해링턴스퀘어(도환중1구역) 신흥역 구도심 평지형 주상복합
뉴글 감평사읽는 데 약 1분
안녕하세요 뉴글 입니다.
오늘은 성남 구도심 신흥역
해링턴스퀘어 분양에 대해서
알아보겠습니다.
첫번째 입지환경 부터 보시죠
○ 지하철 8호선 신흥역 바로앞, 8호선 판교 연장 예비타당성 신청, 수인분당선 모란역(약 2KM)에 위치한 역세권
○ 성남 원도심의 인프라 롯데시네마, 이마트, 성호시장, 성남시의료원, 대원공원 등 편리한 생활환경
○ 도보권에 성남 제일초와 성일중, 성일고, 성남고 위치한 우수한 교육 환경
○ 강남 접근성 좋으며, 위례신도시와 판교신도시의 샌드위치 지역으로 직주근접이 우수
두번째 성남시 환경분석 분석을 보시죠
○ 성남시 입주물량은 연평균 약 4,500세대가 적정 수준 이며, 24년 이후 입주 물량 감소
○ 성남시 구도심은 재개발·재건축 멸실가구에 인구 감소후, 신규아파트 입주 물량에 따른 인구수 증가 추세
세번째 성남 구도심 개발을 알아 볼게요
○ 신흥주공(포레스티아), 중1구역(하늘채랜더스원), 금광1구역(금빛그랑메종), 신흥2구역(산성역 자이푸르지오)
→ 20~23년 4개 사업 약 1만3천여 세대가 입주 완료
○ 28~33년 까지 10여개 사업추진현황 구역의 약 4만2천여 세대가 입주 예정
○ 성남 구도심은 은평·장위·광명뉴타운 보다 약 2~3배 규모의 사업추진을 진행중
○ 송파와 분당의 가격변화에 따라 움직이는 성남 구도심, 뉴타운 이상의 신도시급 변모가 기대되는 개발 지역
✔️성남시 2035 도시기본계획 파일첨부
네번째 가격 분석을 볼게요
○ 평형별 실거래 평균평단가는 23평 41,030천원 / 29평 36,552천원 / 32평 35,387천원 으로 집계됨
○ 가격 위계는 산성역포레스티아가 제일 높으며, 그 다음으로 자이푸르지오와 하늘채랜더스원 위치함
○ 평형별 실거래 평균평단가는 23~25평 30,364천원 / 32~34평 26,852천원 / 44~46평 21,827천원 으로 집계됨
○ 가격 위계는 성남단대푸르지오가 제일 높으며, 그 다음으로 중앙동롯데캐슬과 중앙동힐스테이트2차가 위치함
○ 청약 평균경쟁률 30.6:1 1순위 청약 마감, 정당계약 + 7일 만에 100% 분양 완료
다섯번째 효성해링턴스퀘어 신흥역 총평
○ 1·2단지 중 조합원 선호도가 높은 단지는 1단지(세대수 많고, 커뮤니티 시설, 신흥역 직결)
○ 신흥역 해링턴스퀘어 현장은 1순위 청약 경쟁이 높아질 초역세권 평지형 대단지
○ 분양가상한제 미적용으로 앞서 분양한 산성역 헤리스톤 단지와 유사한 가격의 분양가 예상됨
✔️ 입주자모집공고_20240912
○ 계약금10%, 중도금60%(중도금 이자후불제), 잔금30%
○ 전매제한 1년, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용
✔️ 입주자모집공고 파일첨부
이미지 본문 텍스트 보기
new OnCy 해링턴스퀘어 신흥역 분양 리포트 부동산 콘텐츠 전문 플랫폼 7g6½ 신사역 논현역 신논현역 2호선 강남역 강남구청역 선정릉역 선릉역 강남 39분 종합운동장역 GTX-A 운정•동탄~ 1역 도곡역 양재역 대오산 구룡산 양재 LANDMARK 최고 35층의 1,972세대 평지형 대단지 잠실역 5 주서 O 수서역 e 헌릉 올림픽공원역 잠실 21분 수정구청 ©서하남 석촌역 오금역 송파역 천아산 어마트 이 • 수정구보건소 5호선 O 마천역 가락시장역 3호선 롯데시네마• 신흥역 성남종합시장* 운정역 e 자곡 성남제일초등학교• 문정법조타운 • 장지역 SR7 GTXA e 위례 스타필드시티* 위례 수진역 3 송파 위례신도시 > 복정역 • 성일중학교 성일고등학교* • 동장중학교 • 성남고등학교 8호선 수서간도시고속화도 • 동서울대학교 남위례역 남위례 8분 • 을지대학교 성남캠퍼스 • 한국폴리텍대학 성남경퍼스 수연분당선 A 검단산 가천대학교 • 글로벌캠퍼스 산성역 수원지방법원 성남지원 • 수정구청 • 남한산성입구역 • 신구대학교 이마트 수도권제 1순한고속도} O 단대오거리역 • 성남중원경찰서 신흥역 수진역 모란역 성남 일반산업단지 ©탄천 • 성남종합운동장 •CGV e 성남 • 성남소방서 해링턴 스퀘어 신흥역 = 여수대로 성남시청 ③ 갈현 생남서중학교 . 