왕숙 푸르지오 더 퍼스트, 철도 뚫리면 판 뒤집힌다!
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왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 남양주 왕숙신도시 첫 민간분양 단지라 ‘더 퍼스트’라는 이름이 붙었어요. 공공분양이지만 민간 건설사가 참여해 퀄리티는 푸르지오답게, 가격은 공공분양답게 나왔습니다. 이전 A-1, A-2 블록은 59타입 이하만 있었는데, 이번에는 전 세대가 74와 84타입으로 구성되어 있어요.
남양주왕숙 A-1 공공분양, 9호선 뚫리면 노도강 추월각🚀
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리 778 일원
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층 / 1·2BL 각각 5개동 / 1BL 560세대, 2BL 587세대
• 시공사 : 대우건설, 계룡건설, 동부건설, 흥한주택종합건설, 파레나
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 29일
• 청약일 : 8월 12일
• 당첨자 발표 : 8월 26일(1BL), 27일(2BL)
• 계약 체결: 10월 18일 ~ 24일
• 입주예정일 : 2028년 5월(1BL), 6월(2BL)
🎯공급 세대
✅ 1BL 560세대 중 일반분양 124세대
• 74타입(231세대 중 67세대) : 4.95억 ~ 5.27억
• 84타입(329세대 중 57세대) : 5.58억 ~ 6.00억
✅ 2BL 587세대 중 일반분양 177세대
• 74타입(265세대 중 73세대) : 4.81억 ~ 5.14억
• 84타입(322세대 중 104세대) : 5.45억 ~ 5.84억
👩👧👦청약 자격
✅ 공통
• 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 무주택세대구성원
• 지역우선 공급 : 남양주시 30%, 경기도 20%, 수도권(서울, 인천, 경기) 50%
• 소득·자산 요건 확인
• 1단지 + 2단지 중복 청약 가능 : 당첨자 발표일이 빠른 단지 우선 (후당첨 무효)
• 특별공급 + 일반공급 중복 청약 가능
• 신혼특례 및 출산특례
✅ 특별공급
• 다자녀특공 : 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)
• 신혼부부특공 : 혼인 7년 이내(예비신혼부부 포함)
• 생애최초특공 : 생애최초 주택을 구입하는, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 분
• 노부모특공 : 65세 이상 직계존속(배우자 부모 포함)을 3년 이상 부양
• 신생아특공 : 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 2단지에서 74A 판상형 4Bay 구조가 새로 추가됐고, 나머지 평면은 1·2단지가 동일해요.
• 74 타워형은 구조가 업데이트 되었는데 판상형과 타워형을 섞은 ‘반반 치킨’ 스타일이에요.
• 74B와 74C는 같은 구조로 판상형 3Bay, 침실1 창문 배치가 아쉬워요.(동 구조에서 어쩔수 없는...)
• 84A와 84D는 판상형 4Bay 구조로, 알파룸이냐 펜트리냐의 차이가 있어요.
• 84B와 84C는 타워형 구조인데, 84C는(침실2·3주방 북향) '판상형을 표절한 타워형' 이에요.
• 84E는 '타워형을 표절한 판상형' 이고, 침실1 듀얼 창문 배치 좋아요.(105동 84E만 남향 이에요)
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 4호선 풍양역(1.2km), 9호선 949역(1km), 단지 바로 앞 초등학교 계획
• 4호선 풍양역 2028년 예정 , 9호선 연장선 2031년 예정,GTX-B 왕숙역 2031년 예정
• 별내아이파크2차 84타입(15년 입주, 1083세대) : 실거래가 7.8억(7월 3일, 18층)
• 위 단지와 비교가 될 순 없어요. 다만, 왕숙지구에 4·9호선 호재를 반영하면 더 좋아질 수 있어요
⭐총평
남양주 왕숙 푸르지오 더 퍼스트 안전마진은 1.6억 이에요
2028년 8월 입주때 4호선 풍양역이 개통되면 별내가람역과의 접근성 차이가 거의 없을 전망이에요. 추후 9호선(전 구간 급행)까지 개통되면 교통 여건은 더욱 좋아져 남양주 다산의 가격대를 넘어설 가능성도 있어요.
(철도 계획은 늘 개통 예정보다 늦어지는 게 일반적이에요.)
