남양주 진접2 A1BL 공공분양, 왕숙 뺨치다니🤡
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남양주 진접2 A1BL은 총 920세대 중 사전청약으로 657세대를 공급했고, 이번에 일반분양으로 263세대를 추가 공급해요. 위치는 최근 분양이 진행된 남양주 왕숙지구 A1, A2블록 바로 북쪽에 있어서 입지 차이는 거의 없고요, 4·9호선 풍양역과 가까워 교통 접근성 면에서도 괜찮아 보여요.
사전청약 1차 당시 특별공급 당첨 커트라인은 다자녀 50점~80점, 신혼부부 3점~12점, 노부모 774만원~2270만원 사이 였구요. 일반공급 당첨선은 51㎡ 802만원, 59㎡ 1710만원, 74㎡ 1990만원, 84㎡ 2150만원으로 아주 소형 평형보다 큰 평형이 더 인기를 끌었다는 걸 알 수 있어요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리 416-1
• 규모 : 29층, 9개동, 902세대
• 시공사 : 일성건설, 서진산업
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 30일
• 청약일 : 8월 13일 ~ 14일(특공), 8월 18일 ~ 19일(일반)
• 당첨자 발표 : 8월 28일
• 계약 체결: 11월 12일 ~ 14일
• 입주예정일 : 2028년 7월
🎯공급 세대
• 51타입(359세대 중 일반공급 124세대) : 3.49억 ~ 3.72억
• 59타입(561세대 중 일반공급 139세대) : 4.03억 ~ 4.30억
✅ 왕숙 푸르지오 1BL 560세대 중 일반분양 124세대
• 74타입(231세대 중 67세대) : 4.95억 ~ 5.27억
• 84타입(329세대 중 57세대) : 5.58억 ~ 6.00억
✅ 왕숙 푸르지오 2BL 587세대 중 일반분양 177세대
• 74타입(265세대 중 73세대) : 4.81억 ~ 5.14억
• 84타입(322세대 중 104세대) : 5.45억 ~ 5.84억
✅ 왕숙 A1 629세대 중 일반분양 139세대
• 59A, 59B : 4.29억 ~ 4.56억
👩👧👦청약 자격
✅ 공통
• 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 무주택세대구성원
• 지역우선 공급 : 남양주시 30%, 경기도 20%, 수도권(서울, 인천, 경기) 50%
• 소득·자산 요건 확인
• 부부중복청약 가능
✅ 특별공급
• 다자녀특공 : 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)
• 신혼부부특공 : 혼인 7년 이내(예비신혼부부 포함)
• 생애최초특공 : 생애최초 주택을 구입하는, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 분
• 노부모특공 : 65세 이상 직계존속(배우자 부모 포함)을 3년 이상 부양
• 신생아특공 : 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 51A, 51B 판상형 3.5Bay 구조로 잘 나왔어요. 알파룸은 펜트리 공간으로 사용하면 되겠네요.
• 51A1 판상형 3.5Bay 말도 안되는 미친 설계에요, 안방 옆 발코니 설계로 공간 활용에 좋아요
• 59A, 59B 판상형 4Bay 구조 아주 좋아요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 4·9호선 풍양역(400m), 초등학교(350m), 중학교(190m)
• 더블역세권에 중심상업지구까지 인접해 있어서, 입지만 놓고 보면 왕숙 A1·A2보다 더 좋아 보여요.
• 왕숙 A1·A2보다 분양가 2천만 원 낮은데요, 왜 죠? 더 좋은거 같은데 ☺️
• 별내퍼스트포레 55타입(22년 입주, 380세대) : 실거래가 5.85억(6월 16일, 11층)
• 별내아이파크2차 72타입(15년 입주, 1083세대) : 실거래가 7.2억(7월 5일, 20층)
• 별내아이파크2차를 59타입으로 환산시 6.45억
⭐총평
남양주 진접2 A1BL 공공분양 안전마진은 1.2억↑ 이에요
2028년 8월 입주때 4호선 풍양역이 개통되면 별내가람역과의 접근성 차이가 거의 없을 전망이에요. 추후 9호선(전 구간 급행)까지 개통되면 교통 여건은 더욱 좋아져 남양주 다산의 가격대를 넘 볼 가능성도 있어요.
