안양 아크로베스티뉴 평촌을 리딩할 것인가...
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안녕하세요 뉴글 입니다.
오늘은 평촌신도시 맞닿아 있는
안양 아크로베스티뉴 분양에 대해서
알아보겠습니다.
👉 첫번째 입지환경 부터 보시죠
○ 지하철 4호선 범계역, 금정역(1호선 4호선, GTX-C노선 예정), 동탄인덕원선 28년 말 개통 예정
○ 롯데백화점과 아울렛 및 영화관, 행정·의료시설 및 공원, 안양천 등 편리한 생활환경
○ 도보권에 호계초와 범계초·중교, 평촌초·중·고교, 범계중 및 평촌학원이 위치한 우수한 교육 환경
○ 서측과 남측에 공업시설과 IT기업 및 안양벤처밸리 조성되어 있어 주거환경 열악, 하지만 직주근접 이점 부각
○ 안양시 및 경기도, 서울, 인천 거주자로 청약통장 12개월 이상보유, 거주 지역 기준 예치금 충족시 1순위
○ 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정하며, 전매제한 기간은 1년(당첨자 발표일 기준)
👉 두번째 안양시 및 인접지역 주택환경을 보시죠
○ 안양시 동안구 평균 수요량은 약 2천세대로 나타남, 2025년 이후 입주량 부족
○ 안양시 동안구 인구 및 세대수는 2021년 이후로 점차 증가 추세
○ 안양시와 군포시 소재 20년 초과 노후주택 비율이 각 69.2%, 74.3% 수준으로 매우 높게 나타남
→ 1기 평촌신도시(평촌·관양·비산·호계동)는 입주 32년차, 재건축 어려움으로 신축주택 수요 증가
🥇 입주물량 적고, 공급물량 적고, 세대수 증가, 노후주택 多🥇
👍 세번째 가격 분석을 볼게요
○ 신도시 內 > 신축 > 구축 대단지 > 주상복합, 역세권 > 비역세권 등 상품성에 따라 시세차이 발생
○ 25평형 동별 평균 평단가 관양동 37,324 / 비산동 29,347 / 호계동 28,269 / 안양동 25,936천원 수준
○ 30평형대 평균 평단가 관양동 34,457 / 비산동 29,353 / 호계동 28,453 / 안양동 24,677천원 수준
○ 20평형대 평균 평단가 29,023천원 / 30평형대 평균 평단가 27,608천원 수준임
○ 최근 분양 사례에서 가격 추이를(입지여건 제외)보면, 23년도와 24년도 동평형대 분양가 비교시 5~11% 상승함
○ 금정역 푸르지오그랑블 비선호 입지와 높은 분양가로 미분양 상태, 하지만 신규 공급 적어 미분양 감소중
👍 네번째 안양 아크로베스티뉴 총평
만약 내가 사업주체라면??
바로 옆 선경1단지 33년차 보다 비싸야 하는거 아닌가!!
안양 평촌 산본 인접 지역 미분양 별로 없네
신축 대단지 하이엔드 브랜드 니까
비싸게 팔아야지
만약 내가 땅주인 이라면??
바로 옆 선경1단지 땅값 보다 비싸게 팔고 싶은데!!
