오티에르 포레, 성동구 로또! 준비된 자의 게임
뉴글 감평사읽는 데 약 2분
8년 만에 성수동에 나오는 신축 분양, 성수 장미아파트를 재건축한 '오티에르 포레'가 등장했어요. 서울숲을 바로 앞에 두고, 서울숲 3대장 아파트인 아크로서울포레스트·트리마제·갤러리아포레와 함께 신축 프리미엄 라인업을 완성할 단지로 주목 받고 있어요.
'오티에르'는 포스코이앤씨의 하이엔드 주거 브랜드로, 2022년에 론칭된 프리미엄 브랜드에요.
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 성동구 성수동1가 656-421번지
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 20층, 3개동, 287세대(88세대 일반분양)
• 시공사 : 포스코이앤씨
• 성수 장미아파트 재건축
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 6월 26일
• 청약일 : 7월 7일
• 당첨자 발표 : 7월 16일
• 계약 체결: 7월 28일 ~ 30일
• 입주예정일 : 2027년 7월 예정
🎯공급 세대
• 39㎡(6세대) : 11.62억 ~ 12.11억
• 49㎡(5세대) : 14.76억 ~ 15.61억
• 59A㎡(34세대) : 17.86억 ~ 19.99억
• 59B㎡(28세대) : 17.70억 ~ 19.82억
• 74㎡(6세대) : 21.73억 ~ 22.21억
• 84A㎡(6세대) : 24.33억 ~ 24.86억
• 84B㎡(2세대) : 24.12억
• 104㎡(1세대) : 31.56억
• 기본 제공 품목이 많다는 점은 좋아 보이지만, 사실상 분양가에 포함된 구조라 실질적 혜택이라고 보긴 어려워요. 말 그대로 '조삼모사'죠.
👩👧👦청약 자격
• 서울시 및 수도권(인천시, 경기도) 거주자
• 전용 60㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
📌규제 사항
• 전매제한 : 1년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 평면은 판상형과 타워형이 혼합된 구조로, 기능적으로는 무난한 수준입니다. 모델하우스에서 유니트 마감재를 확인하고 싶네요.(하이엔드 브랜드의 자재와 마감 퀄리티 궁금하네요.)
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 서울숲역과 뚝섬역 초역세권이며, 서울숲 200m 거리에, 힙플레이스 이면서 자연친화적 입지
• 앞뒤로 대림아파트와 동아아파트가 있어서 뷰가 막히는 것이 단점
• 대림아파트 실거래가 : 31평 17.9억(6층, 6월 6일), 동아아파트 31평 22억(4층, 5월 8일)
• 한진아파트 실거래가 : 33평 19.1억(5층, 5월 31일), 건영아파트 33평 21.4억(16층, 6월 4일)
• 위에 언급된 구축 아파트의 실거래가는, 최근 불장 분위기를 제대로 반영한 6월 최고가 사례가 아직 포함되지 않았어요. 따라서 실제 시장 분위기보다 다소 보수적인 가격일 수 있습니다.
• 서울숲아이파크리버포레 조합원 물량 호가는 25평 25억, 33평 35억 수준으로 조사됐어요
(매물도 없지만 다운 계약 때문에 중개 매수는 어려운 상황, 25년 11월 입주 전후로 매매 거래 추천)
가격 조사는 현재 시점을 기준 한 것으로, 하반기 부동산 시장 흐름에 따라 달라 질 수 있어요.
⭐총평
'오티에르 포레'는 하이앤드 브랜드로, 성수동 힙한 동네에 8년 만에 나오는 신축 아파트라는 점에서 상징성이 큰 단지에요.
안전마진은 대략 5~10억 정도로 예상돼요. 비판적으로 보는 분들 입장에서는 20~30년 된 구축 강변건영이나 한진아파트보다 비싸다고 느낄 수 있어요. 하지만 이 단지는 성수 장미아파트를 재건축한 결과물이고, 앞으로 입지가 더 좋은 구축 아파트들 재건축 시에는 공사비나 재건축 분담금까지 합쳐서 이보다 더 비싸질 가능성이 커요.
요즘 서울에서 신축 30평대 아파트를 새로 지으면 기준 건축비만 7~8억은 기본으로 들어가요. 단순하게 오래된 아파트 가격에 이 건축비만 더해도 30억이 된다는 점을 감안하면 분양가는 합리적이라고 보입니다.
안전마진을 어떻게 보느냐에 따라 의견이 갈릴 수 있지만 자금만 준비돼 있다면, 결국 당첨이 되냐 마냐의 문제예요.
