경기도 국평 20억 클럽, 과천 프레스티어자이(과천주공4단지 재건축)

과천 프레스티어자이 분양 리포트 부동산 콘텐츠 전문 플랫폼 2g5법 구로 0남구보 시청 금천구 구출산 서독산 만안구 광명역 연성대학교 목감 목감휴게소 서울방향 서울교육 대학교 아신림역 호림박물관 0봉천역 0닝상역 •이의 주역 양재역 시사당역 예술의전당 서초구 관악구 •신신림시장 강남구 (약 25분대 유동) 서울 과학전시: 산악 관악구 (약 30분대 이동) •사당IG 남태령역 우연산 서초구 (약 17분대 이동) 구동산 (306m) • 양재IC ㅦC 헌릉과인류 강남순환도로 감산 (393m) •선암IG 선임 309 과천대로 O 선바위역 염곡 경부고속도로 내곡 관악산 깃대봉국기봉 관악산 (632m) 경마공원역 과천시 SITE 용인서울고 신구 대학교 식물원 경인교육대학교 삼막 제2경인고속도로(안양 29 대공원원드 • 과천역 관현사 문원하폭포 정부청사역과천 GTX C노선(예정) 서울대공원 • 과천IG (천 청계산 정계산 (618m) 삼성산 산림욕장 비봉산 (295m) 안양종합 운동장 과천동담도시: 이수용 청계사 수서역 자곡 안양시 (약 20분대 이동) 동 안구 북의용 인덕원역 판고 O O 평촌역 안양시정 서울외곽순환도로 의왕정계휴게소 청계방향 안양대학교 안양갱퍼스 • 학의IC 일왕국민 오평촌[C터 23 산교 여수대로 판교역 백운호수 ※네이버 지도 길찾기를 통한 부요거점 차량이동 시간 기 선바위역O 렛츠런파크서울 A 관악산 0경마공원역 과천복합문화관광단지 (예정) 관문체육공원 양재천 국립과천과학관 과천대로 O대공원역 과천역 과천여고 소소 과천중 경기과천 소 ? 교육도서관 과천외고 소 과천고 빠 과천시청 { 중앙공원 정부과천청사역 과천시민회관 10 과천자이 •. 문원체육공원 정부과천종합청사 떼 emart 프레스티어자이 문원초 • 중 과천IC 서울랜드 과천서울대공원호수 국립현대미술관 서울대공원 후, 산림욕장 제2경인고속(안양-성남) 에어드리공원 1Km) 과천지식정보타운 과천지식정보타운 공공주택지구 과천봉담도시고속화도로 2Km 매봉산 북의왕IC 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선 〈경원선 덕정 수도권 광역급행철도 (GTX) C노선 2028년 개통 예정 의정부 경춘선 공용 GTX-A 창동 광운대 청량리 (경의중앙 서울역o 왕십리 동들 IGTX-D 0 부천종합 운동장 GTX-B 0삼성 서울 양재 경기 정부과천청사 인덕원 p오이도 4호선 공용 0 금정 의왕 상록수 자료: 국토교통부 경부선 공용 • 수원 (경부 C 연합뉴스 구 분 위치 규모 용적률 1| 건폐율 분양 II 입주 분양 타입 일반분양 세대수 49 44 내 용 경기도 과천시 별양동 7번지 일원 지하3층~ 35층, 11개동, 1445세대(일반분양 287세대) 288% || 22% 2024.10 I 2027.10 59 70 74 98 84 73 99 2 서울대학교 관악캠퍼스 관악산 산 농업생명과학대학 •악수목원 관악산 산림욕장 9남태령역 양재 「선암 과천 주암 뉴스테이 지구 10 신양재 염곡 서울특별시 어린이병원 과천 신도시 (3기) • 경마공원떡 • 청계산입구역 관문제목: 과천 구도심 (재건축 진행중) 전시정 정부과천청사역 0대공원역 서울랜드 과천 청계산 과천 지식 정보타운 4/북의왕 과천 주암 뉴스테이지구 과천동, 주암동 일원: 총 5,701세대(행복주택 386, 민감임대 5,249세대 및 단독주택) 업무 주거상업시설을 조성하여 자족도시로서의 기반을 마련하고, 무주택 수요자를 위한공공자원 민감임대주택을도입한 복합주거단지조성 과천신도시(3기) 과천동, 막계동 일원: 총 7,100세대(공동 6,940/ 단독 160세대) 공급 예정 공공주택특별법에 의한과천 공공주택지구 개발사업 및 선바위역 일대, 첨단T R&D , 경마공원 일대 복합문화관광단지 등 조성계획 과천 구도심 래미안 에코팰리스(07년 입주), 래미안슈르(08년 입주)- 과천 대표단지 16년 래미안 센트럴스위트를 시작으로 1,2, 6,12 단지 재건축진행 그외5,8,9, 10단지 재건축 추진중 과천 지식정보타운 과천시 갈현동, 문원동 일원 과천 본도심의 배후 수요지로 다소 차이가 있던 안양 일대와의 완충 역할 예상 약 2만명 이상의 과천시 인구 증가와 약 3만명 이상의 산업 클러스터 인력 증가 예상 넓어지는 과천 과전시청 P 정부과산청사에 2000년 입주 과천주공아파트 재건축 한량 기 2기 불고기 케이안에코젤리스 가구 1571가구 659가구 2007년 입주 레미한과천센트럴스위트 543가구 118지 9단지 102시 8단지 8:9단지 디에이치르플리스 2829가구 사업시행인가 18지 7-0지 20987구 10단지 재미안원미세스티 1179가구 212803 3단지 해외안슈로 3143가구 2000년 입주 프레스타어지이 1445가구 