제기동역 아이파크, 청계노르웨이숲 미분양이 떠오르는 이유
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경동미주아파트 재건축 단지인 제기동역 아이파크가 분양을 시작했어요. 1호선 제기동역 초역세권에 위치해 청량리역(약 650m)까지 도보 접근성도 괜찮아요. 다만, 주거환경보다는 상업·업무 중심의 환경이라 지역 혼잡도가 높은 편이에요.
그럼에도 생활 인프라는 매우 우수해요. 롯데백화점, 청량리시장, 대형병원 등이 가깝고, 동북선 제기동역 개발 호재도 있어 향후 가치 상승이 기대돼요.
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 동대문구 제기동 892-68
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 32층, 2개동, 총 351세대(일반분양 82세대)
• 시공사 : 에이치디씨현대산업개발
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 25일
• 청약일 : 8월 5일
• 당첨자 발표 : 8월 13일
• 계약 체결: 8월 25일 ~ 27일
• 입주예정일 : 2028년 9월
🎯공급 세대
• 44A㎡(13세대) : 7.38억 ~ 7.77억
• 44B㎡(9세대) : 6.99억 ~ 7.49억
• 51㎡(19세대) : 8.40억 ~ 9.06억
• 59A㎡(30세대) : 10.27억 ~ 11.04억
• 59B㎡(11세대) : 10.68억 ~10.88억
👩👧👦청약 자격
• 서울시 및 경기, 인천시에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 서울시 거주자 우선공급
• 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
📌규제 사항
• 전매제한 : 1년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 재건축 사업장이라 평면 설계가 다소 아쉬워요.
• 44타입은 스튜디오형 2Bay 구조로 무난한 편이에요.
• 51A·59A 타입은 판상형 3Bay 구조로 특별한 강점은 없어요.
• 59B 타입은 타워형 구조로 일반적인 설계에요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 청량리역 GTX-B, C(650m), 6호선 안암역(930m), 제기동역(100m), 홍파초(840m)
• 동북선 경전철 2027년 11월 개통 예정
• 소규모 단지(커뮤니티 시설 부족)에 학군이 좀 아쉽네요.
• 용두동 래미안엘리니티 59타입(2022년 입주, 1048세대) : 실거래가 12.6억(6월 25일, 13층)
• 용두동 롯데캐슬리치 59타입(2015년 입주, 311세대) : 실거래가 9.9억(6월 19일, 12층)
• 용두동 래미안허브리츠 59타입(2011년 입주, 844세대) : 실거래가 11.2억(3월 16일, 11층)
• 청량리역 해링턴플레이스 59타입(2023년 입주, 220세대) : 호가 12.2억(12층)
⭐총평
제기동역 아이파크 안전마진은 없습니다. 조합원 입주권을 매입할 경우 안전마진은 1억↑이에요.
제기동역 초역세권이며,
동북선이 입주 전에 개통할 호재가 있고,
풍부한 상업시설 인프라를 갖추고 있어요.
또 준공까지 약 3년이 남아 있어 향후 더 높은 시세를 기대해볼 수 있어요.
단점은 학군 경쟁력이 떨어지고 소규모 단지라는 점, 단지 좌측에 내부순환도로(40m 내 위치)로 소음 분진 우려가 있다는 점이에요.
현재 미분양으로 고전 중인 "청계노르웨이숲" 분양가와 비슷한데요, 높지도 낮지도 않은 적정 시세를 반영한 수준으로 보여요.
분양 단지 근방의 신축 래미안 엘리니티와 준신축인 래미안 허브리츠의 시세를 넘어설 가능성은 없어보입니다.
청약 경쟁률은 높겠지만, 통장 접수 건수 자체는 다소 낮을 것으로 예상돼요.
서울 초역세권 신축으로 6.27 대출 규제 영향을 크게 받지 않는 가격대라 완판 가능성은 높아 보여요.
ft. 10억 로또청약인 잠실 르엘(후분양)이 8월 분양을 앞두고 있어 청약 통장 쏠림이 예상돼요.