○ 조합원 입주권 매도 가격은 26평 9.1~10억, 34평 13.5~14.5억 수준
○ 26평형 주력 분양세대로 분양가 설정이 제일 중요한 평형으로 보임
→ 타 상품은 24~25평 보다, 1~2평 증가한 26평으로 총분양가 높아져 보이는 현상
○ 평촌 리딩 단지인 '관양동 평촌더샵센트럴시티' 실거래가를 넘어, 안양시 최고 분양가를 경신할 것으로 보임
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안양 아크로베스티뉴 분양 리포트 부동산 콘텐츠 전문 플랫폼 7g6길 '이마트 광명 광명시 행정, 도리 시흥시 서안산 광명동급 남광명 동 조남 서해안고속도 안산 광명역 목감 진선터 안산시 소하 석수 © 삼막 제2경인고속도로(안양- 성남) (일직 서울1호선 안양시 만안구 산본 수도권제1순환고속도로! 수리산 국시정 수리산 럽공원 군포시 서울4호선 안양사 동안구.. 아파트 통편마 안양시청 평촌 계사거리 역과장예정 동탄인덕원선(예정) 금정 의왕시 의왕시청 의왕 동군포 신부곡 과천시청 과천시 어린이동을 GDXC(예정) IC 과천 북의왕 KC 인덕원역 북청계 제2경인고속도로 학의 청계 바라산 (427.5m) 광교산 안양종합 운동장 안양역 0 학의천! -서울지하철1호선 - 주택전시관 명학역 ( 평화:희망공원 범계사거리 ACRO Vestynew 수리산 수도권제1순환고속도로 범계역 범계 어린이 공원 /호계근린공원 금정역 (GTXC(예정)) 57번국도 월곳 판교선 (경강선 (예정)) 인덕원역 (GIXC(예정)) 서울지하철4호선- 평촌역 평촌 중앙공원 자유공원 시번국도 모락산 LIFE ① 롯데백화점 평촌점 ② 뉴코아아울렛 평촌점 ③ 홈플러스 평촌점 ④ 동안구청 ⑤ 안양시청 ® 한림대학교성심병원 ⑦ 이마트 평촌점 EDUCATION 1 호계초등학교 ② 범계초등학교 ③ 평촌고등학교 ④ 범계중학교 ⑤ 평촌초등학교•중학교 ⑥ 부흥고등학교 호계중학교 ⑧ 평촌학원가 상업시설 ※ 본 홍보물의 일러스트(그림)는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. ※ 상기 개발계획은 예정된 사항으로 각 지자체 및 개발 주체, 관계기관의 사정에 따라 변경, 지연, 취소될 수 있으며, 이는 당사와 무관합니다. 구 분 위 치 규모 용적률|| 건폐율 분양 II 입주 분양 타입 공급(일반분양)세대수 내 용 경기도 안양시 동안구 호계동 915번지 일대 지하3층 ~ 37층, 10개동, 1011세대(일반분양 391세대) 298% || 18% 2024.10 2024.12 39 164(10) 59A 381(286) 59B 74A 35(33) 58(0) 74B 55(21) 84 318(41) 구분 별점 교육 교통 생활 환경 개발 청약일정(모집공고 예정으로 일정은 변경될 수 있음) 구 분 일정 모집공고 예정일 특별공급 2024.10.14(월) 2024.10.14(월) 1순위 2024.10.15(화) 2순위 2024.10.16(수) 당첨자 발표일 2024.10.22(화) • 안양시 동안구 기간별 수요/입주 • 입주량 수요량 0.2만 0.2만 2016 0.2만 277 2017 0.2만 1482 2018 0.2만 0.2만 2019 0.2만 2020 0.7만 0.2만 2021 0.2만 0.3만 2022 02만 0.3만 2023 0.5만 0.2만 2024 0.2만 456 2025 0.2만 458 2026 0.2만 2027 • 안양시 동안구 인구 및 세대수 (행정안전부, 단위 : 명, 세대) 335,000 330,000 325,000 320,000 315,000 310,000 305,000 300,000 120,204 328,809 2018 121615 323,799 2019 1 인구수 0- 세대수 129,864 124,922 121,608 119,247 125,794 '20년 대비 '24년 세대수 9.2%증가 315,963 317,826 313,968 312,926 310,578 2020 2021 2022 2023 2024 135,000 130,000 125,000 120,000 115,000 110,000 105,000 100,000 • 경기도 인접지역 아파트 공급량 최근 10년 34,812 안양시 5,456 군포시 74,612 13,143 의왕시 수원시 28,941 안산시 구분 공급세대 비율 경기도 1, 185,610 100% 안양시 34,812 2.90% 군포시 5456 0.50% 의왕시 13,143 1.10% 수원시 74,612 6.30% 안산시 28,941 2.40% • 재고주택 현황 안양시 재고주택 현황 20년 초과 69.2% 10년 미안 18.7% 구분 5년 이내] 6~10년 11~15년 16~20년 20년 초과 군포시 재고주택 현황 20년 초과 74.3% 10년 미만 7.3% 구분 5년 이내 6~10년 11~15년 16~20년 20년 초과 세대수 