자양2동649 모아타운은 5개 구역 모두 조합설립인가를 받았습니다.
전체 계획은 2,325세대입니다.
매물을 알아보다가 “여기 2,325세대 들어와요”라는 말을 들으면 하나의 대단지 아파트를 떠올리기 쉽습니다.
하지만, 저라면 이 말을 듣고 먼저 “그 중 이 매물은 몇 구역이에요?”라고 묻겠습니다.
2,325세대는 5개 구역을 합친 숫자입니다.
모아타운 관리계획은 이 동네를 전체적으로 어떻게 정비할지 보여줍니다.
실제로 아파트를 짓는 사업은 각 구역의 조합이 진행합니다.
예를 들어 2구역은 573세대, 5구역은 546세대를 계획하고 있습니다.
둘 다 같은 모아타운에 있지만, 2구역 매물을 본다면 우선 2구역 사업계획을 봐야 합니다.
옆 구역에서 설계업체를 선정했다는 소식이 나와도 내 구역까지 같은 단계에 들어선 건 아닙니다.
5개 구역이 모두 조합을 설립했더라도 설계와 인허가가 진행되는 속도는 다를 수 있습니다.
한 구역에 먼저 입주한 뒤에도 이웃 구역의 공사가 이어질 수 있다는 얘기입니다.
그래서 매물을 검토할 때는 전체 모아타운의 진행 소식만 듣고 입주 시기를 짐작하기보다,
내 매물이 속한 조합이 지금 어떤 절차를 밟고 있는지 확인해야 합니다. 예상 분담금도 해당 구역의 자료로 봐야 하고요.
반대로 입주해서 살 동네를 볼 때는 구역 경계 밖까지 봐야 합니다.
집 앞 도로가 어디로 연결되는지, 단지 밖으로 나가 역이나 주변 시설까지 어떻게 걸어갈지는 옆 구역의 계획과도 관계가 있습니다.
지금 현장에서 걸어본 길과 정비 후에 주로 이용할 길이 달라질 수도 있습니다.
주차장이나 커뮤니티시설은 또 다른 문제입니다.
같은 모아타운이라고 해서 옆 구역의 시설까지 함께 이용할 수 있다고 생각하기 쉽습니다.
매물 설명에서 그런 얘기를 들었다면, 어떤 시설을 어느 구역 주민이 이용할 수 있는지 설계나 운영계획에서 근거를 확인해야 합니다.
저라면 매물 주소를 받아 관리계획도에서 몇 구역인지 먼저 확인하겠습니다.
그 다음 해당 조합의 자료에서 사업 단계와 예상 부담을 보고, 전체 계획도에서 집 밖의 동선이 어떻게 달라지는지 살펴보겠습니다.
2,325세대는 이 동네가 얼마나 바뀔지 가늠하는 숫자입니다.
내가 얼마를 부담하고 얼마나 기다릴지는 매물이 속한 구역의 계획으로 판단해야 합니다.
다음 글에서는 자양2동649 모아타운에서 가장 먼저 조합을 설립한 3구역을 살펴보겠습니다
조합설립 이후 어디까지 진행됐는지, 매물을 보기 전에 어떤 일정을 확인해야 하는지 짚어보겠습니다.
