부동산이 불장이라고? 우리집은 안 오르는데?

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안녕하세요

5분임장입니다 :)

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최근 톡방에서 제가 가장 많이 받는 질문이 뭘까요?

두구두구두구..(?)

​

바로

"우리집만 안 올라요 ㅠㅠ

옆동네도 난리라는데.."

아마 이런 고민이신 분들,

정말 많을 겁니다.

​

중하급지 보유 중이신 집주인분들도 그렇고

아니면 상급지를 사고는 싶지만 여유가 없어서,

중하급지를 봐야하는 분들도

아마 비슷한 고민을 하실 겁니다.

​

"내가 살 수 있는 건 하급지 뿐인데..

여긴 안 오르네?

역시 상급지만 봐야하는 걸까?"

​

근데 이전에 영상에서도 말씀드렸지만,

​

집값이라는 게

강남이 오른다고

다음달에 인천 동구가 오르는 시스템이 아닙니다.

​

1) 강남이 오르면?

2) 3~6개월 뒤 마용성이 오르고

3) 6~12개월 뒤 동대문/서대문이 오르고

4) 1~2년 뒤 경기/인천 외곽지까지 번지는

​

즉 '시차'가 있다는 겁니다.

아마 여러분들도

조금만 침착하게 생각해보면 당연할 겁니다.

​

"맞지맞지.. 강남 오른다고 다음달에 인천 안 오르지.."

​

근데 꼭 사람 심리라는 게,

침착하고 냉정하게만 흘러가는 게 아니죠?

​

톡방에서도 그렇고

강의에서도 그렇고

​

특히 중하급지 구축 혹은 재건축/재개발을

그~렇게들 많이 여쭤보시는데요.

​

이해는 합니다.

정말 불안하실 거예요.

그리고 불만도 많으실 거예요.

​

실제로 마포의 구축도 최근 1년 간

거의 7~8억이 올랐는데,

​

서울의 중하급지 구축/재재는

많이 쳐줘봤자 1.5억 정도가 올랐거든요.

​

그나마 이건 양반이고,

인천으로 가면

관리처분인가를 받은 구역임에도

(심지어 이주 끝난 곳인데도)

2년 전 대비 꼴랑 2~3천 오른 곳도 많습니다.

​

결론부터 말하자면,

저는 이곳들까지 전부 유동성이 오는 수도권장

그리고 더 나아가 전국장을 보고 있습니다.

(2023년부터 지속적으로 주장 중)

​

그럼에도 현재 수도권 중하급지를 들고계신 분들에겐

2가지 선택지가 있습니다.

​

1) 유동성 안 올 거 같다?

> 그럼 급매로라도 던지고 상대적 상급지를 트라이

​

2) 유동성 올 거 같다?

> 그럼 허벅지 찌르면서 홀드

​

여기서 이런 질문이 나오겠죠.

"야 ㅋㅋ 그게 쉽냐?"

​

그럼 전 이렇게 반문할 수 밖에 없겠습니다.

"그럼 돈 버는 게 쉽겠냐?"

부디 현명한 선택하시기 바라며,

5분임장 단톡방 입장하셔서 같이 스터디하시면 좋겠습니다 :)