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제기동역 아이파크 1순위청약 8/6 • 초역세권, 동북선 호재 • 시장세권(약령• 경동) Not Bad 창신역 1호선 6호선 IPARK 제기동역 아이파크 성일중 고려대 안암병원 + 고려대 보문역 우이신설선 서울 탑병원 서울시 약령시작 2번출구 제기동역 (환승역 예정) 제기동역 동북선 (완승역 예정) 용두새마을금고 홍파초 안암역 동북선 도시철도 (예정) 제기동 주민센터 종암초 성일중 약령시장 IPARK 제기동역 아이파크 1호선 제기동역 (환승역 예정) 용두초 +서울특별시 동부병원 내부순환도로 청계천 GTX-B (예정) 서울동대문 경찰서 서울성심병원 + 홍릉시장 • 청량리전통시장 • 경동시장 청량리역 LOTTE Mart 경의중앙선 제기동역 동북선 (환승역 예정) GTX-C (계획) Homeplus ® 동대문구: 용두역 2호선 수인분당선 신답역 5호선 서울시립대 면목선 (계획) 롯데백화점 답십리역 마장역 주택형 공급 (약식 세대 표기) 수 동 구분 (라인) 44A 13 102 동 7호 44B 9 102동 6호 해당 층 구분 세대 수 1 4 2 2 4 1 1 3 2 101동 6호 3 1 2 51 19 102동 5호 101동 3호 102동 2호 2 2 2 2 2 3 4 4 2 59A 30 101동 5호 이어 1 102동 102동 4호 101동 4호 59B 11 1 2 2 2 2 102동 3호 공급금액 대지비 건축비 부가세 498,413,650 240.086,350 516,568,460 248.831,540 519,200.570 250,099,430 521.765,190 251.334,810 524,397,300 252,602,700 472,295.020 227.504,980 482,688,480 232,511,520 493,081.940 237,518,060 500,843,290 241.256,710 503,475,400 242,524,600 506,040,020 243,759,980 566,916,000 273.084,000 590.874,950 284.625.050 599,851,120 288,948,880 602,820,680 290.379,320 605.857,730 291.842,270 608,827,290 293,272.710 611,864.340 294,735,660 599,851,120 288,948,880 602,820,680 290.379.320 605,857,730 291.842,270 608,827,290 293,272,710 693,459,750 334,040,250 707,362,690 340,737,310 731,591,600 352,408,400 735,101,080 354,098,920 738.543.070 355,756,930 741,985,060 357,414,940 745,494,540 359,105,460 717.756,150 345,743,850 728,149.610 350.750,390 731,591,600 352,408,400 735,101,080 354,098,920 741,985,060 357,414,940 731,591,600 352,408,400 741,985,060 357,414,940 745,494,540 359,105,460 728,149.610 350.750,390 731,591,600 352,408,400 738,543,070 355,756,930 741,985,060 357,414,940 724.370,170 348,929,830 727.879,650 350,620,350 731,389,130 352,310,870 734,898,610 354,001,390 720,860,690 347.239.310 727,879,650 350,620,350 731.389,130 352,310.870 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 계약금(10%) 중도금(60%) 계약 후 1차(10%) 2차(10%) 3차(10%) 4차(10%) 5차(10%) 계 계약시 30일 이내 2025.12.15 2026.05.15 2026.10.15 2027.03.15 2027.08.15 738,500,000 10,000.000 63,850,000 73,850,000 73,850,000 73,850,000 73,850,000 73,850,000 765,400,000 10,000,000 66,540,000 76,540,000 76,540,000 76,540,000 76,540,000 76,540,000 769,300.000 10,000,000 66,930,000 76,930,000 76,930,000 76,930,000 76,930,000 76,930,000 773,100.000 10,000.000 67,310,000 77,310,000 77.310,000 77,310,000 77,310,000 77,310,000 777,000.000 10,000,000 67,700,000 77,700,000 77,700,000 77.700,000 77,700,000 77,700,000 699,800,000 10,000.000 59,980,000 69,980,000 69,980,000 69,980,000 69,980,000 69,980,000 715,200,000 10,000,000 61,520,000 71,520,000 71,520,000 71,520,000 71,520,000 71,520,000 730,600,000 10,000.000 63,060,000 73,060,000 73.060,000 73,060,000 73,060,000 73,060,000 742,100,000 10,000,000 64,210,000 74,210,000 74,210,000 74,210,000 74,210,000 74,210,000 746,000.000 10.000.000 64,600,000 74,600,000 