16.707 9.843 6.495 10.709 98.275 세대수 1.166 4,290 8,106 5,582 55.437 비율 11.8% 6.9% 4.6% 7.5% 69.2% 5.8% 10.9% 7.5% 74.3% 의왕시 재고주택 현황 20년 초과 47.0% 수원시 재고주택 현황 20년 초과 51.0% (출처 : 부동산114 Reps) 10년 미만 27.3% 구분 5년 이내 6~10년 11~15년 16~20년 20년 초과 세대수 6.767 6.376 5.127 7.296 22.627 비율 14.0% 13.2% 10.6% 15.1% 47.0% 10년 미만 24.3% 구분 5년 이내 6~10년 11~15년 16~20년 20년 초과 세대수 36.105 37.686 45.725 29,390 154.700 비율 11.9% 12.4% 15.1% 9.7% 51.0% • 인접 주요단지 시세 (단위 : 천원. KB부동산 실거래가 안양역 이 12평촌자이아이파크 안양 아파르게 아파트 비산삼성래미안 아파트 공작마을 럭키아파트 평촌더샵센트럴시티 13 센트럴시티아파트 이마트 동 2001 비 푸르지오아파트 래미안안양메가트리아트 11 평촌래미안푸르지오!양 • 달안동샛별한양동 1단지아파트 인덕 한가람질량 동 아파트 안양소방서 [미안 0 트리아 운흥동 부흥고등학교 안양시청 평촌역 안양5동 동안구청 평촌아크로타워 오피스텔 대학교 한림대학교 성심병윙 안동 한양아파트 퍼스안양씨엘포레자이 안양7동 한마음1단지 아파트 •목련선경1단지 1계 몽마트 LG아파트 대림아파트 안양씨겔포레 자이아판분양6동 만안구청 • 호계현대홈타운 1차아파트 평촌고등학교 현대4차 아파트 백영고등학교 (교 안양상업 고등학교 명학역 귀인 동건영아파트 © 성결대학교 안양8동 경남아파트 호계2동 외 평촌 트리지아1 단지 6 신촌동 1C) 평촌 수도권지」순한고형도로 평촌트리지아 3단지아파트 호계근린공원 평촌더샵아이파크 산동 의왕내 아피 IC 산본 1제1순환고속도로 • 산본매화주공 14단지아파트 산본힐스테이트금정역 금정역 호계럭키 아파트 평촌센텀퍼스트 5 파트 반도 29 산본고등학교 a 한양목련 아파트 동백우성 산본2봉3단지아파트 래미안하이어스 8 안양IT단지 오겨 안양국제 평촌 어바인퍼스트 모락고등학교 자이박 아파트 광정동 e편한세상금정역 금정동 평원 3평촌두산위브리버뷰 리버뷰아파트 순번 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 지역 금정동 호계동 산본동 안양동 ① 비산동 관양동 단지명 힐스테이트 금정역 평촌 어바인퍼스트 평촌 두산위브리버뷰 평촌 더샵아이파크 평촌 센텀퍼스트 평촌 트리지아1단지 목련1 단지 래미안 하이어스 안양 씨엘포레자이 래미안 안양메가트리아 평촌 래미안푸르지오 평촌 자이아이파크 평촌 더샵센트럴시티 세대수 입주시기 843 3850 855 1174 2886 2417 480 2644 1394 4250 1199 2737 1459 22.03 (3년차) 21.04 (4년차) 22.05 (3년차) 19.03 (6년차) 23.11 (2년차) 24.08 (1년차) 92.11 (33년차) 10.09 (15년차) 21.02 (4년차) 16.10 (9년차) 22.03 (3년차) 22.01 (3년차) 16.06 (9년차) 평형 29 34 25 34 24 33 24 34 25 33 25 33 35 42 25 34 24 32 24 34 25 34 25 34 24 34 최근 실거래 955,000 1,130,000 749,000 950,000 650,000 796,000 808,000 1.140,000 750,000 968,800 750,000 1,150,000 1,395,000 1,530,000 780,000 947,000 595,000 770,000 710,000 840,000 847,000 1,130,000 775,000 900,000 950,000 1,225,000 실거래가 6개월 평균 실거래 924,045 1,0643,46 704,880 932,220 607,860 762,140 767,500 986,430 732,000 965,580 720,190 921,255 1,262,140 1,385,000 744,290 895.710 595,360 805.710 666,430 842,860 799,290 1,107,140 705,710 914,290 910,710 1,175,000 6개월 평균 평당가 30,905 30,673 27,534 27,033 25,118 22,683 30,948 28,928 29,280 29,084 28,466 27,337 35,654 32,284 29,074 26,344 24,104 24,564 27,768 24,790 30,980 31,814 27,894 26,891 37,324 34,457 매매 호가 총액 1,027,140 1,249,220 814,110 1,114,420 