리버센트 푸르지오 위브, 여의도 반값?(영등포 뉴타운)
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영등포 뉴타운은 노후된 영등포 시장 일대를 새롭게 탈바꿈시키는 서울 서남권 핵심 도시 재생 사업이에요.
앞으로 약 4,000가구가 들어설 미니 신도시급 주거지로 거듭날 예정인데요, 교통, 교육, 상권, 업무 접근성까지 두루 갖춘 입지로 주목받고 있어요.
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 영등포구 영등포동5가 32‑8 일원
• 규모 : 지하 4층~지상 33층, 5개 동, 총 659세대(일반분양 175세대)
• 시공사 : 대우건설, 두산건설
• 영등포 뉴타운 1-13구역
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 6월 27일
• 청약일 : 7월 7일
• 당첨자 발표 : 7월 15일
• 계약 체결: 7월 28일 ~ 30일
• 입주예정일 : 2029년 1월
🎯공급 세대
• 59㎡(17세대) : 11.93~12.70억
• 76㎡(41세대) : 13.96~15.39억
• 84A㎡(13세대) : 15.89~16.91억
• 84C㎡(87세대) : 15.74~16.91억
• 84D㎡(17세대) : 15.95~16.97억
👩👧👦청약 자격
• 서울시 및 수도권(인천시, 경기도) 거주자
• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
📌규제 사항
• 전매제한 : 1년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 84A, 84D타입만 3Bay 판상형이고, 84C는 수익형 부분임대 원룸형 개별 현관 특화 구조
• 나머지는 타워형의 일반적인 구조
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 5호선 영등포시장역과 1호선 영등포역 역세권이며, 백화점·병원·전통시장 등 생활 인프라 슬세권 입지
• YBD, CBD 등 서울 주요 업무지구 접근성 좋아
• 신안산선(2027년 중반) 및 GTX-B노선 계획
⭐총평
이번 6.27 대책에서는 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 단지나, 준공까지 3~4년 이상 남은 분양권 시장에는 큰 영향이 없을 전망이에요. 특히 리버센트 푸르지오 위브는 모집공고일이 6월 27일이라서, 향후 투기과열지구나 규제지역으로 지정되더라도 소급 적용을 받지 않아요.
다만, 계약금이 20%로 설정돼 있다는 점은 유의해야 합니다. 보통 10% 수준인 것에 비해 초기 자금 부담이 다소 크다고 볼 수 있어요.
비교 단지로 자주 언급되는 아크로타워스퀘어(84㎡ 18층, 18억) 입주 9년차 1,221세대 대단지에요. 리버센트 푸르지오 위브가 입주하는 2029년엔 아크로는 입주12년차로 감가율을 적용하면 시세차익은 3억 이상 예상되며, 은평구의 고분양가로 논란이 됐던 힐스테이트 메디알레 최고평당가는 4,700만원으로 리버센트 푸르지오 위브와 비슷합니다.
분양권 가치로서 29년도에 입주하는 리버센트 푸리지오 위브가 입지와 시간가치에서 월등히 좋은 상품이에요.
자금 계획에서 꼭 체크하셔야 할 점은 전세 세팅이 사실상 불가능하다는 점이에요. 전세금을 활용해 잔금을 치르는 구조는 어렵고, 주담대 한도가 최대 6억으로 제한되다 보니 잔금 시 자금 여유가 반드시 확보되어야 합니다.
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리버센트 푸르지오 위브 1순위청약 7/8 • 여의도 직주근접 • 시세차익 3억 이상 Good! 영등포 뉴타운 구역별 진행상황 1구역면적(m1) 경인고속도로 ② 계획 가구수 ③ 조합설립인가 영등포전화국 사거리 ④ 진행상황 1-2구역 ① 5,392 (② 192 ③ 2008. 4.8 1-3구역 ①8,407 ② 185 ③ 2005. 12. 29 4 2017년 10월 영등포뉴타운 꿈에그린 스퀘어 분양 1-11구역 5호선 영등포시장역 새길병원 ④ 조합설립 추진중 오목교 *- 1-12구역 ①16,256 ②413 ④ 조합설립 추진중 영등포시작 사거리 • 명등포역 • 영등포 평생학습관 서강대로 영등포로 WOW 한국경제TV . 여의도 1-4구역 ① 58349 ②1,221 2006. 7. 11 ) 2017년 9월 영등포 아크로타워스퀘어 입주 1-13구역 ① 27,060 ② 642 ) 2010. 4. 28 4 ④ 사업시행인가, 준비중. 시공사로 두산 • 대우건설 선정 1-14구역 ①11.660 ② 184 ., 여의도 신정네거리역 O • 강서대학교 서유신정고 신정역 등촌역 • 대일고 • 강서고 경인고속도로 목동역 • 신서고 • 진명여고 서울남부 지방법워 • 양천구청 약처구청역 염창역 . 