(철도 계획은 늘 개통 예정보다 늦어지는 게 일반적이에요.)
3기 신도시의 사전청약 단지들이 본청약으로 진행되며 평균 15~20% 분양가가 인상되었는데, 수도권에서 59㎡ 타입을 4억대(공공분양 제외) 가격으로 만나기란 쉽지 않아요.
강남기준 직선거리 25km 이내 비교해 보면요
-북쪽 의정부 힐스테이트회룡역파크뷰 : 59타입 5.8억
-서북쪽 고양더샵포레나 : 59타입 5.3억
-서쪽 부천대장 e편한세상퍼스티움A5 : 55타입 5.06억
-서남쪽 의왕시 의왕월암A3 : 55타입 4.6억
-동남쪽 광주시 해링턴스퀘어리버파크 : 59타입 5.88억
입지는 북왕숙 A1 블록보다 더 좋고, 분양가도 낮아요. 평면 설계도 아주 잘 나왔는데요, 특히 51A1 타입은 진짜 미쳤어요! 다만 84타입이 없다는 게 조금 아쉬운 부분이에요.
당첨자 발표일은 왕숙A1(8.21), 왕숙A2(8.22), 푸르지오 B1(8.26), B2(8.27), 진접2 A1(8.28) 순서라 중복 청약은 가능하지만 ‘선당후취’ 규칙 때문에 먼저 당첨되면 나중 당첨은 자동 취소돼요.
👉 당첨 확률이 높은 분이라면 왕숙A1보다는 진접2 A1블록이 더 나을 수 있어요.
84타입은 푸르지오에만 있어서 그게 아쉽긴 하네요 ㅠㅠ
청약을 준비하시는 분들의 당첨을 응원합니다.
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역이 4고 85까지 걸어서 누리는 집 남양주 진접2 A1블록 청약 8/13 • 더블역세권 • 왕숙지구 나가있어 Good! 사전청약 1차지구 공공분양 청약률 현황 지구 블록 주택형 합계(특별) 대상 신청 청약률 합계 2,010 31,540 1,569% 지구계 599 15.421 2.574% 인천 계양 A2 대상 235 70 51 17 지구제 A1 남양주 진접2 B1 지구계 성남 복정 A1 59 74 84 계 51 59 계 74 84 51 59 436 4.768 1094% 143 5.857 4,096% 20 4,796 23.980% 922 6.455 700% 739 2,269 307% 다자녀 신청 1,251 688 87 229 372 243 31 289 264 91% 450 2,005 446% 183 4.186 2287% 147 1,907 1.297% 36 2,279 6,331% 489] 9.664 1.976% 145 1.106 763% 344 8.558 2488% 2 108 87 34 53 21 17 4 57 17 40 31 212 69 143 320 20 300 청약률 532% 983% 171% 1347% 18600% 225% 36% % 58% 1.010% 406% 3.575% 561% 118% 750% • 남양주진점(2) A1블록 51타입 일반공급물량(77호)은 특별공급 미달물량 25호가 추가된 것임 대상 713 212 154 51 327 261 102 159 66 53 13 174 52 122 특별공급(7.28~8.3) 신혼부부 신청 12,266 6.538 1.933 2,661 1.944 2.465 846 95 751 1.619 776 843 3,263 333 2.930 청약률 1,720% 3.084% 1.255% 5,218% 27.771% 754% 324% 93% 472% 2453% 1.464% 6.485% 1.875% 640% 2,402% 대상 116 35 26 53 43 17 26 10 2 28 8 20 노부모 신청 1,476 668 295 206 167 286 152 26 126 134 54 80 522 97 425 청약률 1.272% 1.909% 1.135% 2.575% 16,700% 540% 353% 153% 485% 1.340% 675% 4,000% 1.864%] 1.213% 2.125% 대상 595 177 128 42 273 218 85 133 5S 44 11 145 43 102 생애최초 신청 16,324 7.454 2.402 2.741 2,311 3.374 1.175 130 1.045 2,199 991 1.208 5,496 637 4.859 청약률 2.744% 4.211% 1877% 6,526% 33.014% 1,236% 539% 153% 786% 3.998% 2252% 10.982% 3,790% 1481% 4.764% 대상 