[서울시] 제3차 소규모주택정비 통삼힙의 소위원회 개최결과

도해 매력 특별씨 서울 2023. 12. 13.(수) 석간용 이 보도 자료는 2023년 12월 13일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. SEOUL M: SOUL 담당부서: 주택정책실전략주택공급과 사진 없음 그 사진 있음 0 쪽수: 2쪽 전략주택공급과장 남정현 모아주택계획팀장 김지호 모아주택사업팀당 박정진 보도자료 02-2133-628 02-2133-823 02-2133-822 제3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회 개최결과 - 금일 처리 안건 : 총 5건 • 수정가결 : 3건 • 조건부가결: 2건 ※ 자문 보류, 보고 안건은 보도자료를제공하지않습니다 - 1- 제3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회 개최결과 [2023. 12. 12.(화) 14:00, 서소문2청사 20층 대회의실] 0 총 5건 (심의 5) 순 서 안건명 개 요 결과 1 강북구 번동 411번지 일대 모아타운관리계획안) ° 사업규모 • 대지면적 79.517.6 [제2종, 제3종, 준주게 조건부가결 2 강북구 수유동 52- 1번지 일대 모아타운관리계획안) 0 사업규모 • 대지면적72.75417 [제1종, 제2종( 7층), 제3종] 조건부가결 3 강북구 번동 454 번지 일대 모아타운관리계획안) • 사업규모 • 대지면적 70,897 [제1종, 제2종(7층), 제3종] 수정가결 4 마포구 성산동 160-4번지 일대 모아타운관리계획안) 0 사업규모 • 대지면적 84.876 [제1종, 제2종( 7층), 제2종] 수정가결 5 양천구 신월1동 102-33번지 일대 모아타운관리계획안) 0사업규모 • 대지면적 72.6790 [제1종, 제2종( 7층), 제2종] 수정가결 - 2- 동해 매력 특별시 서울 2023. 12. 13.(수) 석간용 이 보도 자료는 2023년 12월 13일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. SEOUL M: SOUL 보도자료 전략주택공급과정 남정현 02-2133-628 담당 부서: 주택정책실전략주택공급과 모아주택사업팀징 박정진 02-2133-822 사진 없음 그 사진 있음 0 쪽수: 4쪽 강북구 번동수유동 일대 모아타운 관리계획(안) '조건부가결' - 강북구번동 411. 수유동 52-1 일대 '모아타운선 지정 방식으로 신속 추진 • 서울시는 2023년 12월 12일 제3차 소규모주택정비 통함심의 소위원 회를 개최하고 강북구 번동 411 일대 및 수유동 52-1 일대, 총 2곳 의 '모아타운 관리계획(안)'을 '조건부가결' 했다고 밝혔다. • 강북구 번동 411 일대(면적 79,517m) 및 수유동 52-1 일대(면적 72.754.7m)는 '22년 하반기 모아타운 대상지 공모에 선정돼 관리계 획 수립 중인 지역으로, 주민의 주거환경 개선요구가 높은 지역이다. 이에 조합설립 등 완화된 기준으로 신속하게 진행될 수 있도록 모아타 운 선(#)지정을 통해 사업이 추진되도록 한다. • '모아타운 선(5)지정 방식'은 올해 2월 발표한 모아주택 2.0 추진 계획>에 따라 모아주택 추진 시 • 사업시행구역 면적 확대(1만m 이 내> 2만m 이내) 노후도 완화(67%> 57%) 등 완화된 기준을 적용하여 조합설립 등 절차를 진행할 수 있도록 관리계획 수립 전에 모아타운 대상지를 '관리지역'으로 우선 지정고시하여 신속한 사업 진행을 지원하는 방식이다. - 1- ㅁ 또한, 관리계획 수립 시 지역여건을 고려하여 최적의 사업시행구역을 설정하고 지역의 통합정비 및 기반시설에 대한 공공기여 등을 고려하 여 용도지역 상향 등의 정비 가이드라인을 향후 관리계획에 대한 통합 심의를 거쳐 최종 결정하게 된다. • 강북구 번동 