : 대우건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 8월 25일
• 청약일 : 9월 5일
• 당첨자 발표 : 9월 12일
• 계약 체결: 9월 23일 ~ 25일
• 입주예정일 : 2029년 3월
🎯공급 세대
• 59A(197세대) : 4.88억 ~ 5.19억
• 84A(212세대) : 6.95억 ~ 7.39억
• 84B(127세대) : 6.94억 ~ 7.38억
• 84C(27세대) : 6.95억 ~ 7.38억
• 84D(104세대) : 6.93억 ~ 7.37억
• 84E(99세대) : 6.85억 ~ 7.28억
• 84F(50세대) : 6.84억 ~ 7.27억
• 84G(104세대) : 6.94억 ~ 7.37억
• 84H㎡(15세대) : 6.87억 ~ 7.24억
👩👧👦청약 자격
• 의정부시 및 수도권(경기도, 서울시, 인천시)에 거주하는 만19세 이상인 자
• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
📌규제 사항
• 전매제한 : 1년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 추후공개
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 경전철 송산역 550m, 탑석역 790m(7호선 연장 개통예정)
• 주거환경이 열악해요, 단지 진입로 입구까지 번잡스러워요
• 경전철은 있으나마나 인듯해요, 버스 접근성이 더 나아 보여요
• 탑센자(탑석센트럴자이) 59㎡ : 5.16억, 84㎡ : 7.00억
• 힐스테이트탑석 59㎡ : 4.23억, 84㎡ : 6.08억 → 입주장을 맞고 있고 마피가 수두룩 해요
⭐총평
탑석 푸르지오 파크7은 안전마진보다는 역마진을 우려해야 할 상황으로 보입니다.
용현동 바로 옆 충의로를 건너 민락동만 해도 주거환경이 괜찮지만, 용현동은 의정부 내에서도 주거환경이 가장 열악한 지역 중 하나이고 용현동 평균 매매가 역시 의정부에서 최하위권에 속합니다.
따라서 청약 통장은 아껴 두시는 게 좋아 보입니다. 의정부역 인근 분양권은 프리미엄이 붙어 있는 반면, 힐스테이트 탑석은 입주장을 호되게 당하는 중이에요. 7호선 탑석역 연장 개통 호재보다 GTX-C가 예정된 의정부역 주변 아파트가 훨씬 낫고, 더 나아가 급지를 높여 창동·노원 인근 구축 진입을 고려하는 것도 전략적으로 좋아 보입니다.
국평 분양가 7.00억 + 발코니 0.28억 + 중도금이자후불 0.28억 = 7.56억(탑센자 시세 보다 비싸요)
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탑석 푸르지오 파크7 1순위청약 9/5 • 청약 접근금지 • 탑센자나, 의센자로! Bad 의정부 지방법원 의정부 을지대병원 가능역이 중랑천 의정부 버스터미널 동오역 흥선역 의정부중앙역 직동근린공원 9의정부시청역 의정부시청 의정부역 경전철 O CGV 의정부역 • 신세계 백화점 의정부 예술의전당 GTX C노선(예정) 발곡근린공원 A 의정부경전철 범골역 O o발곡역 회룡역 • 롯데마트 1호선 © 장암 수도권제1순환고속도로 서부로 0망월사역 호원 (© 신한대학교 의정부캠퍼스 동부간선도로(성수장암간) 가톨릭대학교 다 의정부성모병원 경기북부 지방경찰청 홈플러스. 의정부점 효자역 효자중 • 고 (곤제역 경기도청북부청사역 내밀역 • 의정부우체국 " 의정부백병원 낙양 울사랑공원 경기도청 북부청사 의정부천문대 민락천 A 곤제근린공원 의정부 우편집중국 • 메가박스 • 송현고 롯데시네마 용현 이노시티 밸리 어룡역 (용현일반산업단지) • 충의중 추동공원 • 민락중 • 용현초 민락1지구 동국사대부속 영석고 송산역 • 부용중 • 고 탑석 푸르지오 파크7 탑석역 이 부용산 7호선 연장 탑석역 2027예정) 의정부 용현 택지지구(예정) 솔뫼중 법조타운 공공주택지구 (예정) 의정부지방검찰청 및 지방법원 (예정) 코스트코• 활기체육공원 4 민락2지구 . 의정부 미술도서관 • 이마트 의정부고산 공공주택지구 © 민락 세종포천고속도로 발곡고 7호선 연장 예정) 복합문화융합단지 (예정) 수락산 추동공원 . 동국사대부속 역서가 공고개 어린이공원 의정부 용현 택지지구(예정) 용현 이노시티 밸리 (용현일반산업단지) 이 어룡역 의정부경전철 도 용현초 송산역 O 탑석 푸르지오 파크7 탑석역 7호선 연장 탐석역(20270정) 2 솔뫼중 0 장암역 9) 의정부시청 신세계백화점 의정부 중앙역 의정부 을지대병원 의정부 버스터미널 ) 동오 의정부 새말역 의정부 우체국 추동공원 h 동대부속 영석고 카톨릭대학교 의정부성모병원 경기북부 지방경찰청 홈플러스 의정부점 경기도청 북부청사 효자역 1) 후자중,고 ® 의정부 천문대 의정부 우편집중국 ® 용현 이노시티밸리(용현일반산업단지) ® 곤제역 • 발코니 확장 공급금액 구분(타입) 공급금액 59A 20,000.000 84A 28.500.000 84B 27,800,000 84C 28,000,000 84D 28,000,000 84E 29,500,000 84F 28,000,000 84G 25,800,000 (단위 : 원, VAT 포함) 84H 28,500,000 용현동건영아파트 Q 건 의정부역 1호선 Q 대중교통 자동차 도보 자전거 전체 버스 10 최적 24분 1,450원 지하철 1 ^ 0 하차 세아.보광.건영아파트앞 3231715 피 3 2분 2정류장 (여유 제일시장입구 용현동건영아파트 Q 대중교통 자동차 전체 버스 10 지하철 1 33분 1,750원 15분 묘의정부 0 하차 송산역 11:09 발곡행 • 어룡역 방면 경전철의정부역 의정부역 1호선 Q 도보 자전거 ^ 13분 3 시간표 힐스테이트탑석 105동 집주인 힐스테이트탑석 101동 매매 4억 2,380 매매 6억 809 아파트분양권 • 86A/59m , 13/25층, 남서향 아파트분양권 • 115A/84m 1, 9/37층, 남서향 P-3.000. 59A 최저가 마피3000 추동공원 확장 시스템에어컨·•• P-4,000. 마피4천 실내영상O 84A 에5대 디럭스드레스룸 통합·•· 힐스테이트탑석공인중개사사무소 | 한경부동산 제공 더샵링크시티대한공인중개사사무소 | 부동산써브 제공 확인매물 25.08.21. 확인매물 25.08.25. 주택형 84ml 분양금액 731,900,000 계약금(5%) 1차 계약시 10,000,000 2차 30일 내 26,595,000 1차 26-4-20 73,190,000 이자 8,630,404 2차 26-10-20 73,190,000 이자 7.162,594 중도금(60%) 3차 4차 27-4-20 73,190,000 이자 5,702,804 28-2-18 73,190,000 이자 3,264,475 5차 28-6-20 73,190,000 이자 2,277,913 6차 28-10-20 73,190,000 이자 1,299,373 잔금(35%) 입주예정일 29-3-31 256,165,000 중도금이자 금리 4% 적용 28,337,564
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