351 105 77 25 161 130 51 79 31 25 6 85 25 6 기타 신청 223 73 51 20 2 87 65 13 52 22 17 5 63 19 청약률 64% 70% 66% 80% 67% 54% 50% 25% 66% 71% 68% 83% 74% 76% 73% (21.08.10 17:00 최종마감) 일반공급(8.4~8.10) 1순위 대상 403 110 76 26 8 199 15g 77* 82 40 31 9 94 29 65 신청 35,589 21.834 8.946 7.014 5,874 9.472 4,415 1,033 3.382 5.057 2.283 2,774 4.283 853 3,430 청약률 8,831% 19.849% 11.771% 26,977% 73.425% 4.760% 2.777% 1,342% 4.124% 12.643% 7365% 30,822% 4,556% 2941% 5.277% 수도권 공공택지 1차 지구 사전청약 경쟁률 공공분양 (평균 28.1대 1) 신혼희망타운 (평균 13.7대 1) 전용면적 84m는 381.1대 1 인천계양 12.8대 1 인천계양 남양주진접2 성남복정1 52.6대 1 14.5대 1 23.9대 1 남양주진접2 3.9대 1 성남복정1 의왕청계2 7.5대 1 3.6대 1 위례 38.7대 1 공공분양 청약자 연령대별 비중 46.1 22.9 10.8% 20대 30대 40대 13.4 50대 6.8 60대 이상 지구조감도 남양주양숙 공공주택지구 남양주진접2 A-1블로 토지이용계획도 남양주진접2 A-1BL 공공분양주택 0-2 M-3 A-1BL 관영 절반 범 례 케이블 첫드(건물형 CT) 가공선로 (지중화 후) 단복주택 연립주택 공동주택 근린생활시설 상업유지 ㆌA시☆ 연결녹지 완중복지 7공공지 업무시설 중고뮤지 주차장 주 요소 보영자도로 ※ 송전선로 지중화 시, A이블록과 인접한 곳에 지중송전선로와 가공송전선로를 연결하기 위한 케이블헤드 건축물(건물형 CD 1기와 지상송전선로(154KV 2회선)을 지지하기 위한 관형 첨탑 1기가 신설 및 영구 존치될 예정입니다. 단지조감도 왕숙천 20m 도로 207 주민운동시실 208 부속정원 완충녹지 주택형 051.00000 059.00000 타입 51A 51A1 518 59A 59B 층별 1층 2층 3층 4층 5층~ 최상층 1층 2층 3층 4층 5층~ 최상층 유유위얄위유유하야 4층 5층~ 최상층 1층 2층 3층 4층 5층~ 최장층 융자금 (주택도시기금) 타입별 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 입주시 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 주택타입 51A, 51B 51A1 59A, 59B 구분 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 발코니확정비용 (계) 5,635 4,790 5,887 5,004 6,763 5,748 계약금 (계약시) 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 중도금 1차 (2026.10.02) 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 중도금 2차 (2027.08.24) 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 [단위 : 천원] 잔금 (입주시) 2,635 1,790 2,887 2,004 3,763 2,748 51A 288세대 주택연적 전용면적 주거공용면적 기타 공용면적 주차장 면적 계 약 면 적 518200m 228191m 77550m 36.8450ml 119.2391m 실벌면적 실 실 주방/ 식당 실 레 스 룸 발코니 초과 합 계 14.01m 10.74m 5.16m 2.46m 8.33m 3.49m 2.47m 2.63m 2.27m 0.26m 51.82m 서비스면적 서비스면적 계 27.89m 1 500 020 2000 다용도실 1욕실2 파우더를 침실1 한양의미는구 3620 3s05 주방/식당 거실 한관 알피를 욕실1 침실2 3670 030 2870 202 7 83 Keymap 51A1 30세대 주택면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 