411 일대 및 수유동 52-1 일대는 강북구의 중심지인 수 유사거리에 인접하고 신축 및 구축 건물이 혼재되어 광역적 개발이 어 려운 지역으로, 모아타운 지정으로 모아주택 사업을 활성화하고 계획 적이고 체계적인 정비 및 정비기반시설•공동이용시설의 확충 등을 통 해 쾌적한 주거환경을 조성한다는 계획이다. - 2- 참고자료 위 치도 (강북구 번동 411 일대) 쌍문역 우이신설 경전철 4호선 인수봉 숲길마음 수유역 화계역 [거리 번동 대상지 79517ml) 1km 1.5km 오패산 빛마을 삼양역 미아역 범례 모아타운 관리지역 위 치 도 - 3 - 참고자료 2 위 치도 (강북구 수유동 52-1 일대) 쌍문역 우이신설 경전철 전 4호선 인수봉 숲길마음 수유역 수유동 대상지 727547ml) 화계역 [거리 1km 1.5km 오패산! 햇빛마을 삼양역 미아역. 범례 모아타운 관리지역 위치도 - 4- 동행:매력 특별시 서울 2023. 12. 13. (수) 석간용 이 보도 자료는 2023년 12월 13일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. SEOUL M. SOUL 보도자료 전략주택공급과? 남정현 02-2133-628 담당 부서: 주택정책실전략주택공급과 모아주택사업팀징 박정진 사진 없음 그 사진 있음 0 쪽수: 6쪽 02-2133-822 강북구 번동 454번지 일대 모아주택 3곳 추진••1432세대 주택공급 - 12.12.화) 강북구번동 454번지 일대 모아타운관리계획안) 수정가결 - 우이천 변 보행환경 개선, 수변공원 조성 등 우이천 수변공간 활성화 - 용도지역 상향, 도로 폭 확장, 차량 보행체계 개선해 안전한 통학로 조성 • 서울시는 2023년 12월 12일 제3차 소규모주택정비 통함심의 소 위원회를 개최하고 강북구 번동 454번지 일대 '모아타운 관리계획(안)'을 '수정가결' 했다고 밝혔다. • 강북구 번동 454번지 일대(면적 70,897m)는 노후 건축물이 밀집 되고 기반시설이 부족하여 주거환경이 열악하나 재개발이 어려웠던 노후 저층 주거지로, 이번 통합심의를 거쳐 모아타운 관리계획(안)이 결정됨에 따라 지역의 주거환경을 개선하고 신속하고 체계적인 사업 추진이 가능하게 되었다. • 모아타운으로 지정된 '강북구 번동 454번지 일대'는 앞으로 모아주 택 3개소가 추진돼 28년까지 총 1,432세대가 공급될 예정이다. - 5- • 이번 모아타운 지정으로 기존 527세대에서 905세대 늘어난 총 1,432 세대의 모아주택이 28년까지 공급될 예정이다. • 모아타운 관리계획에는 우이천과 맞닿아 있는 강북구 번동의 입지적 장점을 적극 활용하여 우이천 변 보행환경 개선, 수변공원 조성, 노후 청소시설 재조성, 건축특화계획 및 가로활성화 구간 등을 통해 수변공 간 활성화와 지역 경쟁력 제고를 위한 방안으로 수립되었다. • 모아타운 내 우이천변 보행환경 개선 등을 위하여 기존 1m의 좁은 우이천변 보도 폭을 5m까지 확폭하고, 우이천과 수송 초•중교 사이 에는 공원을 신설하여 학생들이 함께 이용할 수 있는 여가 공간을 제공할 예정이다. • 또한 우이천변에 면한 부분에는 테라스하우스등을 설치하여 우이천 조망과 건축특화계획을 도입하고, 수변 연접구간은 저층부 가로활성화 용도 도입으로 입주민의 거주환경을 제고할 뿐 아니라 지역활력을 창출하도록 하였다. 또한, 용도지역 상향, 기반시설 정비 및 공공시설 계획, 지역주민과 공 유하는 개방형 커뮤니티 등이 포함됐다. • 대상지 내 제2종(7층) 지역은 효율적 토지이용계획 수립을 위해 적정 개발단위의 통합 시행 및 경관을 보호하는 범위에서 제3종으로 용도지역을 상향하여 아파트 건축이 가능하도록 지역 내 용도지역 상향을 전제한 정비 가 이드라인을 제시하였다. • 또한 대상지는 좁은 도로와 주차난으로 주거환경이 열악하고 수송 초•중교 와도 인접하여 어린이 • 학생들의 보행 안전을 위해서도 정비가 필요한 지역 으로 차량과 보행자의 원활한 소통을 위해 도로 폭을 기존 6~8m에서 - 6- 10~12m까지 확장하고, 보차분리로 차량과 보행체계를 개선하였다. 