74,600,000 74,600,000 74,600,000 74,600,000 749,800,000 10,000,000 64,980,000 74,980,000 74,980,000 74,980,000 74,980,000 74,980,000 840,000,000 20,000,000 64,000,000 84,000,000 84,000,000 84,000,000 84,000,000 84,000,000 875,500,000 20,000.000 67.550,000 87.550,000 87.550,000 87,550,000 87,550,000 87,550,000 888,800,000 20,000,000 68,880,000 88,880,000 88,880,000 88,880,000 88,880,000 88,880,000 893,200.000 20.000.000 69,320,000 89,320,000 89.320,000 89,320,000 89,320,000 89,320,000 897,700,000 20,000,000 69,770,000 89,770,000 89,770,000 89,770,000 89,770,000 89.770,000 902,100,000 20,000,000 70.210.000 90.210.000 90.210,000 90,210.000 90.210.000 90,210,000 906,600,000 20,000,000 70.660,000 90,660,000 90.660,000 90.660,000 90,660,000 90.660,000 888,800,000 20,000,000 68,880,000 88,880,000 88,880,000 88,880,000 88,880,000 88,880,000 893,200.000 20,000,000 69,320.000 89,320,000 89,320,000 89,320,000 89,320,000 89.320,000 897,700,000 20,000.000 69,770,000 89,770,000 89,770,000 89,770,000 89,770,000 89,770,000 902,100.000 20,000,000 70.210.000 90.210.000 90,210,000 90.210.000 90.210.000 90,210.000 1,027,500,000 30,000,000 72,750,000 102,750,000 102,750,000 102,750,000 102,750,000 102,750,000 1,048,100.000 30,000,000 74,810,000 104,810.000 104,810,000 104,810.000 104,810,000 104,810,000 1,084.000.000 30.000.000 78,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 1,089,200,000 30,000,000 78,920,000 108,920,000 108,920,000 108,920,000 108,920,000 108,920,000 1,094,300,000 30,000,000 79,430,000 109,430,000 109,430,000 109,430,000 109,430,000 109,430,000 1,099,400,000 30,000,000 79,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 1,104,600,000 30,000,000 80,460,000 110,460,000 110,460,000 110.460,000 110,460,000 110,460,000 1,063,500,000 30,000,000 76,350,000 106,350,000 106,350,000 106,350,000 106,350,000 106,350,000 1,078,900,000 M 30000.000 77,890,000 107,890,000 | 107,890,000 107,890,000 107.890,000 107,890,000 1,084,000,000 30,000,000 78,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 1,089,200.000 30,000,000 |78,920,000 108,920,000 108,920,000 108,920,000 108,920,000 108,920,000 1,099,400,000 30,000.000 79,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 1.084,000.000 30,000,000 78,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 1,099,400,000 30.000.000 79,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 1,104,600,000 30,000,000 80,460,000 110,460,000 110,460,000 110,460,000 110,460,000 110,460,000 1,078,900.000 30.000.000 77.890,000 107,890,000 107,890,000 107,890,000 107.890,000 107,890,000 1,084,000,000 30,000,000 78,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 108,400,000 1,094,300,000 30,000,000 79,430,000 109,430,000 109,430,000 109,430,000 109,430,000 109,430,000 1,099,400,000 30,000.000 179,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 109,940,000 1,073,300,000 30,000,000 77,330,000 107,330,000 107,330,000 107,330,000 