상계2구역 재개발
2021년 9월 사업시행인가를 받았어요. 22개 동 2,200세대, 최고 25층으로 지어요. 관리처분과 이주는 시작 전이에요.
현재 진행단계
9단계 중 5단계
사업시행계획인가 · 2021.09.01 인가 · 관리처분 전
매수 조건
분양 자격 확인
관리처분 전 · 인가 뒤에는 지위 양도 제한
정비구역 위치
재개발 진행 단계
5 / 9
정비구역 지정부터 18년째 · 시행기간은 인가일부터 60개월(예정)
정비구역 지정
2008.09
추진위원회
2009.08
조합설립인가
2010.05
건축심의
2020.04
사업시행계획인가
2021.09 · 지금
관리처분계획인가
미정
이주·철거
미정
착공
미정
준공·입주
미정
전체 단계 날짜 보기
정비구역 지정
2008.09
추진위원회
2009.08
조합설립인가
2010.05
건축심의
2020.04
사업시행계획인가
2021.09 · 지금
관리처분계획인가
미정
이주·철거
미정
착공
미정
준공·입주
미정
Q1
재개발 진행 단계와 다음 절차
사업시행인가 뒤 관리처분계획인가 전 단계예요.
관리처분계획인가
조합원별 분담금과 일반분양 물량이 정해져요
이주·철거
관리처분인가 뒤 이주 기간이 공고돼요
착공·일반분양
입주자모집공고가 나와야 분양가가 정해져요
최근 추진 경과
2026년 10월 29일, 구역 안에서 수용·사용할 토지와 건축물의 세목이 고시됐어요.
2026-10-29
편입 토지 등 세목고시 (노원구 고시 제2026-85호)
고시
2026-09-08
시공자 공사 계약 변경
계약
2026-03-19
재정비촉진계획 경미한 변경 고시 (서울특별시고시 제2026-134호)
결정고시
2023-07-13
사업시행계획인가 정정 고시 (노원구 고시 제2023-68호)
인가 고시
2021-09-02
사업시행계획인가 고시 (노원구 고시 제2021-139호)
인가 고시
이 사업지의 선행고시 7건
- 서울특별시고시 제2006-357호 (2006-10-19) 재정비촉진지구 지정
- 서울특별시고시 제2008-309호 (2008-09-11) 재정비촉진계획 결정
- 서울특별시고시 제2013-201호 (2013-07-04) 재정비촉진계획 변경 결정
- 서울특별시고시 제2018-266호 (2018-08-23) 재정비촉진계획 변경 결정
- 서울특별시고시 제2020-370호 (2020-09-03) 재정비촉진계획 경미한 변경
- 서울특별시고시 제2020-371호 (2020-09-03) 특별건축구역 지정
- 서울특별시고시 제2022-311호 (2022-07-21) 재정비촉진계획 경미한 변경
Q2
매수 가능성 — 조합원 지위 양도
지금은 조합원 지위를 넘겨받을 수 있지만, 관리처분인가가 나면 양도가 제한돼요.
조건 1 · 물건별 확인
조합원 지위 양도
관리처분계획인가 전
분양 자격은 물건마다 달라요. 서울 전역은 2025년 10월부터 투기과열지구입니다. 이 구역은 2020년에 사업시행인가를 처음 신청해서, 관리처분계획인가 뒤에는 조합원 지위 양도 제한을 받아요. 오래 보유하고 거주한 1주택자 같은 법정 예외는 따로 확인해야 해요.
도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항
새 아파트 받을 자격
매수 전에 확인할 것
- 01분양 자격권리산정기준일과 다물권자 여부
- 02매도인의 분양신청 여부신청기간을 넘기면 현금청산 대상이에요
- 03이주비 대출 승계 조건매도인이 받을 이주비를 넘겨받는지
- 04토지거래허가 대상 여부자치구 확인 필요
Q3
추가분담금 산정 구조
분담금 금액은 아직 고시로 나오지 않았어요. 관리처분계획인가에서 정해져요.