특히 안전한 통학로 조성을 위하여 학교 주변에 차량 진출입 불허구간을 설정하 였다. • 인근 지역과 연계되는 도봉로 96길 및 한천로 130길 구간은 커뮤니티 가로로 조성하여 공동이용시설 등 개방형 커뮤니티 시설을 집중 배치하여 지역주민도 함께 이용할 수 있도록 계획하였다. • 대상지는 반경 600미터 이내 수유역(4호선)이 인접해 있어 교통이 양호하고 수송초등학교, 수송중학교가 바로 옆에 위치하고 있어 교육 환경이 우수한 편이며 덕릉로 건너편 단지에 위치한 번동 모아타운 시범 사업지는 이주 및 철거를 앞두고 있다. - 또한 단지에 접한 우이천 계획은 서울형 수변계획을 바탕으로 번동 시범사업지의 우이천 수변 계획과 통일감 있는 계획을 통해 쾌적한 주거환경 조성 및 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다. - 7- 참고자료 1 위 치도 (강북구 번동 454번지 일대) 750m 강북구 번1동 역세권반경 (250m) 강북구 도봉로(63ml) 태영창동 데시앙 건영캐스빌 아파트 500m 250m 창동 대우아파트 창동2 마을공원 도봉구 신창시장 수유역 한진료(0mt) 번동 411일대 모아타운 2차선정지 수유역 두산위브 덕릉로(20ml) *22. 10모아타운 선정 (24년 상반기 지정예정) 대상지 (번동 454번지 일대) 수송호·중교 번동사거리 버드나무 어린이공원 창동시장 번동 429-114일대 모아타운 시범지역 '22.05관리계획 고시 (사업시행인가'23.07.31) 번동주공 5단지 번동중교 강북소방서 신화초교 위 치도 - 8- 참고자료 2 지역 현황 (정비 전) 차도 (35m) 거주자 우선주차 (2.5ml) 데크보도(1m) 일방도로(3.5m) 우이천변 도로 현황 3CU 우이천변 하수시설(사무소) 현황 - 9- 참고자료 2 조감도 및 투시도 (정비 후) 보행자전용도로를 통해 우이천변으로의 접근성 강화 우이천변 산책로 확장, 가로활성화시설 배치 우이천변 고층주동 배치, 주변 주거지와 조화로운 스카이라인 형성 우이천 공원 12m) 지역 주민과 함께 사용하는 개방형 공동이용시설 조성 (경로당, 어린이집 등 8종 시설) 지역주민과 학생이 함께 즐기는 우이천변 공원 조성 예 시 도 건축특화계획 (우이천 조망특화 유도) 우이천변 산책로 확장 (보도 확폭을 통해보행환경개선 1m--5m) 가로활성화시설 배치 우이천 활성화를 위해테라스카페등 가로활성화 시설도입)= SIGNAGE 우이천 우이천변 가로 예시도 - 10- 동해 마력 특별시 서울 2023. 12. 13. (수) 석간용 이 보도 자료는 2023년 12월 13일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. SEOUL M: SOUL 보도자료 전략주택공급과장 남정현 02-2133-628 담당 부서: 주택정책실전략주택공급과 모아주택사업팀징 박정진 사진 없음 그 사진 있음 0 쪽수: 4쪽 02-2133-822 마포구 성산동 160-4 일대 모아주택 4곳 추진 ••2336세대 주택공급 - 12.12.화) 마포구성산동 160-4일대 모아타운관리계획안 수정가결 - 새터산 홍제천 등 지역의 자연환경 적극 활용해 매력있는 주거단지조성 서울시는 2023년 12월 12일 제3차 소규모주택정비 통함심의 소위원 회를 개최하고 마포구 성산동 160-4 일대 '모아타운 관리계획(안)' 을 수정가결'했다고 밝혔다. • 마포구 성산동 160-4 일대(면적 84,876m)는 노후 건축물이 밀집되 고 기반시설이 부족하여 주거환경이 열악하나 재개발이 어려웠던 노후 저층 주거지역으로, 이번 통합심의를 거쳐 모아타운 관리계획(안)이 결정됨에 따라 지역의 주거환경을 개선하고 신속하고 체계적인 사업 추진이 