107,330,000 107,330,000 1,078,500,000 30.000.000 77.850,000 107.850,000 107,850,000 107.850,000 107,850,000 107,850,000 1,083,700,000 30,000,000 78,370,000 108,370,000 108,370,000 108,370,000 108,370,000 108,370,000 1,088,900,000 30,000,000 78,890,000 108,890,000 108,890,000 108,890,000 108,890,000 108,890,000 1,068,100,000 30,000,000 76,810,000 106.810,000 106,810,000 106,810,000 106,810,000 106,810,000 1.078,500.000 130,000,000 77.850,000 107,850,000 | 107,850,000 107.850,000 107,850,000 107,850,000 1,083,700.000 30,000,000 78,370.000 | 108,370,000 108,370,000 108,370,000 108,370,000 108,370,000 잔금(30%) 6차(10%) 입주 2028.01.15 지정일 73,850,000 221.550,000 76,540,000 229,620,000 76,930,000 230,790,000 77.310,000 231,930,000 77,700,000 233,100,000 69,980,000 209.940,000 71,520,000 214,560,000 73,060,000 219,180,000 74,210,000 222,630,000 74,600,000 223,800.000 74,980,000 224.940,000 84,000,000 252,000,000 87.550,000 262.650,000 88,880,000 266,640,000 89,320,000 267,960,000 89,770,000 269,310,000 90,210.000 270,630,000 90,660,000 271,980,000 88,880,000 266,640,000 89,320,000 267,960,000 89,770,000 269,310,000 90.210,000 270,630,000 102,750,000 308,250,000 104,810,000 314,430,000 108,400,000 325,200,000 108,920,000 326,760,000 109,430,000 328,290.000 109,940,000 329,820,000 110,460,000 331,380,000 106,350,000 319,050,000 107,890,000 323,670,000 108,400,000 325,200,000 108,920,000 326,760,000 109,940,000 329,820,000 108,400,000 325,200,000 109,940,000 329,820,000 110,460,000 331,380,000 107.890,000 323,670,000 108,400,000 325,200,000 109,430,000 328,290,000 109,940,000 329,820.000 107,330,000 321,990,000 107,850,000 323,550,000 108,370,000 325,110,000 108,890,000 326,670.000 106,810,000 320,430,000 107,850,000 323,550,000 108,370,000 | 325,110,000 • 발코니 확장 공사비 주택형(약식표기) 44A 44B 51 59A 59B 공급금액 12,500.000 11,700.000 19.100.000 20.500.000 19,800.000 1.170,000 1.910,000 2,050,000 1.980.000 중도금(10%) 2025.12.15 1,250,000 1,170,000 1,910,000 2.050,000 1,980,000 (단위 : 원/VAT 포함) 잔금(잔금80%) 입주지정기간 10,000.000 9.360,000 15,280,000 16,400,000 15,840,000 44A 44B 총 23세대 중 일반분양 13세대 마감재 리스트 총 23세대 중 일반분양 9세대 마감재 리스트 © 전용면적 기타공용면적 44.5200m 33.1200m 주거공용면적 계약면적 16.0400ml 93.6800m 소계(전용+공용) 60.5600m 전용면적 기타공용면적 44.5200m 33.1200m 주거공용면적 계약면적 16.0200ml 93.6600m 소계(전용+공용) 60.5400ml 101% H 1015 10도 51 총 49세대 중 일반분양 19세대 마감재 리스트 전용면적 기타공용면적 51.3200ml 38.1800m 주거공용면적 계약면적 18.5800m 108.0800m 소계(전용+공용) 69.9000m 101동 102동 59B 전용면적 기타공용면적 59.9200ml 44.6100m 주거공용면적 계약면적 21.7200m 126.2500ml 59A 총 141세대 중 일반분양 30세대 마감재 리스트 © 전용면적 기타공용면적 59.6700ml 44,4400ml 주거공용면적 계약면적 21.2200ml 125.3300ml 소계(전용+공용) 80,8900m 101동 102동 총 59세대 중 일반분양 11세대 마감재 리스트 소계(전용+공용) 81.6400ml 101동 102동 동북선 노선도 상계 1116 정거장 차량기지 115 정거장 은행사거리 0 114 정거장 하계 9 [113 정거장 112 정거장) 월계 111 정거장 [10 정거장 109 정거장 미아사거리 108 청가장 107 정거장 106 정거장 105 정거장 고려대 104 정거장 103 정거장 제기동 102 정거장 101 정거장 왕십리
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