712,500 826,700 899,440 1,195,240 850,000 1,200,000 907,500 1,189,990 1,375,000 1,516,670 815,650 984,750 627.310 796,760 701,020 937,480 882,140 1,217,090 836,700 1,079,310 990,770 1,282,260 평당가 34,353 36,001 31,801 32,316 29,442 24,604 36,268 35,051 34,000 36,145 35,870 35,311 38,842 35,354 31,861 28,963 25,397 24,291 29,209 27,573 34,191 34,974 33,071 31,744 40,605 37,603 25평 평단가 30,905 27,534 25,118 ② ③ 금정동 30,948 호계동 29,280 5 28,466 29,074 27,768 24,104 ⑥ 8 산본동 ⑨ 10 안양동 30,980 27,894 11 12 비산동 37,324 13 관양동 33~35평 평단가 35,654 30,673 28,928 29,084 27,033 27,337 26,344 22,683 ② 3 금정동 5 호계동 8 24,564 24,790 9 안양동 10 31,814 26,891 2 비산동 34,457 13 관양동 • 최근 분양사례 (입주자모집공고 최고가. 단위:천원 단지명 조감도 위치 분양 II 입주 규모 분양가 계약조건 청약 경쟁률 디오르나인 안양역 안양시 만안구 안양동 627-1,2,3번지 2023.09 1| 2024.08 지하 6F~ 지상 25F 66세대 / 오피스텔 281실 주택형 74 84 분양가 평당가 792,000 34,928 896,000 25.627 계약금 10% 중도금 60% 무이자 발코니 확장비 무상 1순위 당해 기준 1.25:1 안양 자이더포레스트 안양시 만안구 석수2동 348번지 일원 2023.10 || 2026.05 지하 3F~ 지상 26F 212세대 주택형 49 59 73 분양가 543,600 695,500 748,500 평당가 24,202 27,701 25,428 계약금 10%(1,000만원+잔금) 중도금 20% 무이자 발코니 확장비 무상 1순위 당해 기준 3.20 : 1 의왕 센트라인데시앙 의왕시 오전동 32-4번지 일원 2023.10|| 2026.11 지하 2F~ 지상 38F 733세대 + 일반분양 532세대 주택형 분양가 평당가 37 391,000 25,021 59 685,000 27,612 84 937,000 27,100 98 1,069,000 26,821 계약금 10%(2,000만원+잔금) 중도금 60% 이자 후불제 발코니 확장비 별도 1순위 당해 기준 1.19 : 1 평촌 e편한세상어반밸리 안양시 동안구 호계동 533-3번지 일원 2024.02 || 2026.10 지하 3F~ 지상 20F 458세대 주택형 분양가 59 74 79 84 9 730,000 900,000 944,000 989,000 1,126,000 평당가 29,863 29,388 28,975 28,854 28,155 계약금 10% 중도금 20% 무이자 + 잔금 70% 발코니 확장비 무상 1순위 당해 기준 0.66 : 1 금정역 푸르지오그랑블 군포시 금정동 146-3번지 일원 주택형 59 76 84 95 2024.06|| 2028.05 지하 2층~ 지상 33~45층 1072세대 분양가 764,500 944,900 1,019,000 1. 128,500 평당가 29,834 29,109 28,401 27,832 계약금 5% 중도금 60% 이자 후불제 발코니 확장비 별도 1순위 당해 기준 0.19: 1 • 예상분양가 구 분(분양세대) 18평(10) 26평(319) 31평(21) 34평(41) 예상분양가 1안 총액 679.517 1,050,000 1.218872 1.310.988 평당가 37,000 40,000 39,000 38,000 예상분양가 2안 총액 642,786 997.628 1,156,365 1,241,988 평당가 35,000 38,000 37,000 36,000 (단위 : 천원) 예상 계약조건 계약금 10% 중도금 60%(이자후불제) 발코니 확장비 별도 평촌 신도시 구축을 압도할 신축 대단지 브랜드 프리미엄
댓글7
돌체좋아요2024년 9월 13일
범계역 바로 옆이네요、 아크로브랜드면 하이앤드 인거 같은데。。。
장미꽃인생2024년 9월 13일
평촌에 왕이될 상인가
달타냥2024년 9월 13일
브랜드 얼죽신 모여라
미니멀부자2024년 9월 13일
와 이정도 입지면 교통편이 너무 좋은데요? 지금 지역 알아보는 중이라서 여기도 탐나네요
사자부동산2024년 10월 10일
기사 떴네요 안양 평당가 4천만원 시대 열리나
Obeisance2024년 10월 18일
교통편 진짜 좋네요. 잘 알아보고 갑니다.
장미꽃인생2024년 11월 19일