가능하게 되었다. - 모아타운으로 지정 된 '마포구 성산동 160-4 일대' 에서는 앞으로 모 아주택 4개소가 추진돼 28년까지 총 2,336세대가 공급될 예정이다. • 이번 모아타운 지정으로 기존 1,655세대에서 681세대 늘어난 총 2,336세대의 모아주택이 28년까지 공급될 예정이다. - 11- • 모아타운 관리계획에는 새터산과 홍제천 등 연접한 자연환경을 적극적 으로 활용하여 새터산변 공원 조성, 홍제천변 수변 공원 조성, 공원으 로 접근하는 보행로 확보, 건축특화계획 및 특화가로 조성을 계획하여 매력있는 주거단지를 조성하고 인접 지역의 정주 여건까지도 개선될 수 있도록 하였다. • 새터산은 기존 주택으로 단절되어 있어 내부 산책로로의 접근이 제한적이 었으나, 새터산 둘레로 보행로를 조성하여 접근성을 개선하였다. 또한 진 입부에 공원을 신설하고 공원 내에 복지시설을 함께 조성할 계획으로 새 터산을 찾는 주민들의 경험이 더욱 풍부해질 것으로 기대된다. • 대상지 남측으로는 홍제천 진입로와 자연스럽게 연결되는 공원을 조성하 여 홍제천을 이용하는 시민들과 지역 주민들이 함께 이용할 수 있는 여가 공간을 제공할 예정이다. ㅁ 더불어, 도로 등 기반시설 정비 및 공공시설 신설 계획 지역주민 과 공유하는 개방형 커뮤니티 조성 4 용도지역 상향과 관련된 내용을 함께 담았다. • 대상지는 좁은 도로와 주차난으로 주거환경이 열악한 지역으로 차량과 보 행자의 원활한 소통을 위해 도로 폭을 기존 6m에서 10m까지 확장하고 보차분리를 통해 차량과 보행체계를 개선하여 보행 안전성을 확보하고 이 동 편의성이 증대되도록 하였다. • 인근 지역과 연계되는 월드컵북로27길 및 새터산길은 커뮤니티 가로로 조성하여 복지시설 등 공공시설과 외부 개방이 가능한 공동이용시설을 집 중 배치하여 지역주민도 함께 이용할 수 있도록 계획하였다. • 대상지 내 용도지역은 대부분 제2종 일반주거지역으로, 효율적 토지이용 계획 수립을 위해 적정 개발 단위의 통합 시행 및 경관을 보호하는 범위 - 12 - 에서 제3종 일반주거지역으로 용도지역을 상향하여 아파트 건축이 가능하 도록 지역 내 용도지역 상향을 전제한 정비 가이드라인을 제시하였다. • 대상지는 반경 500미터 이내 마포구청역(6호선)이 인접해 있어 교통 이 양호하고, 성원초등학교와 마포중앙도서관이 있어 교육환경도 좋은 편이다. 또, 월드컵로36길 건너편 단지에 위치한 성산 시영아파트도 재건축을 앞두고 있고, 모아타운 개발이 완료되면 주택공급이 늘어나 많은 주민이 혜택을 받을 것으로 예상된다. - 13- 〈첨부1〉 위치도 및 관리계획(안) 월드컵터널 월드컵경기장역 서울월드컵 경기장 경의중앙선 기지역 마포구청 성원초 새벽상 중동초 대상지 성산 마포중앙 도서관 0.5km 1.0km 성상 모아주택 계획 방향 성산고가차도 측면 도로 확목으로 교통개선 및 슬럼화 방지 기존도로 폐도를 통한 구역통합과 3종 일반주거로 용도지역 상향을 통한 양호한 주거 환경 조성 생활커뮤니티 가로 조성 • 저층부 가로활성화용도 배치를 통한 생활 커뮤니티 가로 조성 가로주택정비사업구역 모아주택1 단지와 녹지를 유기적으로 연계하는 공공보행통로 월드컵북로(25-28m) 생활커뮤니티 가로 가로주택정비사업 새티산 인근 거점시설로 공원 및 복지시설 조성! 성원초 도로 확폭 단면(예시) 산책로 입구 . 공원 모아주택2 6m -- 10m 새터산 새타산 변 보행로 조성하여 산책로 연결 보행 중심가로 커뮤니티가로 복지시설 (지하주차장) 산책로 입 증가 세대수를 고려하여 도로 화목 모아주택3 모아줍택4 공공보행통로 커뮤니티가로에 가로활성화사설 및 주민 공동이용사설 배치 구역계 건축한계선(3m) 공원 사업구역 모래내로 "홍제천산책로 공공보행통로 공개공지 복지시설 도로학목구간 공원 가로화성화시설 내부순환도로 모래내로에 수변 공원 조성하여 홍제천 산책로 연결 계단 및 엘리베이터 설치로 보행환경 개선 - 14- 동해 마력 특별시 서울 2023. 