청담르엘(구 삼익아파트) 강남구 초대어 등판
뉴글 감평사읽는 데 약 2분



안녕하세요 뉴글 입니다.
오늘은 청담르엘 분양에 대해서
알아보겠습니다.
첫번째 입지환경 부터 보시죠


○ 지하철 7호선 청담역과 9호선 봉은사역(약 800M) 도보권에 위치한 역세권
○ 한강변에 위치해 일부 가구에서는 한강 조망 프리미엄이 가능
○ 도보권에 봉은초와 봉은중, 경기고, 영동고 명문학군이 위치한 우수한 교육 환경
○ 현대차그룹 GBC개발, 잠실스포츠MICE 복합개발사업, 영동대로 지하 복합개발, 위례신사선 계획
두번째 타입별 평면 분석을 보시죠


○ 105, 106동 동향 라인은 남측 아크로삼성 최고높이 25층 이며, 간섭세대 한강 조망 불리함
○ 103, 104동 북향 라인은 북측 신동아 최고높이 14층 이며, 간섭세대 한강 조망 불리함
세번째 가격 분석을 볼게요

○ 서초구 평당가 75,080천원, 강남구 74,500천원, 송파구 55,220천원
○ 서초구는 30~40평형 상승률이 높고, 강남구는 20~30평형 상승률이 높고, 송파구는 30~40평형 상승률이 높음

○ 실거래 기준 20평형대 평균 평당가 1억원, 30평형대 평균 평당가 90,000천원 수준
○ 매물호가 기준 20평형대 평균 평당가 1.01억원, 30평형대 평균 평당가 1.12억원 수준
○ 홍실아파트 1:1재건축 으로 기존평형에서 4~5평 확대 예정
→ 재건축 조합원 지위 양도 제한(10년 이상 소유하고, 5년 이상 실거주한 1세대 1주택 또는 해외 이주시 매매가능)

○ 계약시 계약금20% + 중도금10% + 잔금20% → 현금 50% 필요, 중도금대출 이자 은행일정 따라 납입
○ 로또 분양이라 불리는 분양가상한제 물량은, 필요 현금↑ + 가점 60점대 후반, 입장권 허들이 높은 로또 분양임

○ 한강 조망 프리미엄은 약 7~17% 수준으로 나타남, 최근 분양물량 분양가는 한강 조망 차등을 15% 보임
○ 한강뷰 가치는 ‘평균+23%포인트’? 한강 조망 단지 14년 상승률 살펴보니 [한강뷰 프리미엄, 실체는?①]
https://www.etoday.co.kr/news/view/2368182
한강뷰 가치는 ‘평균+23%포인트’? 한강 조망 단지 14년 상승률 살펴보니 [한강뷰 프리미엄, 실체는?①]‘한강뷰(한강+view) 아파트’. 고급 아파트를 설명하는 그 어떤 수식어보다 한강뷰 단 세 글자가 갖는 힘은 막강하다. 서울 한강 일대 아파트는 고가의이투데이○ 오피스텔마저 '한강 보려면 4억 더'…아파트는 '뷰'따라 최대 10억차
https://www.sedaily.com/NewsView/2DBQ2KDGVU
오피스텔마저 '한강 보려면 4억 더'…아파트는 '뷰'따라 최대 10억차부동산 > 주택 뉴스: 수도권의 분양 시장이 활기를 띠면서 한강 뷰에 따라 아파트는 물론 오피스텔 분양가까지 차별화되고 있다. 매매 시장에서도 한...서울경제네번째 총평
○ 현금부자 및 청약 고점자는 무조건 청약 신청해야 할 청담역 초역세권 한강뷰 프리미엄 단지
○ 청담르엘 조합원 35평 배정 매물 37~43억 수준(조합원 한강 조망 배정 가격 차등 3~5억 수준)
○ 평당 분양가 72,090천원 책정으로 25평 16.9~20억 수준, 34평 약 22.6~25.4억 수준
○ 입주 14년차 청담자이 평당가 비교시 평형별 시세차익 25평 7억 수준, 34평 9.5억 수준

# 입주자모집공고_20240906

○ 계약금20%, 중도금50%(이자납부)+10%(현금납부), 잔금20% → 현금 50% 필요, 중도금대출 이자 납입
○ 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무 없음
✔️ 입주자모집공고 파일첨부
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댓글5
돌체좋아요2024년 9월 10일
청약가점하고 돈이 있어야 하는군요
장미꽃인생2024년 9월 10일
드림하우스 꺄악
뉴글 감평사2024년 9월 10일
👍
뉴글 감평사2024년 9월 10일
👍
Obeisance2024년 10월 18일
상세한 리포트 잘 읽었습니다.
감사합니다.