주차장 면적 계약면적 51.7800ml 22.8015m 77490ml 36.8166m 119,1471m 실별면적 실 거 침 실 침 실 알 파 주방/ 식당 욕 실 욕 실 드레스룸 현 발코니 초과 합 관 계 14.01m 10.74m 5.16ml 2.46ml 8.33m 3.49m 2.46ml 2.63ml 2.28ml 0.22m 51.78m 서비스 면적 서비스면적 계 35.60m - 820 드레 2000 다용도이 인양식치스쿠 [살인기 3720 3s0s 주방/식당 거실 370 현관 알리를 10801 침실2 2870 300 Keymap 용 51B 41세대 주택연적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 주차장면적 계약 면적 517400ml 22.7839m 77431m 36.7881m 119.0551ml 실벌면적 실 알 주방/ 식당 실 드 레 스 룸 관 발 코니초과 계 13.99m 10.71m 5.16m 2.46m 8.33m 3.49m 2.47m 2.63ml 2.27m 0.23m 51.74m 서비스 연적 서비스면적 계 2780ml & 침실2 200 00 3400 주방/식당 거실 380 2000 다용도실 발코니 § 파우더를 한랑스 민구 [일인가 -- 300 1 Keymap 59A 494세대 주택면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 주차장면적 계약 면 적 59.9300ml 26.3904m 89687m 426114m 1379005m 실벌면적 침 침 침 / 식 실 레 관 발 코니 초 1554m 10.76m 5.36m 5.76ml 963m 36am 2 46m 2.04m 324m 1.50ml 59.93m 서비스 면적 서비스면적 계 32.11m 8 "30 ..스. 730 wos 주방/식당 미잉석이는구 320 370 험실2 2620 점심3 370 용 Keymap 200 59B 67세대 주택면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 주차장면적 계약 면 적 59.7700ml 26.3199m 89447m 42.4976m 1375322m 실발면적 실 주방 / 식 당 욕 욕 실 드레스 등 현 관 발코니 초과 합 계 서비스 면적 서비스면적 계 1550m 10.73m 5.36m 5.75m 9.61m 3.63m 2.44m 204m 324m 1.47m 59.77ml 3198m ₩20 일인기 3000 3480 3780 20% 2420 Bire 현관 3000 - -- Keymap 동의정부IC 43 산 서별내IC 천경산 홈플러스 광동고등학교 47 남양주진접2 장현IC 에코랜드 제1야구장 퇴뫼산 동별내IC 진접선(4호선 연장) 남별내IC 이마트 • 오남역 남양주 진접2 풍양역(예정) 연평IC 949(계획) 용정 산업단지 • 진접역 금곡일반 산업단지 오남고등학교 N 도권제 1순환고속도로 암산역 불암산 서울여자 대학교 별내별가람역 100 별내 택지지구 별내역 삼육대학교 구리갈매 역세권 구리 갈매지구 갈매역 태릉골프장 내곡IC 임송IC 남양주 왕숙 퇴계원역 진관IC 사노IC 남양주진관 일반산업단자 다산역 0 남양주CC 948(계획) 왕숙역(예정) 25 강동하남남양주선(예정) (9호선예정) 덕암산 사릉역 사릉IC 먹골IC 문령산 경춘선 GTX-B노선 (예정) 금곡역 남양주시청 제1청사 수도권 광역급행철도(GTX-B) 노선도 민자구간 39.89km 재정구간 19.95km 민자구간 22.86km 왕숙 평내호평 별내 0 마석 부천종합 운동장 청량리 서울역 여의도 0 용산 신도림 상봉 부평 인천시청 인천대입구 신설 59.84km GTX-B운행구간 82.70km 경춘선공용 22.86km 자료: 국토교통부 강동하남남양주선 광역철도 건설사업' 노선도 제공/경기도 과업종점 진접2지구 차량기지 9950 949 진접선 남양주시 경춘선, GTX-B 퇴계원역 왕숙 지구 948 947 사릉역 별내선 구리시 경의 중앙선 왕2지구 946 도농역 양정역 945 한강 하남시 944 과업시점 서울시 (942 943 ~9-4단계(기착공) -하남선
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