분담금 = 조합원분양가 − ( 종전자산 평가액 × 비례율 )
예상가격 계산해보기
- 권리가액 평가액 × 비례율
- 20억
추가분담금
5억
재개발 분담금 확정·납부 시기
추진 중
재정비촉진계획 변경
분양 세대수가 바뀌면 분담금도 다시 계산돼요
그 다음
관리처분계획인가
분담금이 확정돼요. 고시에 금액이 실리는지는 구역마다 달라요
분양계약 ~ 입주
분담금 납부·정산
관리처분계획인가 뒤 재개발 조합원 분양계약을 맺고, 계약금·중도금·잔금으로 나눠 내는 경우가 많아요. 납부 일정과 비율은 조합마다 달라요. 입주 뒤 이전고시가 나면 공사비 변동분까지 정산해 최종 금액이 확정돼요
재개발 분담금 외 추가 비용은?
취득세 등 매수 비용
살 때 한 번 내요. 중개수수료와 법무 비용도 함께 잡아 두세요.
이주비 대출 이자
이주부터 입주까지 공사 기간 내내 붙어요. 조건은 조합마다 달라요.
Q4
재개발 후 세대수·평형과 건축 계획
기존 1,819가구가 살던 구역에 2,200세대가 들어서요.
22개 동 아파트 단지로 새로 지어져요. 지하 8층 ~ 지상 25층, 최고 높이는 71.85m예요. 2,200세대 가운데 분양이 1,774세대, 임대가 426세대예요.
전용면적으로 보면 60㎡ 이하 1,188세대, 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 586세대예요. 60㎡ 이하 소형이 분양분의 3분의 2예요.
확정된 것
- 사업시행인가2021-09-01 인가 · 09-02 고시 · 2023-07-13 지번 정정
- 인가된 건축계획22개 동 · 지하 8층~지상 25층 · 높이 71.85m · 2,200세대
- 재정비촉진계획 (2026-03-19 경미한 변경)분양 1,774 · 임대 426
- 정비기반시설 기부채납도로 17,699㎡ · 녹지 5,433㎡ · 문화시설 1,636㎡ · 공원 1,195㎡
아직 확정되지 않은 것
- 재정비촉진계획 변경
- 세대수를 늘리는 변경을 추진 중이에요. 결정 고시가 나야 확정돼요
- 임대 세대수
- 재정비촉진계획은 426세대, 사업시행인가 고시는 515세대예요
- 사업시행기간
- 인가일부터 60개월이면 2026년 9월이에요. 연장 여부는 공개되지 않았어요
- 비례율·조합원분양가·추정분담금
- 조합원 통지 자료에만 있어요. 관리처분 고시에 실리는지는 구역마다 달라요
- 이주·착공 일정
- 관리처분 전이라 날짜가 없어요
용적률·건폐율·기부채납·협력업체 상세
- 100,819.4㎡
- 74,159㎡
- 337,457㎡
- 244.21% · 27.93%
- 제2종일반주거 중심 · 제1종일반주거 일부 (상계재정비촉진지구)
- 1,357명 (토지등소유자 1,442명)
- 도로 17,699㎡ · 녹지 5,433㎡ · 문화시설 1,636㎡ · 공원 1,195㎡
- 대우건설 · 동부건설
- 씨앤앰글로벌(주)
- 상계2재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 (서울특별시 노원구 덕릉로 818, 201호)
Q5
노원구 정비사업 구역 현황
상계에서는 이 구역을 포함해 4곳이 재개발 추진중이에요.
| 구역 | 현재 단계 조합설립 → 관리처분 | 세대수 (기존 → 계획) |
|---|---|---|
상계2구역 | 사업시행인가 | 1,819 → 2,200 |
상계1구역 | 관리처분 | 1,354 → 1,388 |
상계5구역 | 건축심의 | 1,174 → 2,042 |
상계3구역 | 조합설립 | 2,192 → 2,550 |
상계2구역 관련 글
주변 시세와 단지 비교
데이터 출처와 기준일
- 사업시행계획인가 고시
- 노원구 고시 제2021-139호·제2023-68호(정정)
- 재정비촉진계획 고시
- 서울특별시고시 제2026-134호
- 토지 등 세목고시
- 노원구 고시 제2026-85호
- 조합·구역 정보
- 서울시 정비사업 정보몽땅
- 단계별 날짜·기존 세대수
- 서울 열린데이터광장 서울특별시 도시정비사업 통계
- 절차 이력
- 서울 열린데이터광장 서울시 도시관리계획 입안 정보