희망대공원 성남제1공단 근린공원 견본주택 단대오거리역 행정복지센터 해링턴 스퀘어 신흥역 망덕산 구 분 위치 규모 단지별 세대수 용적률 1| 건폐율 분양 || 입주 구분 세대수(일반분양) 내 용 경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지 일대 지하4층~ 35층, 아파트 15개동, 오피스텔 2개동 아파트 1,972세대(일반분양 1,311세대), 오피스텔 240실(일반분양 138실) 1단지 2단지 아파트 1,332세대(일반분양 687세대) 아파트 640세대(일반분양 632세대) 오피스텔 168실(일반분양 79실) 오피스텔 72실(일반분양 57실) 399.6% 1| 379% 399.7% || 31.5% 2024.09 2027년 말 예정 분양 타입 타 A B C D 59m2 439(366) 511(449) 130(129) 96(62) 74m 44(26) 50(27) 50(27) 84m2 198(60) 285(109) 142(54) 성남시 입주물량 20천 가구 수 15천 10천 5천 적정 수요 4.583 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 성남시 수정구 인구수 변화 250,000명 244,000명 238,000명 232,000명 226,000명 220,000명 1. 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 수인분당선 수정구 태평3 통보8차 가천대역 태평역 신흥1 수진1 8호선 산성역 산성역 포레스티아 (신흥주공) 산성구역 센트럴파크 자이&푸르지오 (신흥2) 신흥역 신흥3 하늘채 랜더스원(중기) 위례신도시 은행주공 남한산성입구역 금광1 미도 단대오거리역 0편한세상 금빛그랑에종 금광3 수진역 중4 상대원2 상대원3 모란역 구역 은행주공 도환중1 산성구역 상대원2 수진1 신흥1 태평3 신흥3 상대원3 사업추진현황 22년 사업시행인가 신흥역 해링턴스퀘어 산성역 헤리스톤 분양 21년 관리처분인가 24년 사업시행인가 신청 24년 건축심의 조건부 통과 23년 조합설립인가 23년 조합설립인가 정비계획 수립용역 성당서 초등학교 • 입주5년이내 • 입주6년이상 • 신규분양단지 가천대역 두산위브 태평3동 태평3동 행정복지센터 성남중앙 공설시장 진2동 복지센터 수정초등학교 풍생고등학교 모란역 영장산 (193.7m) 단대공원 상원초등학교 산성역포레스티아 야 성남복정2 공공주택지구 산성역헤리스톤 수원지방법원] 성남지원 은행1동 행청복치센터 은 행정복 장근린공원 SK엔크린 남한 1구역 남한산성입구 은행동현대 아파트 a 성남어자 중학교 수정구청 신흥산성회 자이푸르지오 2단지 태평4동 지오 산성• 성 남단대푸르지오 자이푸르지오 3단지 금광시장 금광2동 성남동 초등학교 신용2동 행정복지센터 신구대 성남동중학교 태평2동 태평2동 행정복지센터 태평4동 행정복지센터 산성역자이푸르진오오 성남초등학교 희망대공원! 성남시의료원 성남두산 아파트 성남세무서 성남제1공단 근린공원 금광2동 행정복지센터 SOIL 금광1동 단대오거리 이마트 신흥3동 신흥3동 행정복지센터 성남수정 새마을금고빌딩 신용1등 행정복지센터 e편한세상] 금빛그랑예정 0편한세상@편한세상 빛그랑드 단지금 및기당에 @편한세상 금빛그랑에 5단지 중앙동롯데캐슬 [파트 ® 수정 커뮤니티센터 신흥1동 신흥119 '안전센터 성남시 해오름도서관 현대오일뱅크 신흥의 신흥역해링턴스퀘어 상디 상대원3동 상대원3동 행정복지센터 수진1동 수진1동 행정복지센터 SKP PG 산흥역하늘채! 랜더스원 공원터널 중원초등학교 수진역 대원초등학교 중앙동힐스테이트2차 현대오일뱅크 C 상대원시장 상대원2동 성남센트럴 푸르지오시티 성일고등학교 수성고가교 대원공원 동광중학교 성일정보 고등학교 4 성남GS자이 입주 5년 이내 가격 분석 순번 단지명 세대수 1 e편한세상 금빛그랑메종 5320 신흥역. 하늘채 랜더스원 1999 3 산성역 자이푸르지오 4774 4 산성역 포레스티아 4089 입주시기 2022.11 (3년차) 2022.09 (3년차) 2023.10 (2년차) 2020.07 (5년차) 평형 23 29 32 24 29 33 23 29 32 23 29 32 총액 850,000 910,000 970,000 965,000 1,067,000 1,170,000 950,000 1,100,000 1,175,000 1,050,000 1,163,000 1,250,000 실거래가 평당가 36,957 31,379 30,313 40,208 36,793 35,455 41,304 37,931 36,719 45,652 40,103 39,063 