강남기준 직선거리 25~30km 이내 비교해 보면요
-북쪽 의정부 힐스테이트회룡역파크뷰 : 84타입 8.43억
-서북쪽 고양더샵포레나 : 74타입 6.39억
-서쪽 작전동 두산위브더제니스센트럴계양 : 84타입 6.9억
-서남쪽 의왕시 의왕월암대방디에트르레이크파크 : 84타입 6.74억 ~ 7.34억
-동남쪽 광주시 해링턴스퀘어리버파크 : 84타입 7.8억
입지는 왕숙지구 북쪽의 진접2지구와 맞닿아 있어 A급 입지는 아니지만, 그럼에도 불구하고 높은 경쟁률이 예상되요. GTX-B 노선 왕숙역 인근이 왕숙지구의 가격을 선도할 가능성이 높아요.
(ft. 9호선 라인을 활용해 하남미사 → 고덕·강일지구 순으로 갈아타기 계획을 세워보는 것도 좋을 것 같아요. )
청약을 준비하시는 분들의 당첨을 응원합니다.
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왕숙 푸르지오 더 퍼스트 청약 8/12~14 • 트리플 철도 개발 • 민간참여 공공분양 Good! 국사봉 서별내IC 수도권제1순환고속도로 이 별내별가람역 별내IC 세종포천고속도로 (구리-포천) 별내역 구리갈매역세권 공공주택지구 갈매IC 동별내IC 4호선 남별나IC 퇴계원(C 서울태릉 공공주택지구 우석천자연사 퇴화산 • 풍양역| (여성) 왕숙천 9호선 역사 예정지 왕숙 푸르지오 더 퍼스트 남양주왕숙 공공주택지구 사릉천 GTX-B(예정) • 왕숙역 (여정) O사릉역, Kcalceo 퇴계원역 왕숙도시청단산업단지 조성 (계획) 사노IC 진관일반 산업단지 9호선 연장(계획) 남양주다산진건 공공주택지구 • 다산역 경춘선 사용 풍양역 (예정) 4호선 중학교 A23 9호선 역사 예정지 계획 유치원 초등학교 (계획) 1단지 왕숙천 S2 2단지 왕숙 푸르지오 더 퍼스트 남양주왕숙 공공주택지구 610 블록 B1블록 (1단지) B2블록 (2단지) 주택형 07400000 08400000 07400000 08400000 주택 타입 74A 74B 84A 84B 84C 84D 84E 74A 74B 74C 84A 84B 84C 84D 84E 주거 전용 74.9400 74.8000 84.9200 84,9000 84.9600 84.9300 84,9300 74.8000 74,9400 74.8000 84.9200 84,9000 84.9600 84.9300 84.9300 공급면적 세대당 주택면적(m) 그 밖의 공용면적 주거 공용 공급 면적 (계) 기타지하 공용 주차장 계약 면적 (계) 합 계 24.9124 99.8524 9.2130 40.7766 149.8420 24.8658 99.6658 9.1958 40.7004 149.5620 28.2300 113.1500 10.4399 46.2070 169.7969 28.2234 113.1234 10.4375 46.1961 169.7570 28.2433 113.2033 10.4449 46.2287 169.8769 28.2334 113.1634 10.4412 46.2124 169.8170 28.2334 113.1634 10.4412 46.2124 169.8170 합 계 22.7477 97.5477 22.7903 97.7303 22.7477 97.5477 25.8254 110.7454 25.8193 1107193 25.8375 110.7975 25.8284 110.7584 25.8284 110.7584 8.7990 8.8155 8.7990 9.9896 9.9872 9.9942 9.9906 9.9906 40.7475 147.0942 40.8238 147.3696 40.7475 147.0942 46.2605 166.9955 46.2496 166.9561 46.2822 167.0739 46.2659 167.0149 46.2659 167.0149 발코니 확장 여부 확장 확장 확장 확장 확장 확장 확장 확장 확장 확장 확장 확장 확장 확장 확장 면적 (m) 27.6876 23.6548 28.1178 25.1334 29.2760 23.7827 28.2638 24.8265 27.6876 23.6548 28.1178 25.1334 29.2760 23.7827 28.2638 세대별 대지 지분 (m) 51.1729 51.0772 57.9877 57.9741 58.0150 