계남근린공원 신목동역 9호선 한가광고• 이대목동병원 . 양정고 • 목동종합운동장 • sBs •현대백화점 오목교역 양평역 목동학원가 •관악고 서부간선지하도로 안양천 2호선 도림천역 신도링고 신목고• 서부간선도로 구로역 00 • 홈플러 합정역 00 망원한강공원 6호선 상수역 광흥창역 선유도 선유도공원 양화대교 강변북로 올림픽대로 한강 2호선 서강대교 선유도역 안양천 •선유고 당산역 O 노들로 여의도 한강공원 수영장 당산중 국회의사당 서울색공원 경인고속도로 Costa• 영등포구청• 리버센트 푸르지오 위브 영등포경찰서 •KBS 국회의사당역 여의도공원 여의대로 더현대서울 •IFC몰 영종초 영등포구청역 한림대학교 한강성심병원 영등포시징역 GTX-B선(예정) 98 여의도역 • 양화중 •김안과병원 윤종종 문래역 O 문래창작• 경인로 5등 4임스퀘어 ☆ 신세계내의점 0o 신길역 영등포역이 영등포공원 영원중• 영등포여고 영등포역 • 대윤한방병원 (KTX) 장훈고• 샛강역 샛강생태공원 신안산선(공사중) 성애의료재단 성애병원 대방역 1호선 신림선 방성 마포대교 O여의나루역 여의도한강공원 여의도여고• 63빌딩이 가톨릭대학교, 여의도성모병원 올림픽대로 노량진역 동작구청• 신도림역 0. . 신도림테크노마트 . 이마트 • 영등포고 • 숭의여고 • 도림사거리역 서울지방 병무청역 서울지방병무청• 대방공원 성남고 • 정승배기역 서강대학교 서강대역 배운고 대흥역 숙명여자대학교 공항철도 숙대입구역 000o 공덕역 경의중앙선 남영역( • 마포역 효창공원앞역 강변북로 용산역 • 신용산역 올림픽대로 원효대교 경인고속도로 영등포경찰서 영등포구청역 리버센트 푸르지오 위브 영종초 5호선 한림대학교 • 한강성심병원 . 영동포동 주민센터 영등포시장역 2호선 중마루공원 • 양화중 •김안과병원 영등포 전통시장 • • 문래역 신길역 emart. 영등포역 신안산선 공공 문래창작츠. 영등포여고 역었죠 1호선 영등포역 영등포공원 (KTX) GTX-B선 법 영등포 푸르지오 PRUGIO S 님 • 발코니 확장 공사비 구분 59A 76 84A 84C 84C(수익형부분임대) 84D 공급금액 20,420,000 26,480,000 25,040,000 25.060,000 28,630,000 25,110,000 계약금(10%) 계약시 2,042,000 2,648,000 2,504,000 2,506,000 2,863,000 2,511,000 (단위 : 원, VAT포함) 잔금(90%) 입주시 18,378,000 23,832,000 22,536,000 22,554,000 25,767,000 22,599,000 UNIT PLAN 59A 85세대 중 일반분양 17세대 비확정형 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약 면적 59.9900ml 22.3658m 82.3558ml 46.5897m 128.9455m 현관 욕실1 욕실2 침실1 실외기실 확장기본형 침실3 침실2 주방/식당 거실 발코니1 침실3 1 발코니2 13 현관 욕실1 욕실2 침실1 실외기실 발코니고 침실2 .. 주방/식당 2 거실 하향. UNIT PLAN 76 총 61세대 중 일반분양 41세대 비확장형 확정기본형 주거전용면적 주거공용면적 공급 면적 기타공용면적 계약 연적 76,7400ml 27.8644m 104.6044m 59.5981m 164.2025ml 현관 욕실2 침실1 {향식피난구 욕실1 발코니고 욕실1 현관 욕실2 침실1 하향식피난구 발코니1 침실3 침실2 주방/식당 거실 침실3 침실2 주방/식당 2 거실 발코니? 실외 발코니2 실외가 VRET BOAN 84A 총 31세대 중 일반분양 13세대 발코니 변화 확장기본형 발코니 변화 주거전용면적 주거공용면적 공급 면적 기타공용면적 계약 면적 84,9800ml 28.8025ml 113.7825m 65.9975m 179.7800ml 발코니2 주방/식당 침실2 거실 발코니1 주방/식당) 침실2 발코니 변화 침실3 욕실2. 침실2 발코니 변화 침실1 발코니고 하향식피난국 84C 총 122세대 중 일반선영 87세대 수익형 부분임대 공급연적 1249125m 계약 면적 1809100ml 주방/식당) 확창기본형 수익형 부분임대 침실3 칭설] i 84D 총 31세대 중 일반분영 17세대 발코니 변화 주거전용면적 공급연적 게 억 인 적 84,9900ml 29.2052m 114.1952m h: hcan 수익형 부분임대 침실2. 확장기본형 발코니 변화 수익형 부분임대 ※ 발코니 변화 세대 : 102동 6층~29층 발코니 변화 발코니 변화
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