전세 규제로 앞으로 임차 시장에서 벌어질 일
읽는 데 약 1분
요즘 전세 대출 없이 전세를 들어오시는 세입자분들 거의 없습니다.
그런데, 최근 정부에서 전세 대출을 규제한다고 하죠?
많은 분들이 아시겠지만 앞으로 아파트 입주 물량이 부족해집니다.
그리고, 매매/전세/월세 중 하나는 가격을 들어 올릴 수 밖에 없습니다.
정부는 집 값을 직접 들어 올리는 효과를 내는 전세보다는 월세로 수요를 최대한 넘기려 할 것입니다.
이게 바로 전세 대출 규제를 하는 가장 큰 이유입니다.
여러가지 썰이 있습니다.
전세 대출을 임대인 DSR에 포함시킨다거나 전세 대출 한도를 3억으로 제한 한다거나...
정부의 목표는 전세를 최대한 못 올리게 막아서 매매를 잡아 두는 겁니다.
그리고, 그 임차 수요는 전부 월세로 돌려 버리는 거죠.
저는 오피스텔을 몇 개 가지고 있는데요.
최근 오피스텔 전세 시황을 보면 아주 흥미롭습니다.
강남과 송파의 오피스텔 원룸 전세 흐름입니다.
아시는 분들은 아시겠지만 현재 오피스텔 전세는 대출이 까다롭고 매매 시세 90%까지만 전세 보증 보험이 가능합니다.
그러다 보니 온전한 전세가 거의 없습니다.
임대인들은 임차인들을 위해 전세대출이 나오는 금액까지 딱 전세를 받고 추가로 월세를 받습니다.
최근 시세를 보면 지역마다 다르지만 임차인은 대출을 3천만원 덜 받고 월세를 15만원을 내고 있습니다.
보증금 1천만원당 월세 5만원 정도인데요.
전세 대출 금리로 따지면 6%이네요.
문제는 앞으로 전세 매물이 마르면 임대인들의 힘이 더 강해진다는 것입니다.
경쟁자가 줄면 월세가 점점 부르는 게 값이 되겠죠?
지금 30평대 임차 거주하는 분들은 같은 돈으로 20평대로 가셔야 되고
지금 신축 임차 거주하는 분들은 같은 돈으로 구축 가셔야 됩니다.
부동산 투자는 안 하셔도 되고 공부도 안 하셔도 됩니다.
그렇지만 정부가 전세 대출 규제를 한다고 할 때, 우리에게 미칠 영향을 한번 생각해 보셨으면 좋겠네요.
==
한번에 부동산 투자력 Jump Up! 평지조아의 온라인 정규강의를 모집 중 입니다.
내 집 마련과 갈아타기를 잘 하고 싶으신 분들은 뉴글의 '평지조아 정규강의'를 찾아주세요.
댓글23
베테랑킴2025년 8월 14일
맞아요.. 전세대출 규제를 하면.. 그에 따르는 영향을 잘 알아봐야죠.. 흐름도 봐야하고...
미니멀부자2025년 8월 14일
좋은 정보 글 공유 감사합니다. 전반적인 부동산 흐름을 아는게 중요하겠네요
훠이2025년 8월 15일
지금 솔직히 전세 구하기가 너무 어려운데ㅠ 이젠 전세규제라니..
호우호우2025년 8월 15일
솔직히 월세 내기 어려워서 전세 낼라하는건데 어렵게 만드네요
팽오리2025년 8월 15일
전세까지 이렇게 되면 진짜 전세까지 사라지겠네요ㅠ
눈사라밍2025년 8월 15일
이제는 전세는 없어지고 월세만 생길 것 같네요
빅토리아2025년 8월 16일
전세가 어떻게 될런지 ㅠㅠㅜ 요즘에도 전세 구하기 저점 힘들어 지고 있다고 들은거 같아요ㅠㅠㅠ
아기새2025년 8월 16일
전세가 어찌될지 모르겟네요 ㅠㅠㅠ 전세나 월세나 다 장단점이앗는대ㅜㅜㅜ 복잡하네요 ㅠㅠㅔ
무슈2025년 8월 16일
앞으로가 걱정이네요
아아정복2025년 8월 16일
전세규제가 심각해지는것같아요
호라이즌2025년 8월 16일
그렇지만 가계대출 수준이 선을 넘긴했죠
김다솔이에요2025년 8월 16일
전세 규제도심해져서 다들 월세로갈아타겠지요?
치킨2025년 8월 17일
전세규제라기보다는 그냥 부동산 전부 규제인 듯 해요 그렇기에 향후 부동산은 하락할 수 밖에없다생각합니다
오늘을살자2025년 8월 18일
규제가 늘어다보니 아무래도 전세가 줄어들고 있는건 맞는것 같아요 집주인들도 이자를 내야하니 월세를 더 좋아하게 되는것도 있고.. 전세대출이 어려워지니 월세로 이동하는 무리도 많고요
창조경제2025년 8월 18일
전세가 없어진다면 큰 부동산에 흐름이 달라질거라고 보는데 그래서 전세가 줄어들더라고 꼭 같이 가야할 것으로 생각되어지네요 최근에는 부쩍
스위티자몽2025년 8월 18일
글을 읽으니 앞으로 전세가 더 귀해질 것 같다는 생각이 드네요.. 월세비도 더 오르겠고요.. ㅜ
말차우유2025년 8월 18일
대출 규제가 여기서 더 강화된다면 전세의 월세화가 더 빨라지겠군요. 지금도 월세 비중이 높은데 이러다 반전세만 남는 건지...
호잇2025년 8월 20일
앞으로 어떻게 될지를 잘 지켜봐야 할것 같습니다~ ㅠ
헤일리2025년 8월 21일
어떻게 흘러갈지~~ 지켜봐야할때인 것 같은데 마음이 조급해지네요
새우깡2025년 9월 3일
월세가 득세하게 되면 더 고달파 질거 같네요..
와사비2025년 9월 4일
전세의 월세화 걱정이네요
뽀뽄2025년 10월 9일
전세 대출 규제로 월세가 늘어나는 흐름이라니! 서민들의 주거비 부담이 더 커질까 봐 걱정되네요.
베키2025년 10월 10일
전세 대출 규제, 월세 시장에 큰 영향을 주겠네요! 앞으로 임차인 부담이 더 커질 것 같아 걱정이에요.