57.9946 57.9946 52.9977 53.0969 52.9977 60.1681 60.1539 60.1963 60.1751 60.1751 계 560 183 48 49 103 58 49 70 587 67 150 48 37 116 53 58 58 사전 청약 당첨자 436 164 272 410 192 218 공급세대수 특별공급 다자녀 신혼 생애 가구 부부 최초 13 13 18 7 10 노부모 신생아 7 4 24 13 6 18 7 6 18 7 8 27 11 3 8 3 11 35 15 11 11 16 5 20 국가 기관 유공자 주천 7 11 4 6 3 8 3 5 18 7 5 11 일반 공급 31 16 15 45 20 25 최고 층수 29 29 26 25 29 29 29 26 24 29 24 19 29 29 29 29 최하층 입주 배정 예정 세대수 시기 22 7 2 2 4 2 2 3 23 3 6 2 2 4 2 2 2 2028년 05월 (정확한 입주 시기는 추후 통보) 2028년 06월 (정확한 입주 시기는 추후 통보) • 발코니 확장 공사비 타입 (약식표기) 1단지 " 74A 74B 84A 84B 84C 84D 84E 공급금액 계 6,570,000 6,690,000 6,263,000 8,455,000 7,183,000 8,663,000 7.084,000 8,575,000 계약금(20%) 계약 시 1,314,000 1,338,000 1,252,000 1,691,000 1, 436,00 ,732,00( 1,416,000 1,715,000 [단위 : 원/부가가치세 포함 잔금(80%) 입주지정기간 5,256,000 5,352,000 5,011,000 6,764,000 5,747,000 6,931,000 5,668,000 6,860,000 세대 기준 1회 출산특례 신설! 신혼부부, 신생아, 다자녀, 노부모부양 특별공급 신청 및 당첨가능! 24. 06. 19 이후 출생자녀가 있는 가구의 경우 ※ 출생자녀(태아 및 24. 6. 19 이후 태어난 사람을 입양한 경우 포함) ※ 청약자 또는 배우자가 공고일 기준 주택을 소유하고 있더라도 "기존 주택 처분 조건"으로 청약 가능 ※ 청약자 및 배우자 외의 세대원 중 청약제한 사항이 있거나 주택을 소유하고 있는 경우 출산특례 적용 불가능 본인 기준 1회 혼인특례 신설! 청약자가 혼인 전 당첨된 적이 있어 청약 제한사항을 받고 있더라도 생애 1회 한정 청약 제한사항을 배제하고 신혼부부 특별공급 신청 및 당첨 가능! ※출산/혼인특레 동시 사용 불가 "@ 세대 내 1회 한정 본인 및 배우자의 특별공급 당첨이력 배제 1단지 67 UNIT PLAN 74A [1단지] 183세대 침실3 침실2 알파룸 주방/식당 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 지하주차장 면적 계약면적 욕실1 12 현관창고 현관 다용도실 74.9400m2 24.9124mz 99.8524m2 9.2130m2 40.7766m2 149.8420m2 4 ENT 욕실2 드레스룸 침실1 거실 발코니 실외기실 12 UNIT PLAN 74B (1단지] 48세대 ENT 현관 침실2 주거전용면적 74.8000m 주거공용면적 24.8658m2 공급면적 99.6658m2 기타공용면적 9.1958m? 지하주차장 면적 40.7004m2 계약면적 149.5620m2 다용도실 주방/식당 욕실1 거실 침실3 팬트리 욕실2 침실1 실외기실 드레스룸 UNIT PLAN 84A [1단지] 49세대 ENT 현관 욕실1 침실3 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 지하주차장 면적 계약면적 84.9200m2 28.2300m2 113.1500m2 10.4399m2 46.2070m2 169.7969m2 56 알파룸 헌관 창고 침실2 주방/식당 거실 다용도실 | 욕실2 발코니 드레스룸 침실1 실외기실 UNIT PLAN 84B [1단지] 103세대 침실3 욕실1 현관창고 ENT H 현관 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 지하주차장 면적 계약면적 침실2 팬드리 3 84.9000m 28.2234m2 113.1234m2 10.4375m2 