층수 14 24 22 9 12 18 23 6 12 7 19 14 (단위 : 천원, 국토교통부 실거래가) 매매 호가 총액 900,000 1,000,000 1,100,000 975,000 1,100,000 1,200,000 1,000,000 1,100,000 1,200,000 1,050,000 1,200,000 1,300,000 평당가 39,130 34,483 34,375 40,625 37,931 36,364 43,478 37,931 37,500 45,652 41,379 40,625 입주 6년 이상 가격 분석 순번 단지명 세대수 성남 단대푸르지오 1015 ② 중앙동 롯데캐슬 545 3 중앙동 힐스테이트2차 751 4) 성남 GS자이 910 입주시기 2012.09 (13년차) 2012.07 (13년차) 2014.07 (11년차) 2007.07 (18년차) 평형 25 33 45 25 34 44 23 32 46 24 32 46 총액 830,000 977,500 1,140,000 812,000 950,000 1,010,000 727,000 897,000 970,000 580,000 698,000 825,000 실거래가 평당가 33,200 29,621 25,333 32,480 27,941 22,955 31,609 28,031 21,087 24,167 21,813 17,935 층수 3 12 16 10 12 17 9 13 9 7 19 2 (단위 : 천원, 국토교통부 실거래가) 매매 호가 총액 900,000 1,000,000 1,100,000 975,000 1,100,000 1,200,000 1,000,000 1,100,000 1,200,000 600,000 700,000 1,000,000 평당가 36,000 30,303 24,444 39,000 32,353 27,273 43,478 34,375 26,087 25,000 21,875 21,739 • 신규분양 단지 분석 HERISTONE 산성역 에리스톤 평형 25A 30A 34A (단위 : 천원, 모집공고 최고가기준) 산성역 헤리스톤 3487세대 경기도 성남시 수정구 산성동 1336 24.06분양 || 27.12입주 지하6층~29층, 45개동, 2~4블록, 일반분양 1224세대 분양가 평단가 확장비 956,400 38,256 10,670 1,078,500 35,950 13,970 1,189,400 34,982 15,620 계약금10% + 중도금60%(이자후불제)+ 잔금30% 전매제한 1년, 거주의무없음, 재당첨제한없음, 분양가상한제 미적용 경쟁률 7.6:1 21.5:1 27.4:1 당첨가점 54 65 65 • 예상분양가 구 분 25평 30평 34평 예상분양가 1안 총액 987,500 1.095,000 1,207,000 평당가 39,500 36,500 35,500 총액 1,012,500 1,125,000 1,241,000 예상분양가 2안 평당가 40,050 37,500 36,500 (단위 : 천원) 예상 계약조건 계약금 10% 중도금 60%(이자후불제) 잔금 30% 평지가 프리미엄으로 적용되는 구도심에 초역세권 대규모 주상복합단지로 랜드마크 기대 주요내용 요약 구분 일정 특별공급 2024.9.23.(월) 구분 분양가 확장비 구분 분양가 확장비 구분 분양가 확장비 59A 948,900 19,130 74A 1,106,000 21,130 84A 1,202,800 21,710 1순위 2024.9.24(화) 2순위 2024.9.25(수) 59B 938,000 17,230 74B 1, 107,300 22,220 84B 1,201,400 21,480 당첨자 발표일 2024.10.02.(수) 59C 953,500 24,160 74C 1,114,000 23,410 84C 1,209,200 21,230 계약일 10.14.(월)~10.18.(금) (최고가기준, 단위:천원) 59D 959,300 20,920
댓글7
돌체좋아요2024년 9월 10일
잠실아래 위례 성남 관심권역인데 리포트 잘봅니다
장미꽃인생2024년 9월 10일
리포트 내용 좋네요 감사합니다.
뉴글 감평사2024년 9월 10일
👍
뉴글 감평사2024년 9월 10일
👍
펨맨2024년 9월 13일
말로 뭉뚱그리는 게 아니라 말그대로 자세하게 리포트 되어 있어서 좋네요
달타냥2024년 9월 13일
구도심 천지개벽
Obeisance2024년 10월 18일
좋은 리포터 공유 해주셔서 감사합니다.
참고하겠습니다.