12. 13.(수) 석간용 이 보도 자료는 2023년 12월 13일 오전 09:00부터 보도할 수 있습니다. SEOUL M: SOUL 보도자료 전략주택공급과장 남정현 02-2133-628 담당 부서: 주택정책실전략주택공급과 모아주택계획팀당 김지호 사진 없음 그 사진 있음 0 쪽수: 4쪽 02-2133-822 양천구 신월동 102-33번지 일대 모아타운 관리계획안 '수정가결' - 저층 노후 단독 다세대주택밀집지역으 거환경개•주민편의시충기다 - 곰달래로5길과 월정로 재래시장변에 3,000m 어린이공원 조성 • 서울시는 2023년 12월 12일(화) 「제3차 소규모주택정비 통합심의 소위원 회」 를 개최하여 '양천구 신월동 102-33일대 모아타운 관리계획(안) 을 수정가결' 했다고 밝혔다. • 양천구 신1동 102-33번지 일대(72,679.0m)는 대부분 저층의 노후 단독•다세대주택이 밀집하고 있는 지역으로, 2022년 6월 모아 타운 대상지 공모에서 선정되어 올해 1월부터 관리계획 수립을 시작, 11월 주민공람을 거쳐 이번 심의를 통해 체계적인 사업 추진이 가능 하게 되었다. • 모아타운 관리계획은 모아주택 사업시행계획(안) 마련 시 용도지역 상향 (제2종 제3종일반주거지역), 정비기반시설 설치(주차장, 공원. 사회복지 시설), 모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상하여 노후 - 15- 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담 고 있다. • 또한, 남부순환로57길, 월정로31•33길과 곰달래로11길(6m~8m)의 도로를 확폭(8m~10m)하여 통행여건과 보행환경을 개선하는 구상안 을 담았다. • 곰달래로5길과 월정로 재래시장변에 3,000m의 어린이공원을 계획하 여 인근 지역주민들과 시장이용객들을 위한 휴식공간을 제공하고, 공 원 지하에는 공영주차장을 설치하여 인근 저층주거지역 주민과 시작이 용객들의 주차난 해소에 도움이 될 수 있도록 계획하였다. • 아울러 주가로인 곰달래로5길은 건축한계선 지정과 상업•커뮤니티 시 설의 연도형 배치를 유도하여 보행이 편리한 생활가로를 조성하고 새롭 게 조성되는 어린이공원과 연계함으로써 지역주민들의 산책로, 소통공간 으로 이용할 수 있도록 계획하였다. • 이번 관리계획(안)이 승인됨에 따라 신월1동 일대 모아주택 사업이 활성 화되고 일대 지역의 효율적•계획적 정비를 위한 토대가 될 것으로 보고 있다. - 16- 위치도 화곡 모아타운 (구역 신월3 모아타운 가로공원로(40ml) 곰달래로5길(18m) 신대 어린이공원 신월동 102 33번지 일대 곰달래로1길(8m) 남부순환로(40m) (72.679.0m) 양서중학교 (청로(15ml 곰달래로 13길(15m) 월정로재래시장 월정로29길(8m) 서울월정 초등학교 남부순환로59길(6m) 화곡 모아타운 3구역 돌다리 어린이공원 원정로33길 (6m) 곱달래로 1길 (8ml) 3달래로5길(18ml) 달래로 곰달래로13길(15m) 곰달래로11길(6m) 월정로 재래시장 관리계획(안) 및 예시도 가로공원로(40ml) 공공보행통로와 연계한 개방공간 (필로티 하부 공개공지 등) 월정로33길(6m 8.5m) 가로활성화시설 모아주택 1 남부순환로(40m) 모아주택 2 사회복지시설 모아주택3 성당 존치 월정로31길(6m 410ml 300 곰달래로5길(18m) 모아주택 4 가로활성화시설 월정로29길 구역계 가로주택정비사업 공원 사회복지시설 도로 공공보행통로 건축한계선 어린이공원•주차장 중복결정 생활가로변(곰달래로5길) 가로에 대응 연도형 주동 배치 돌출형 발코니 설치 정면성을 고려한 입면계획 적절한 길이의 주동 계획 - 생활가로변 가로활성화 시설 배치 연속성 있는 마감재 사용 - 3m 건축한계선 대지경계선 공공시설 (생활SOG) 곰달래로5길 - 18 -