46.1961m2 169.7570m2 다용도실 팬드리 욕실2 드레스룸 주방/식당 침실1 거실 실외기실 발코니 UNIT PLAN 84C [1단지] 58세대 주방/식당 거실 UNIT PLAN 84E [1단지] 70세대 현관 차고 침실3 다용도실 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 지하주차장 면적 계약면적 84.9600m2 28.2433m2 113.2033m2 10.4449m2 46.2287m2 169.8769m2 실외기실 팬드리 침실1 침실2 욕실2 드레스룸 주방/식당 ENT 현관 침실2 주거전용면적 84.9300m2 주거공용면적 28.2334m2 공급면적 113.1634m2 기타공용면적 10.4412m2 지하주차장 면적 46.2124m2 계약면적 169.8170m2 67 다용도~ 팬트리 거실 알파룸 욕실1 침실3 시2 현관 헌관 창고 1 욕실2 발코니 드레스를 침실1 실외기실 UNIT PLAN 84D [1단지] 49세대 욕실1 현관 창고 ENT " 헌관 주거전용면적 주거공용면적 공급 면적 기타공용면적 지하주차장 면적 계약면적 84.9300m2 28.2334m? 113.1634m? 10.4412m? 46.2124m2 169.8170m2 팬드리 주방/식당 침실3 침실2 거실 다용도실 발코니 욕실2 침실1 드레스룸 실외기실 2단지 UNIT PLAN 74A [2단지] 67세대 다용도실 드레스룸 욕실2 침실1 7 발코니 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 지하주차장 면적 계약면적 74,8000m2 22.7477m2 975477m? 8.7990m2 40.7475m2 147.0942m2 주방/식당 거실 실외기실 UNIT PLAN 74C [2단지] 48세대 ENT 헌관 침실2 주거전용면적 74,8000m2 주거공용면적 22.7477m2 공급면적 975477m2 기타공용면적 8.7990m2 지하주차장 면적 40.7475m2 계약면적 147.0942m2 다용도실 주방/식당 욕실1 거실 팬드리 12 현관 창고 침실2 ENT 현관 침실3 팬트리 욕실2 침실1 욕실1 침실3 실외기실 드레스룸 67 UNIT PLAN 74B [2단지] 183세대 침실3 침실2 알파룸 주방/식당 주거전용면적 74.9400m2 주거공용면적 22.7903m? 공급면적 97.7303m2 기타공용면적 8.8155m2 지하주차장 면적 40.8238m2 계약면적 147.3696m2 욕실1 -12 현관창고 현관 다용도실 거실 4ENT 욕실2 발코니 드레스룸 침실1 실외기실 3기신도시 남양주 왕숙지구 광역철도 계획 의정부시 퇴뫼산 당고개역 8호선 연장선 망우역 진접광릉숲역(예정) 진접지구 진접2공공주택지구 풍양역(예정)·•'오남역 (예정) 남양주시 4호선 연장선 별내별가람역(예정) 별내지구 별내역 다산역(예정) 양원역 9호선 연장선 (예정) 왕숙 1지구 GTX-B 사릉역 평내호평역 신설역 경춘선 금곡역 다산지구 왕숙2지구 신설역 양정역 구리역 도농역 경의중앙선 양정역세권도시개발구역(예정) 연평IC -ㅁ. 풍양역(예정) 남양주왕숙 용정 산업단지 별내IC (4호선 연장) 남별내IC 포천 내곡IC 임송IC 종 세 퇴계원역 949(계획) 강동하남남양주선(예정) (9호선예정) 948(계획 GTX-B노선(예정) 사릉역 『왕숙역(예정) 먹골IC 진관IC 덕암산 사릉IC 수도권 광역급행철도(GTX-B) 노선도 민자구간 39.89km 재정구간 19.95km 민자구간 22.86km 왕숙 평내호평 별내 0 마석 부천종합 운동장 청량리 서울역 여의도 0 용산 신도림 상봉 부평 인천시청 인천대입구 신설 59.84km GTX-B운행구간 82.70km 경춘선공용 22.86km 자료: 국토교통부 강동하남남양주선 광역철도 건설사업' 노선도 제공/경기도 과업종점 진접2지구 차량기지 9950 949 진접선 남양주시 경춘선, GTX-B 퇴계원역 왕숙 지구 948 947 사릉역 별내선 구리시 경의 중앙선 왕2지구 946 도농역 양정역 945 한강 하남시 944 과업시점 서울시 (942 943 ~9-4단계(기착공) -하남선
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