9잘 분양 예정 5지 저릿하에스트로 1242가구 조합원 분양 신청 • 과천시 인구 및 세대수 • 과천시 입주 물량 (행정안전부, 단위 : 명, 세대) 90,000 85,000 80,000 75,000 70,000 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 • 인구수 0- 세대수 219년 대비 24년 세대수 43.4%증가 28,726 27,262 23,373 21,205 21,467 78,137 73,345 63,231 58,142 58,289 2018년 2019년 2020년 2021년 2022년 29194 81,000 2023년 3879 85,310 2024년 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 - 세대수 3,454 2,988 2,603 543 2018년 0 2019년 2020년 2021년 2022년 1,491 2023년 1,380 2024년 • 과천시 동별 인구 및 세대수 (행정안전부, 단위 : 명, 세대) 15k 10k 5k 0 1 인구수 - 세대수 1,8만 0.6만 0.5만 0.2만 경기 과천시 갈현동 경기 과천시 과천동 0.0만0.0만 경기 과천시 관문동 0.6만 0.3만 0.0만0.0만 경기 과천시 막계동 경기 과천시 문원동 1.6만 0.6만 경기 과천시 별양동 1.3만 0.5만 경기 과천시 부림동 1.4만 0.5만 경기 과천시 원문동 0. 1만 0. 1만 경기 과천시 주암동 1.1만 0.4만 경기 과천시 중앙동 • 인접 주요단지 시세 (단위 : 천원, 국토교통부 실거래가) 50평형 이상 2.4% 38,540 40~50평형 9.4% 52,220 20평형 미만 7.2% 71,530 과천시 18.9% 56,090천원 30-40평형 8.7% 53,940 20-30평형 양동 9.7% 59,300 과천 푸르지오 써밋 프레스티어 자이 ,, 정부과천청사역 관문체육공원 양재천 부류양 래미안에코팰리스 과전주공 8단지아파트 과천역 과전고등학교 국립과천 과학관 대공원역 서울랜드 국립현대미술관 과천 과천 자이 센트럴 파크 푸르지오 써밋 과천시립 문원도서관 서울대공원 산림욕장 문원동 과천중앙 고등학교 과천 위버필드 래미인슈르 아파트 순번 ① ② ③ ④ 단지명 과천 푸르지오써밋 과천자이 센트럴파크 푸르지오 과천 위버필드 세대수 1,571 2,099 1,371 2,128 입주시기 2020.04 (5년차) 2021.11 (4년차) 2020.12 (5년차) 2021.01 (4년차) 평형 24 33 25 33 26 33 26 33 총액 1,730,000 2,210,000 1,650,000 2,050,000 1,600,000 1,900,000 1,670,000 1,970,000 실거래가 평당가 70,844 67,522 65,528 61,176 61,657 54,913 62,995 56,642 층수 19 16 21 23 17 8 14 15 매매 호가 총액 1,700,000 2,200,000 1,660,000 2,000,000 1,600,000 1,890,000 1,650,000 2,100,000 평당가 69,615 67,217 65,925 59,684 61,657 54,624 62,241 60,380 • 최근 분양사례 (입주자모집공고 최고가, 단위:천원) 평형 25 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) 경기도 과천시 과천대로 12길 117 24.06월 분양 II 27.05월 입주 총 740세대 분양가 평단가 870,350 34,265 1순위 경쟁률 228:1 당첨가점 69점 870,350 시세차익 최소 730,000천원 과천디에트르 퍼스티지(S2BL) 과천 푸르지오 써밋 과천 자이 센트럴 파크 푸르지오 과천위버필드 • 예상분양가 (단위 : 천워) 구 분(분양세대) 21평(44) 25평(70) 31평(98) 35평(73) 예상분양가 분양가 1,334,216 1571,481 1,800,292 2.023,289 평당가 63,000 63,000 58,000 58,000 예상 계약조건 계약금 20% 중도금 60%(이자후불제) 경기도 국평 20억 클럽 진입한 과천시, 자족도시 완성으로의 도약 과천 프레스티어 자이!! 분양가가 모든 것을 암시한다!!! 1순위 청약 체크포인트 모두 "YES"면 1순위 청약 가능! 만 19세 이상 과천시 및 수도권(서울• 경기• 인천)에 거주하는 분(전입제한일 휴) 세대주, 세대원 모두 청약 가능 다주택자도 가능 (주택소유 여부 상관없이 다주택자 1순위 청약신청 가능) 청약통장 가입 1년 이상, 지역별•면적별 예치금액 충족 재당첨 제한 ※ (기존주택 당첨여부와 관계없이 청약가능) ※ 2순위 : 입주자모집공고일 현재 예치금액과 상관없이 주택청약종합저축(청약 예:부금 포함)에 가입한 분