2030년까지 서울은 답이 없습니다 (부제 : 서울시장과 재건축, 재개발)

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안녕하세요

5분임장입니다 :)

오늘은 다가오는 서울시장 선거와 관련해서,

여러분들이 재건축/재개발에 어떤 시야를 가져야하는지

아주 핵심만 짚어보겠습니다.

오세훈 현 시장님이 가능성이 높다느니,

정원오 후보님이 가능성이 높다느니

이런 건 집어치우겠습니다.

​

누가 되든 여러분들이 크게 상관없습니다.

왜냐면 제가 칼럼 제목에서 말씀드렸듯

"2030년까지 서울 답 없습니다

누가 시장이 되든."

바로 앞의 기사의 핵심은 이겁니다.

"서울의 신축 아파트 10개 중 9개는

재재를 통해서만 공급이 된다."

​

제가 톡방을 통해서도 정말 수차례 말씀드렸죠.

​

수도권 핵심지/주요지들은 재건축, 재개발이 아니라면

그냥 공급이 불가능하다고 보면 된다고.

​

근데 현 시장님도,

그리고 여권의 시장 후보님도

모두 재재를 적극적으로 하고 있다는 생각이 들질 않습니다.

​

"아닌데요? 오 시장님 모아, 신통 이런 거 열심히 하시거든요???"

라고 반문하실지 모르겠으나,

그럼 임대주택 소셜믹스니,

임대주택에 한강뷰를 줘야한다느니

이런 정무적 발언/행동은 치우셨어야죠.

​

현재는 야당도 여당도

각각 보수적, 진보적 성향을 강하게 보인다기보다,

​

그냥 흐름에 따라

'그때그때 포퓰리즘'으로

가고 있다는 생각이 듭니다.

​

그래서 여러분들이 이에 대응하셔야 하는 게 맞구요.

​

그럼 두 가지 시나리오가 있겠죠?

1. 오세훈 시장이 재당선된다면?

현재 극초기 재개발들(그게 모아든 신통이든)은

그나마 호흡기 연장된다고 보시면 됩니다.

​

다만 오해하시면 안 되는 게,

그렇다고 재재가 활성화되면서

이번 2030년까지 진행되는 사이클 내에 공급이 된다는 얘기는 아니니 기대하지 마시구요.

​

그냥 단순히 지금 추진 중인 재재가

'빠그러지지 않는다'에 의의를 두시는 겁니다.

2. 정원오 후보가 당선된다면?

그냥 이번 사이클 재재는

'샷다 내렸다'고 보시면 됩니다.

​

물론 여권에서도 수도권 핵심지는 재재가 아니라면 공급이 불가능하다는 건 알고 있을 겁니다. 그 정도 바보들은 아니니까요.

​

그렇기 때문에 잘 가고 있는 재재도 엎는다?

그런 짓은 하지 않을 겁니다.

​

다만 이건 꼭 전제하시고 움직이셔야 합니다.

"오세훈 시장의 업적 지우기"

는 꼭 할 겁니다.

​

그렇다는 건?

현 오세훈 시장님이 추진하고 있는 모든 사업들이

운 좋으면 '택갈이', 운 나쁘면 '전면 재검토' 된다는 겁니다.

​

지난 번 <서울 입지분석> 강의에서도 말씀드렸지만,

​

야당이든 여당이든,

즉 어떤 후보가 당선이 되든

이번 사이클 내 수도권 중심지 공급은 거의 없다고 보시는 게 상수입니다.

​

다만 누가 시장이 되느냐에 따라

몇 가지 디테일이 달라지는 거죠.

​

오세훈 시장이 재당선된다면

> 그나마 다음 사이클에는 공급이 가능해짐

​

정원오 후보가 당선된다면

> 박원순 시즌2가 돼서 10~15년 뒤에도 공급이 없던가