이미지 본문 텍스트 보기
성수 오티에르 포레 1순위청약 7/8 • 성동구 로또청약1 • 안전마진 5억 이상 Good! 생태숲 용답동 동부간선도로 성수고 성수1가2동주민센터 한화갤러리아포레 아크로서울포레스트 서울숲역 성수1가2동 뚝섬역 성수아트을 AUTERR 경일 중고 별빛정원 성수대교, 성수1가1동 서울숲 트리마제 성수1가3동 주민센터 경일초 성수1가1동 주민센터 한 강 성수동 수제화거리 성수역 성수동 카페거리 성원중 강변북로 신도리코 본사기술연구소 경수 초•중 뚝도청춘시장 성수2가1동 성수초 영동대교》 HAUTERRE 발코니 확장비 주택형(약식표기) 49 59A 59B 74 84A 84B 104 발코니 확장금액 17,050,000 29,700,000 29,700,000 33,000,000 37,400,000 37,400,000 44,000,000 계약금(10%) 계약체결시 1,705,000 2,970,000 2,970,000 3,300,000 3,740,000 3,740,000 4,400,000 [단위 : 원, VAT포함] 잔금(90%) 입주시 15,345,000 26,730,000 26,730,000 29,700,000 33,660,000 33,660,000 39,600,000 ※ 기본 제공품목 시스템에어컨 수전 (욕실+주방) 위생도기 광파오븐 식기세척기 인덕션 구분 LG 시스템에어컨 (전실) 그로헤(욕실무광, 주방유광) 대림 병, 세[워체형 LG디오스 LG오브제 LG오브제 39 3,940,000 3,860,000 1,920,000 900,000 1,780,000 1,610,000 • 상기 품목은 오티에르 포레 아파트 일반분양 공급세대의 기본 제공 품목임. 49 4,360,000 3,860,000 1,920,000 900,000 1,780,000 1,610,000 59A 5,250,000 7,480,000 3,840,000 900,000 1,780,000 1,610,000 주택형(약식표기) 598 5,610,000 7,480,000 3,840,000 900,000 1,780,000 1,610,000 74 6,530,000 7,480,000 3,840,000 900,000 1,780,000 1,610,000 84A 6,860,000 7,480,000 3,840,000 900,000 1,780,000 1,610,000 84B 7,190,000 7,480,000 3,840,000 900,000 1,780,000 1,610,000 [단위 : 원, VAT포함] 104 9,090,000 7,480,000 3,840,000 900,000 1,780,000 1,610,000 39m2 2, 49m 타입 평면도 • 39m 타입 평면도 - - 1800 현관 주방 2700 침실 욕실 받고니 기실 5000 실외기실 KY W 49m 타입 평면도 -= 주방 거실 -. - 전용면적 공급면적 게약면적 39.9441 54.7939 93. 1409 15세대 3500 1600 현관 발코니 2700 침실2 욕심 침실1 심의기실 3100 KET HA 3300 1500 전용면적 공급면적 제약면적 49.8720 68.5092 116.3872 14세대 59Am: 타입 평면도 1500 1550 "! 한관 1750 -= 다용도실 욕실 1 침심3 2600 침실2 2400 = 3200 주방/식당 거실 3400 1500 1485 "| 드레스룸 침실1 발코니. 실외기실 "1 3300 KEY MAP , 050 0 143$ 59Bm 타입 평면도 1500 1"00 1! 팬트리 현관 드레스룸 욕실2 침실1 심의기실 발코니 3300 = 2200 침실3 침실2! 주방/식당 거실 3600 전용면적 공급면적 계약면적 59.9642 82.5809 140.1476 54세대 1500 다용도실 2050 - IKEY MP 2700 = 전용민적 공급면적 계약면적 59.9345 83.5236 141.0618 Q^세그 84Am 타입 평면도 2000 2100 알파중 심심3 침실? 2050 .. 2700 " 3800 주방/식당) 거실 4200] .. 2040 침실1 3s00 180 . s000 -= 84Bm: 타입 평면도 1000 3300 침실3 - 1250 침실2] = = !! § 침실1 만 드리 주앙/식당 거실 전용면적 공급면적 겨 약계적 84.9706 011.900 103.5194 71세대 시에거지. - -= 전공법정 공급민적 계약면적 81. 9000 113.2691 194.8548 2세대 . 74m: 타입 평면도 1 100 "| 283 11 친구 점심2 2:00 " 300: 주발/식당 거실 30: 심심: 3300 104m: 타입 평면도 1033 2200 = 0실! 2403 짐심지 " 천관 침실3 3000 - 정실? 3000 전 요면적 공급면적 거약면적 74. 9935 100.0151 172.0102 35세대 " 주밍/식당 거실 4500 !! 프레스룸 침심! 3800| 1200| 전못면적 공급면적 제익면적 132.2419 233.0179 37세다
댓글1
마장2025년 6월 27일
좋은정보부탁합니다
